This stunning property for sale is composed of an ancient watchtower around which a farmhouse has been built, all set in over 9 ha of private land. It nestles on a hillside in the green Umbrian countryside, just minutes from the quaint medieval town of Montone, which sits dominantly on a hill and gives this corner of Umbria a unique character.
Surrounded by lawns, olive trees, woodland and a mountainous horizon, anyone staying at Casa Luminosa will treasure the magnificent views and the special sense of peace and tranquillity.
The country house has been lovingly restored by its current owners to an exceptionally high standard and furnished in a modern, elegant style that blends seamlessly with the old wooden beamed ceilings and traditional stone walls. The lighting of the interior has been carefully designed to create an intimate yet airy space.
There are four bedrooms in total, two of which are suites with private bathrooms and their own outdoor space. There is also a further tower room which can be used as an additional sleeping accommodation and a studio which can be converted into a further single/double sofa bed bedroom if required.
Next to the infinity pool with its spacious sun terrace area and wonderful views over the surrounding countryside, is situated a pool house. This stone building has also been renovated, it only needs finishing inside, whether as a summer kitchen, gym, spa or studio.
The main house is entered through the main front door into a spacious entrance hall. Some steps lead down to a TV-room and further steps lead into a large and bright living room with French doors, framing the lovely countryside views. An open fireplace enhances the atmosphere of this delightful room.
The living room leads into a fully equipped, eat-in kitchen with breakfast bar and all modern appliances, including two electric ovens, a five-burner gas cooker, a large refrigerator, a dishwasher and a double sink. Floor to ceiling French windows give access to the alfresco dining area and offer breathtaking views across the valley and of the sunset. The medieval hilltop village of Montone whose bells can be heard in the distance can also be seen from here.
The kitchen gives access to two separate dining-sitting areas: an outdoor terrace and a covered loggia with a barbecue and seating for up to twelve people.
Next to the kitchen is a large pantry/laundry room with direct access to the garden.
Off the main entrance hall, there is also a small study and the first master bedroom suite with large double bedroom, private terrace, open plan dressing with bath tub and separate shower room and toilet.
The first floor, reached by an internal staircase, has two large bedrooms and two bathrooms. Down the hallway is the principal master suite with its own walk-in wardrobe and en-suite bathroom with freestanding bathtub and large open shower. There are no fewer than six windows in the master bedroom, making it exceptionally light and airy. There is a traditional working fireplace and French doors leading to a private terrace which can also be reached the original external staircase.
Off the walk-in wardrobe, a spiral staircase leads to the tower room which can be used with futons for additional sleeping, meditation, gymnastics or as a study.
All bedrooms have ceiling fans and the possibility of installing air conditioning is already provided.
Casa Luminosa is ideal for friends or families looking for a getaway with style, beauty and tranquillity. Whether you are enjoying a swim in the infinity pool, sipping a glass of fine Italian wine in one of the many outdoor seating areas, or simply relaxing after a busy day exploring the picturesque medieval villages and towns, you are guaranteed to experience unforgettable moments.
Montone, awarded one of the most beautiful villages in Italy, is approximately 5 minutes from the house and offers a very good selection of restaurants. It has two delightful bars situated on the piazza together with several local shops. There is also a post office, chemist, doctor and a dentist. Umbertide is the nearest larger town with several supermarkets as well as restaurants and bars.
Distances: Montone 2.2 km, Umbertide 8 km, Città di Castello 20 km, Perugia 38 km, Lake Trasimeno 40 km, Assisi 50 km, Adriatic coast (beaches) 95 km. Perugia Airport can be reached in about 30 minutes (35 km), Florence in about 2 h (133 km) and Rome in 2,5 h (200 km).
Equipped with: Electricity, own spring water, central heating, fireplace, gas tank, broadband internet access, satellite-TV, swimming pool, roof-deck, private parking, terrace, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Questa splendida proprietà in vendita è composta da un'antica torre di avvistamento attorno alla quale è stato costruito un casale, il tutto immerso in oltre 9 ettari di terreno privato. È adagiata su una collina nella verde campagna umbra, a pochi minuti dalla caratteristica cittadina medievale di Montone, che si trova in posizione dominante su una collina e conferisce a questo angolo dell'Umbria un fascino straordinario.
