2.650.000 €

Casa independiente 3 habitaciones, 236 m²
Montefalco, Perugia (provincia)

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Características

jardín
piscina

Descripción

En una de las ubicaciones más solicitadas de la Umbría, a pocos minutos del centro histórico de Montefalco, célebre en el mundo por el prestigioso Sagrantino DOCG, esta villa independiente de reciente construcción (2017) se inserta en un contexto de privacidad y belleza paisajística, rodeada por un terreno exclusivo que se ve realzado por una piscina privada.

La propiedad se desarrolla en dos niveles, para una superficie total de aproximadamente 261 m², y se distingue por la elevada calidad constructiva, los acabados cuidados y los ambientes luminosos caracterizados por generosas alturas de 2,70 mt. El piso principal alberga la zona de noche, compuesta por tres dormitorios y dos baños, además de agradables vistas a terrazas y balcones. En el piso semisotano, dotado de acceso independiente, se desarrolla la amplia zona de estar con salón y cocina a vista, completada por un baño y locales de servicio. Todos los ambientes principales están refinados con elegantes pavimentos en parquet.

En el exterior, la propiedad ofrece una piscina de aproximadamente 51 m², inmersa en un jardín de aproximadamente 2.248 m², enriquecido por olivos y árboles frutales. Terrazas y balcones, para una superficie total de aproximadamente 66 m², amplifican la habitabilidad de los espacios y permiten disfrutar de la quietud y los panoramas de la campiña umbra. Completan la propiedad los accesos independientes, carriles y peatonales, y una zona de aparcamiento privada.

La villa está clasificada en Clase Energética A1 y entra en la categoría de edificios de energía casi cero (NZEB), con un índice de rendimiento energético global de 38,45 kWh/m²/año. Dotada de sistema solar térmico y de sistemas autónomos para calefacción, refrescamiento y producción de agua caliente sanitaria, garantiza confort, sostenibilidad y contención de los consumos energéticos.

Este texto ha sido traducido automáticamente.

In one of Umbria's most sought-after locations, just minutes from the historic center of Montefalco, renowned worldwide for its prestigious Sagrantino DOCG wines, this elegant detached villa, built in 2017, enjoys a setting of exceptional privacy and natural beauty. The property is surrounded by approximately 2,248 sqm of private grounds and enhanced by a stunning swimming pool.

The villa extends over two levels and offers approximately 261 sqm of living space. It stands out for its high-quality construction, refined finishes, and bright interiors characterized by generous ceiling heights of 2.70 meters.

The main floor hosts the sleeping quarters, comprising three bedrooms and two bathrooms, together with terraces and balconies that create a seamless connection with the surrounding landscape. The lower ground floor, which benefits from independent external access, features a spacious living area with an open-plan kitchen and dining room, complemented by an additional bathroom and utility rooms. Elegant parquet flooring has been installed throughout the principal rooms.

Outdoors, the property boasts a private swimming pool of approximately 51 sqm, set within beautifully maintained gardens of around 2,248 sqm planted with olive trees and fruit trees. Terraces and balconies, totaling approximately 66 sqm, further enhance the living experience, offering the perfect setting to enjoy the tranquility and picturesque views of the Umbrian countryside. Independent pedestrian and vehicular access, together with a convenient private parking area, complete the property.

The villa holds an Energy Performance Certificate rated A1 and falls within the Near Zero Energy Building (NZEB) category, with a global energy performance index of 38.45 kWh/sqm per year. Equipped with a solar thermal system and autonomous heating, cooling, and domestic hot water production systems, the property ensures outstanding living comfort, sustainability, and energy efficiency.

Idioma a partir del cual se generó la traducción automática

In una delle location più ricercate dell'Umbria, a pochi minuti dal centro storico di Montefalco, celebre nel mondo per il prestigioso Sagrantino DOCG, questa villa indipendente di recente costruzione (2017) si inserisce in un contesto di privacy e bellezza paesaggistica, circondata da un terreno esclusivo impreziosito da una piscina privata.

La proprietà si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 261 mq, e si distingue per l'elevata qualità costruttiva, le finiture curate e gli ambienti luminosi caratterizzati da generose altezze di 2,70 mt. Il piano principale ospita la zona notte, composta da tre camere da letto e due bagni, oltre a piacevoli affacci su terrazze e balconi. Al piano seminterrato, dotato di accesso indipendente, si sviluppa l'ampia zona living con soggiorno e cucina a vista, completata da un bagno e locali di servizio. Tutti gli ambienti principali sono rifiniti con eleganti pavimentazioni in parquet.

All'esterno, la proprietà offre una piscina di circa 51 mq, immersa in un giardino di circa 2.248 mq, arricchito da ulivi e alberi da frutto. Terrazze e balconi, per una superficie complessiva di circa 66 mq, amplificano la vivibilità degli spazi e consentono di godere della quiete e dei panorami della campagna umbra. Completano la proprietà gli accessi indipendenti, carrabile e pedonale, e un'area parcheggio privata.

La villa è classificata in Classe Energetica A1 e rientra nella categoria degli edifici a energia quasi zero (NZEB), con un indice di prestazione energetica globale pari a 38,45 kWh/m²/anno. Dotata di impianto solare termico e di sistemi autonomi per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, garantisce comfort, sostenibilità e contenimento dei consumi energetici.

Detalles

Tipo de propiedad: Casa independiente
Conservación: Bueno
Superficie útil: 236 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Terreno: 1 m²
Jardín: 2248 m²
Calificación energética: A138,45 kwh_m2
Referencia: 12947

Distancia desde:

Las distancias se calculan en línea recta

Aeropuertos: 23.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
96.0 km - Ancona AOI - Falconara
123.0 km - Rimini RMI - Miramare
124.0 km - Roma CIA - Ciampino
Transporte público: 6.9 km - Estación de tren - Foligno
> 20 km - Parada de autobús
Salida de la autopista: 25.3 km
Hospital: 5.9 km - Nuovo Ospedale San Giovanni Battista
Costa: 98.3 km
Estación de esquí: 42.1 km

En las proximidades de esta propiedad

Tiendas: 3.3 km - Supermercado - Conad
3.4 km - Verdulería
6.1 km - Panadería
6.1 km - Tienda de conveniencia - OnePrice
Comer fuera: 2.7 km - Restaurante - Trattoria
2.7 km - Restaurante de comida rápida - Non Solo Pizza
2.7 km - Café - Enoteca Federico II
3.1 km - Bar
Actividades deportivas: 2.8 km - Centro deportivo - Complesso Sportivo Bevagna
14.3 km - Club de Golf
20.0 km - Gimnasio - X2 Spoleto fitness club
20.4 km - Centro ecuestre
Escuelas: 3.3 km - Escuela
7.0 km - Universidad - Centro Studi Città di Foligno
16.7 km - Institución de educación superior - Istituto Tecnico Industriale e Istituto Tecnico Professionale
Farmacia: 3.4 km - Farmacia - Farmacia Moderna
Veterinario: 2.8 km - Veterinario

Información de Montefalco

Altitud: 472 m s.n.m.
Superficie: 69.51 km²
Tipo de territorio: Colina interior
Población: 5461

Mapa

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+39 02 87078300; +39 06 79258888

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