Casa independiente 7 habitaciones, 442 m²

Nocera Umbra, Perugia (provincia)

Nocera Umbra, una espléndida casa unifamiliar de gran tamaño rodeada de verdes colinas de Umbría, en una posición montañosa y extremadamente privada.

DISTANCIAS
Nocera Umbra: 1.4 Km
Supermercado: 2 Km
Farmacia: 1,5 Km
Hospital: 23 Km
Foligno: 24.5 Km
Asís: 36 Km
Gubbio: 43 Km
Perugia: 53 Km
Aeropuerto de Perugia: 45 Km
Aeropuerto Internacional Roma Fiumicino: 207 Km

UBICACIÓN
Rodeado de verdes colinas, esta gran propiedad se encuentra en una espléndida posición montañosa y panorámica, a solo 1.4 km del pueblo medieval de Nocera Umbra.
Totalmente rodeado de vegetación, la propiedad disfruta de una ubicación extremadamente privada perfecta para los amantes del contacto con la naturaleza y entornos residenciales tranquilos.
Al mismo tiempo, la posición estratégica de esta casa unifamiliar le permite llegar en pocos minutos en coche al pueblo medieval de Nocera Umbra y su característico centro histórico, entre monumentos, edificios, lugares de culto y puertas de acceso antiguas. Recordemos el Duomo, el Monasterio e Iglesia de San Giovanni, la Iglesia de Santa Chiara y la Iglesia de San Filippo.
Nocera Umbra, luego tiene una antigua tradición de balneario, de hecho, en Bagni di Nocera hay aguas del manantial Angelica.
El pueblo, además, es un excelente punto de partida para visitar lugares cercanos y pueblos de Umbría como Foligno (22.5 km), Gubbio (43 km), Asís (36 km) y Perugia (53 km).

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
Esta hermosa propiedad se extiende sobre un área de 442 SQM, así como porches, terrazas, fondos y garaje, y se divide en 3 unidades inmobiliarias con entradas independientes y, por lo tanto, acceso independiente a fondos y garajes.
- Primer piso bajo la calle: un porche exterior conduce al 1er apartamento en el primer piso debajo de la calle. Este último tiene una cocina, 2 dormitorios y 2 baños.
- Planta baja: caracterizado por la presencia de 3 grandes ventanales con acceso directo a una hermosa terraza panorámica de unos 90 metros cuadrados, el segundo apartamento, se divide en la planta baja y consta de un luminoso salón con chimenea de doble cara ventilada con leña (con bocas para calefacción), una cocina completa con electrodomésticos, 3 dormitorios, un estudio, 2 baños, uno de ellos principal con bañera y ducha, y un lavadero dedicado con lavadero y conexión a la lavadora.
El apartamento también tiene una doble entrada con 2 puertas blindadas y una escalera interior de madera iroko, que permite la conexión al apartamento del 1er piso.
- Primer piso: a través de una puerta de seguridad exterior o alternativa, a través de la escalera interior mencionada anteriormente, se accede al 3er apartamento, que consta de un amplio salón, cocina, 2 dormitorios, 2 baños y terrazas. Para completar el apartamento, una hermosa zona abuhardillada con parquet de iroko y vigas de madera en el techo.
El apartamento también tiene predisposición para chimenea y/o estufa con 2 chimeneas.
Además de lo que acabamos de describir, la gran propiedad tiene, en la planta baja de la calle, un sótano, un amplio garaje, una taberna con chimenea para cocinar y horno de leña, una despensa con fregadero y conexión a la lavadora y una central térmica integrada (en una habitación dedicada), con alimentación de 3 fuentes de calor: leña (gran caldera), GLP (tierra de 1000 litros en el sótano) y solar térmica; almacenamiento de agua de unos 700 litros, incluido un tanque interior de agua sanitaria.

ESTÁS Y TERMINADOS
La propiedad, en excelentes condiciones, se caracteriza por excelentes acabados y materiales de excelente calidad. Las ventanas y contraventanas son de aluminio de corte térmico con doble acristalamiento; umbrales, contra umbrales y acabados (internos y externos) en travertino; puertas blindadas en los apartamentos del primer piso y la planta baja; en este último las puertas son de madera nogal y de vidrio Rimadesio, mientras que los pisos son de gres porcelánico y parquet de teca en los dormitorios. En cuanto al apartamento del primer piso, las puertas son de Rimadesio, madera y vidrio, baldosas y parquet de iroko en la zona del ático y vigas de madera en el techo.
Además de lo que acabamos de describir, la gran propiedad cuenta con un sistema anti-intrusión con sensores perimetrales en todas las aberturas y volumétrico interno.

EXTERNOS
Totalmente independiente e inmerso en las verdes colinas de Umbría, esta propiedad, en una posición protegida por los vientos del norte y con excelente exposición al sol, está rodeada por un gran terreno agrícola de 5 hectáreas caracterizado por una variedad de vegetación, con unos 60 olivos, árboles frutales, gran bosque de pinos, alfombra y robles (con robles también centenarios). Parte del terreno también es para uso cultivable y existe un pozo autorizado regularmente, así como un tanque de 5000 litros para recuperar agua de lluvia para riego. El acceso al terreno es posible directamente desde la carretera municipal fronteriza o a través de una carretera interior conectada a la propiedad. Además de lo que acabamos de describir, la casa finalmente tiene una trufa.

CALEFACCIÓN:
La propiedad cuenta con calefacción por suelo radiante en las plantas baja y primera, mientras que los radiadores en el piso de abajo de la calle. Hay un sistema autoclave con tanque de agua de 1000 litros y un sistema fotovoltaico de 3 KW.

UTILIZO Y POTENCIAL
Gracias a sus amplios espacios y la presencia de 3 apartamentos independientes, esta propiedad es perfecta tanto como residencia principal como como casa de vacaciones.
Su posición panorámica y montañosa ofrece total privacidad y es ideal para aquellos que buscan una zona residencial tranquila y soleada, pero al mismo tiempo estratégica para llegar al centro de Nocera Umbra y tener todos los servicios necesarios de fácil acceso.

UBICACIÓN URBANISTICA CATASTAL
Carolina Russo, los servicios inmobiliarios realizan en cada propiedad adquirida, a través del técnico del cliente vendedor, una doble diligencia técnica que le permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Esta diligencia puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad.

PROPIEDAD Y EVENTUALES VINCOLES
La propiedad está a nombre de personas físicas y la venta estará sujeta a un impuesto de registro sobre los demás costes notariales y no notariales, de acuerdo con la normativa vigente.

COSTES ACCESORIOS DE LA COMPRAVENIDA
- Costes notariales:
1) acto de compra incluyendo sellos, costos de registro y transcripción, etc. (coste variable según el precio de venta. Para más detalles póngase en contacto con la Agencia.)
2) Impuesto de registro: 2% de la renta catastral (si 1.a casa) / 9% de la renta catastral (si 2.a casa)
3) Posible acto de hipoteca (coste variable según el importe de la hipoteca solicitada. Para más información contactar con la Agencia)
- Gastos bancarios: (solo en caso de solicitud de préstamo)
1) diversos gastos bancarios como costos de maestría, gastos de instrucción práctica, etc. (costos variables de banco a banco. Para más información contactar con la Agencia)
- Provisiones de la Agencia.

RESPONSABILIDAD
Todos los detalles, la información y los datos técnicos indicados en las descripciones publicadas se han facilitado de forma total de buena fe tras la inspección y sobre la base de la documentación disponible y de la comunicación de la propiedad.
Declinamos toda responsabilidad por posibles inexactitudes.