Circondata da prati, ulivi, boschi e un orizzonte montuoso, chi soggiorna a Casa Luminosa farà tesoro delle magnifiche viste e di un senso unico di pace e tranquillità.
Il casale è stato amorevolmente restaurato dagli attuali proprietari con uno standard eccezionalmente elevato e arredato in uno stile moderno ed elegante che si fonde perfettamente con gli antichi soffitti con travi in legno e le tradizionali pareti in pietra. L'illuminazione degli interni è stata attentamente studiata per creare uno spazio intimo ma allo stesso tempo luminoso.
Ci sono quattro camere da letto in totale, due delle quali sono suite con bagno privato e spazio esterno proprio. Vi è anche un'altra stanza nella torre che può essere utilizzata come ulteriore posto letto e uno studio che può essere convertito in un'ulteriore camera da letto con divano letto singolo/matrimoniale, se necessario.
Accanto alla piscina a sfioro, con la sua ampia terrazza solarium e le meravigliose viste sulla campagna circostante, si trova la casa della piscina. Anche questo edificio in pietra è stato ristrutturato e necessita solo di una rifinitura interna, sia come cucina estiva, palestra, spa o studio.
Alla casa principale si accede attraverso la porta d'ingresso principale in un ampio ingresso. Alcuni gradini conducono ad una sala TV e altri gradini conducono ad un ampio e luminoso soggiorno con porte francesi, che incorniciano la bella vista sulla campagna. Un camino aperto esalta l'atmosfera di questa deliziosa stanza.
Dal soggiorno si accede a una cucina abitabile completamente attrezzata, con angolo bar per la colazione e tutti gli elettrodomestici moderni, tra cui due forni elettrici, un fornello a gas a cinque fuochi, un grande frigorifero, una lavastoviglie e un doppio lavello. Le porte-finestre a tutta altezza danno accesso alla zona pranzo all'aperto e offrono una vista mozzafiato sulla valle e sul tramonto. Da qui si può vedere anche il villaggio medievale di Montone, le cui campane si sentono in lontananza.
La cucina dà accesso a due zone pranzo-relax separate: una terrazza esterna e una loggia coperta con barbecue e posti a sedere per un massimo di dodici persone.
Accanto alla cucina si trova un'ampia dispensa/lavanderia con accesso diretto al giardino.
Dall'ingresso principale si raggiungono inoltre un piccolo studio e la prima suite padronale con ampia camera da letto matrimoniale, terrazza privata, dressing a pianta aperta con vasca da bagno e bagno doccia e servizi igienici separati.
Il primo piano, raggiungibile tramite una scala interna, dispone di due ampie camere da letto e due bagni. In fondo al corridoio si trova la suite padronale principale, con cabina armadio e bagno en-suite con vasca freestanding e ampia doccia aperta. La camera da letto dispone di ben sei finestre, che la rendono eccezionalmente luminosa e ariosa. È presente un camino tradizionale funzionante e porte finestre che conducono a una terrazza privata, raggiungibile anche tramite la scala esterna originale.
Dalla cabina armadio, una scala a chiocciola conduce alla stanza della torre, che può essere utilizzata con dei futon per dormire, meditare, fare ginnastica o come studio.
Tutte le camere da letto hanno ventilatori a soffitto e la possibilità di installare l'aria condizionata è già prevista.
Casa Luminosa è ideale per amici o famiglie alla ricerca di una dimora con stile, bellezza e tranquillità. Sia che si goda una nuotata nella piscina a sfioro, che sorseggi un bicchiere di buon vino in una delle tante aree relax all'aperto, o semplicemente che si rilassi dopo una giornata intensa alla scoperta dei pittoreschi villaggi e città medievali, sicuramente trascorrerà dei momenti indimenticabili.
Montone, premiato come uno dei borghi più belli d'Italia, dista circa 5 minuti dalla casa e offre un'ottima selezione di ristoranti. Ha due deliziosi bar situati sulla piazza, oltre a diversi negozi locali. Vi sono anche un ufficio postale, una farmacia, un medico e un dentista. Umbertide è la città più grande più vicina, con diversi supermercati, ristoranti e bar.
Distanze: Montone 2.2 km, Umbertide 8 km, Città di Castello 20 km, Perugia 38 km, Lago Trasimeno 40 km, Assisi 50 km, costa adriatica (spiagge) 95 km. L'aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 30 minuti (35 km), Firenze in circa 2 ore (133 km) e Roma in 2,5 ore (200 km).
Dotato di: Elettricità, acqua sorgiva, riscaldamento autonomo, camino, gpl, internet a banda larga, antenna parabolica, piscina, terrazza sul tetto, posto auto, terrazza, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
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Dieses Anwesen besteht aus einem alten Wachturm, um den herum ein Landhaus gebaut wurde, und befindet sich auf einem über 9 ha großen Grundstück. Es schmiegt sich an einen Hang in der grünen umbrischen Landschaft, nur wenige Minuten von der malerischen mittelalterlichen Ortschaft Montone entfernt, die dominant auf einem Hügel thront und dieser Ecke Umbriens einen einzigartigen Charakter verleiht.
Umgeben von Rasenflächen, Olivenbäumen, Wäldern und einem bergigen Horizont, wird jeder, der in Casa Luminosa wohnt, die herrliche Aussicht und das besondere Gefühl von Frieden und Ruhe schätzen.
Das Landhaus wurde von seinen jetzigen Eigentümern liebevoll und auf hohem Niveau restauriert und in einem modernen, eleganten Stil eingerichtet, der sich nahtlos in die alten Holzbalkendecken und die traditionellen Steinmauern einfügt. Die Beleuchtung im Inneren wurde sorgfältig geplant, um einen intimen und doch luftigen Raum zu schaffen.
Es gibt insgesamt vier Schlafzimmer, von denen zwei Suiten mit eigenem Bad und eigenem Außenbereich sind. Außerdem gibt es ein Turmzimmer, das als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann, und ein Studio, das bei Bedarf in ein weiteres Einzel-/Doppelschlafzimmer umgewandelt werden kann.
Neben dem Infinity-Pool mit seiner großzügigen Sonnenterrasse und dem herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft befindet sich ein Poolhaus. Dieses Steingebäude wurde ebenfalls renoviert und muss nur noch innen ausgebaut werden, sei es als Sommerküche, Fitnessraum, Spa oder Studio.
Das Haupthaus betritt man durch die Haupteingangstür in einen geräumigen Eingangsbereich. Einige Stufen führen hinunter zu einem TV-Raum und weitere Stufen führen in ein großes und helles Wohnzimmer mit Flügeltüren, die den wunderschönen Blick auf die Landschaft einrahmen. Ein offener Kamin unterstreicht die Atmosphäre dieses reizvollen Raumes.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in eine voll ausgestattete Wohnküche mit Frühstücksbar und allen modernen Geräten, darunter zwei Elektroöfen, ein Gasherd mit fünf Flammen, ein großer Kühlschrank, ein Geschirrspüler und eine Doppelspüle. Vom Boden bis zur Decke reichende Fenstertüren geben den Zugang zum Essbereich im Freien frei und bieten einen atemberaubenden Blick über das Tal und auf den Sonnenuntergang. Auch das mittelalterliche Bergdorf Montone, dessen Glocken in der Ferne zu hören sind, ist von hier aus zu sehen.
Von der Küche aus hat man Zugang zu zwei separaten Ess- und Sitzbereichen: eine Außenterrasse und eine überdachte Loggia mit einem Grill und Sitzgelegenheiten für bis zu zwölf Personen.
Neben der Küche befindet sich eine große Speisekammer/Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.
Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein kleines Arbeitszimmer und das erste große Schlafzimmer mit großem Doppelbett, privater Terrasse, offenem Ankleidezimmer mit Badewanne und separater Dusche und Toilette.
Im ersten Stock, den man über eine Innentreppe erreicht, befinden sich zwei große Schlafzimmer und zwei Bäder. Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit freistehender Badewanne und großer offener Dusche. Im Hauptschlafzimmer gibt es nicht weniger als sechs Fenster, die es außergewöhnlich hell und luftig machen. Es gibt einen traditionellen, funktionierenden Kamin und Flügeltüren, die zu einer privaten Terrasse führen, die auch über die originale Außentreppe erreicht werden kann.
Vom begehbaren Kleiderschrank aus führt eine Wendeltreppe zum Turmzimmer, das mit Futons als zusätzlicher Schlafplatz, für Meditation, Gymnastik oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Alle Schlafzimmer haben Deckenventilatoren und die Möglichkeit, eine Klimaanlage zu installieren, ist bereits vorhanden.
Casa Luminosa ist ideal für Freunde oder Familien, die einen Ort mit Stil, Schönheit und Ruhe suchen. Ob Sie ein Bad im Infinity-Pool nehmen, ein Glas guten italienischen Weins in einem der vielen Sitzbereiche im Freien genießen oder einfach nur nach einem ereignisreichen Tag, an dem Sie die malerischen mittelalterlichen Dörfer und Ortschaften erkundet haben, entspannen, Sie werden garantiert unvergessliche Momente erleben.
Montone, das als eines der schönsten Dörfer Italiens ausgezeichnet wurde, ist etwa 5 Minuten vom Anwesen entfernt und bietet eine sehr gute Auswahl an Restaurants. Auf der Piazza befinden sich zwei nette Bars und mehrere Geschäfte. Es gibt auch ein Postamt, eine Apotheke, einen Arzt und einen Zahnarzt. Umbertide ist die nächstgelegene größere Stadt mit mehreren Supermärkten, Restaurants und Bars.
Entfernungen: Montone 2,2 km, Umbertide 8 km, Città di Castello 20 km, Perugia 38 km, Trasimeno See 40 km, Assisi 50 km, Adriaküste (Strände) 95 km. Der Flughafen von Perugia ist in ca. 30 Minuten (35 km) zu erreichen, Florenz in ca. 2 Stunden (133 km) und Rom in 2,5 Stunden (200 km).
Ausstattung: Stromanschluss, Quellwasser, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Schwimmbad, Dachterrasse, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Cette splendide propriété à vendre se compose d'une ancienne tour de guet autour de laquelle a été construite une ferme, le tout sur un terrain privé de plus de 9 hectares. Elle est perchée sur une colline dans la verte campagne ombrienne, à quelques minutes du caractéristique bourg médiéval de Montone, qui domine la colline et donne à ce coin d'Ombrie un charme extraordinaire.
Entourée de prairies, d'oliviers, de bois et d'un horizon montagneux, la Casa Luminosa offre des vues magnifiques et un sentiment unique de paix et de tranquillité.
La ferme a été restaurée avec amour par les propriétaires actuels et a été meublée dans un style moderne et élégant qui se marie parfaitement avec les anciens plafonds à poutres apparentes et les murs en pierre traditionnels. L'éclairage intérieur a été soigneusement conçu pour créer un espace à la fois intime et lumineux.
Il y a quatre chambres au total, dont deux sont des suites avec salle de bains privée et leur propre espace extérieur. Une autre pièce dans la tour peut être utilisée comme chambre supplémentaire ainsi que le bureau avec un canapé-lit simple/double si nécessaire.
Le pool house se trouve à côté de la piscine à débordement, avec sa grande terrasse ensoleillée et ses vues magnifiques sur la campagne environnante. Ce bâtiment en pierre a également été rénové et ne nécessite qu'une finition intérieure, que ce soit pour une cuisine d'été, une salle de sport, un spa ou un studio.
La maison principale est accessible par la porte d'entrée dans un hall d'entrée spacieux. Quelques marches mènent à une salle de télévision et d'autres marches mènent à un grand salon lumineux avec des portes-fenêtres qui offrent une vue magnifique sur la campagne. Une cheminée à foyer ouvert rehausse l'atmosphère de cette charmante pièce.
Le salon mène à une cuisine entièrement équipée avec un bar à petit-déjeuner et tous les appareils modernes, y compris deux fours électriques, une cuisinière à gaz à cinq feux, un grand réfrigérateur, un lave-vaisselle et un double évier. Des portes-fenêtres allant du sol au plafond donnent accès à la salle à manger extérieure et offrent une vue imprenable sur la vallée et le coucher de soleil. De là, vous pourrez également apercevoir le village médiéval de Montone, dont vous pourrez entendre les cloches au loin.
La cuisine donne accès à deux zones de détente/repas séparées : une terrasse extérieure et une loggia couverte avec barbecue et des sièges pouvant accueillir jusqu'à douze personnes.
À côté de la cuisine se trouve un grand garde-manger/buanderie avec accès direct au jardin.
L'entrée principale mène également à un petit bureau et à la première suite de maître avec une grande chambre double, une terrasse privée, un dressing ouvert, une salle de bains et une douche, ainsi que des toilettes séparées.
Le premier étage, auquel on accède par un escalier intérieur, comprend deux grandes chambres et deux salles de bains. Au bout du couloir se trouve la suite principale, avec un dressing et une salle de bains attenante avec baignoire sur pieds et grande douche ouverte. La chambre ne compte pas moins de six fenêtres, ce qui la rend exceptionnellement lumineuse et aérée. Elle dispose d'une cheminée traditionnelle fonctionnant et de portes-fenêtres menant à une terrasse privée, à laquelle on peut également accéder par l'escalier extérieur d'origine.
Depuis le dressing, un escalier en colimaçon mène à la tourelle, qui peut être utilisée avec des futons pour dormir, méditer, faire de l'exercice ou comme bureau.
Toutes les chambres sont équipées de ventilateurs au plafond et la possibilité d'installer l'air conditionné est déjà prévue.
Le Casa Luminosa est idéal pour les amis ou les familles qui recherchent une propriété avec du style, de la beauté et de la tranquillité. Que vous vous baigniez dans la piscine à débordement, que vous sirotiez un verre de bon vin dans l'un des nombreux espaces de relaxation en plein air ou que vous vous détendiez simplement après une journée bien remplie à explorer les villages et villes médiévales pittoresques, vous êtes sûrs de passer un moment inoubliable.
Montone, considéré comme l'un des plus beaux villages d'Italie, se trouve à environ 5 minutes de la maison et offre une excellente sélection de restaurants. Deux bars charmants se trouvent sur la piazza, ainsi que plusieurs magasins locaux. Vous y trouverez également un bureau de poste, une pharmacie, un médecin et un dentiste. Umbertide est la plus grande ville la plus proche, avec plusieurs supermarchés, restaurants et bars.
Distances : Montone 2,2 km, Umbertide 8 km, Città di Castello 20 km, Pérouse 38 km, Lac Trasimène 40 km, Assise 50 km, Côte Adriatique (plages) 95 km. L'aéroport de Pérouse est accessible en 30 minutes environ (35 km), Florence en 2 heures environ (133 km) et Rome en 2,5 heures (200 km).
Équipé de: Raccordement électrique, eau de source, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, terrasse sur le toit, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Deze prachtige eigendom te koop bestaat uit een oude wachttoren waar omheen een boerderij is gebouwd, dit alles op meer dan 9 ha eigen grond. Het ligt op een heuvel in het groene Umbrische landschap, op slechts enkele minuten van het schilderachtige middeleeuwse stadje Montone, dat dominant op een heuvel ligt en deze hoek van Umbrië een uniek karakter geeft.
Omgeven door gazons, olijfbomen, bossen en een bergachtige horizon, zal iedereen die in Casa Luminosa verblijft het prachtige uitzicht en het speciale gevoel van rust en stilte koesteren.
Het landhuis is door de huidige eigenaren liefdevol gerestaureerd tot een uitzonderlijk hoge standaard en ingericht in een moderne, elegante stijl die naadloos harmonieert met de oude houten balkenplafonds en traditionele stenen muren. De verlichting van het interieur is zorgvuldig ontworpen om een intieme maar tegelijkertijd luchtige ruimte te creëren.
Er zijn in totaal vier slaapkamers, waarvan twee suites met eigen badkamer en een eigen buitenruimte. Er is ook nog een torenkamer die gebruikt kan worden als extra slaapgelegenheid en een studio die omgebouwd kan worden tot een extra slaapkamer met een eenpersoons-/dubbelslaapbank indien nodig.
Naast het overloopzwembad met een ruim zonneterras en een prachtig uitzicht over het omliggende landschap ligt een poolhouse. Dit stenen gebouw is ook gerenoveerd, het moet alleen nog van binnen worden afgewerkt, als zomerkeuken, fitnessruimte, spa of studio.
U betreedt het hoofdgebouw via de voordeur in een ruime hal. Enkele treden leiden naar beneden naar een tv-kamer en verdere treden naar een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren, die het prachtige uitzicht op het platteland omlijsten. Een open haard zorgt voor extra sfeer in deze gezellige kamer.
De woonkamer leidt naar een volledig uitgeruste, eetkeuken met ontbijtbar en alle moderne apparatuur, waaronder twee elektrische ovens, een vijf-pits gasfornuis, een grote koelkast, een vaatwasser en een dubbele spoelbak. Glazen deuren van vloer tot plafond geven toegang tot de buiteneethoek en bieden een adembenemend uitzicht over de vallei en op de zonsondergang. Het middeleeuwse heuveldorp Montone, waarvan de klokken in de verte te horen zijn, is ook vanaf hier te zien.
De keuken geeft toegang tot twee aparte eet-zithoeken: een buitenterras en een overdekte loggia met een barbecue en zitplaatsen voor maximaal twaalf personen.
Naast de keuken is een grote bijkeuken/wasruimte met directe toegang tot de tuin.
Naast de hoofdingang is er een kleine studeerkamer en de eerste grote slaapkamersuite met een grote tweepersoonsslaapkamer, een eigen terras, een open dressing met bad en een aparte doucheruimte en toilet.
De eerste verdieping, bereikbaar via een interne trap, heeft twee grote slaapkamers en twee badkamers. Aan het einde van de gang is de hoofdslaapkamer met een eigen inloopkast en en-suite badkamer met vrijstaand bad en grote open douche. Er zijn maar liefst zes ramen in deze ruime slaapkamer, waardoor hij uitzonderlijk licht en luchtig is. Er is een traditionele, goed functionerende open haard en openslaande deuren naar een privéterras dat ook via de originele buitentrap te bereiken is.
Naast de inloopkast leidt een wenteltrap naar de torenkamer die gebruikt kan worden met futons voor extra slaapruimte, meditatie, gymnastiek of als studeerkamer.
Alle slaapkamers hebben plafondventilatoren en de mogelijkheid om airconditioning te installeren is al aanwezig.
Casa Luminosa is ideaal voor vrienden of families die op zoek zijn naar een thuis-weg-van-huis met stijl, schoonheid en rust. Of u nu geniet van een duik in het overloopzwembad, nipt van een glas heerlijke Italiaanse wijn in een van de vele zithoeken, of gewoon ontspant na een drukke dag van het verkennen van de pittoreske middeleeuwse dorpjes en steden, u zult gegarandeerd onvergetelijke momenten beleven.
Montone, bekroond als een van de mooiste dorpen van Italië, ligt op ongeveer 5 minuten van het huis en biedt een zeer goede selectie restaurants. Het heeft twee heerlijke bars op het piazza, samen met verschillende lokale winkels. Er is ook een postkantoor, apotheek, dokter en tandarts. Umbertide is de dichtstbijzijnde grotere plaats met verschillende supermarkten, restaurants en bars.
Afstanden: Montone 2,2 km, Umbertide 8 km, Città di Castello 20 km, Perugia 38 km, Trasimeense Meer 40 km, Assisi 50 km, Adriatische kust (stranden) 95 km. De luchthaven van Perugia bereikt u in ongeveer 30 minuten (35 km), Firenze in ongeveer 2 uur (133 km) en Rome in 2,5 uur (200 km).
Uitgerust met: Elektriciteit, bronwater, centrale verwarming, open haard, gastank, breedband internet, satelliet-tv, zwembad, dakterras, privé parkeerplaats, terras, tuin.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
