Casa 6 habitaciones, 450 m²

Paciano, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Ubicado dentro de las murallas del centro histórico, con una espléndida vista del lago Trasimeno y las colinas circundantes, un edificio tradicional en tres niveles para un área total de 450 metros cuadrados con una terraza de 70 metros cuadrados, un jardín privado de 110 metros cuadrados, un anexo y un garaje de 19,50 metros cuadrados cada uno. La propiedad se divide catastralmente en 3 unidades, de las cuales la de la planta baja actualmente con fines comerciales (C / 1) y dos residenciales (A / 3), sin embargo, el primer y segundo piso están conectados, formando actualmente una sola vivienda de hecho. En la planta baja hay tres entradas, una de las cuales actualmente está cerrada, distribuidas en la calle principal que parte de Porta Fiorentina y llega a la plaza principal. Las habitaciones están actualmente alquiladas y utilizadas como restaurante y miden 166 metros cuadrados catastrales donde se encuentra el hermoso jardín privado desde el que se puede disfrutar de una maravillosa vista al lago. El interior se caracteriza por techos abovedados y ventanas en el jardín. Desde el jardín también se accede a un anexo de mampostería de piedra vista y, mediante escaleras de piedra, se llega a la entrada secundaria, en la carretera Dietro Paciano, y al garaje construido debajo del anexo. También desde el jardín, se puede acceder, con otra escalera de piedra, a la gran terraza de 70 metros cuadrados con una vista panorámica del lago en el primer piso residencial. Accedemos al primer piso desde la entrada a la calle principal, a través de una escalera recta de una sola rampa. El piso se divide de la siguiente manera: amplia cocina con gran chimenea, salón con balcón y cocina antigua con chimenea en el callejón; dos habitaciones grandes con acceso directo a la terraza y una habitación más pequeña, desde estas últimas habitaciones se puede ver el lago. La terraza es la verdadera joya de la casa y su amplitud es tal que se puede instalar como un solárium con sombrillas y luego disfrutar de los días soleados o durante largos aperitivos en verano, conservando su privacidad a pesar de su ubicación central. Llegamos al segundo piso a través de una escalera recta a una rampa desde el primer piso y encontramos dos dormitorios y un gran ambiente de doble altura con lucerna, todos con vistas al callejón, baño en suite con bañera, tres habitaciones con vistas al lago y al campo circundante. La superficie del primer y segundo piso es en total de 278 metros cuadrados catastrales. Desde este piso también es posible acceder a un ático practicable. La propiedad tiene los materiales originales y típicos como techos de vigas, vigas y baldosas, la estructura es de mampostería portante y ambas fachadas son vistas, como el resto del centro histórico. Los locales comerciales de la planta baja están en buen estado en general, mientras que el primer y segundo piso requieren una renovación, ya que están en condiciones originales. La propiedad gracias a su composición interna, amplitud y calidad se presta a muchos usos y actividades; la residencial, para actividades comerciales en la planta baja y la casa en los pisos superiores, o ideal como alojamiento. El jardín y la gran terraza panorámica son características especiales, muy difíciles de encontrar en una propiedad ubicada en el centro histórico, lo que la hace aún más única. Originalmente, el edificio era un hotel de correos para viajeros, como lo demuestra el friso de hierro forjado original, aún existente en la puerta de madera maciza. En las inmediaciones hay hermosas áreas verdes y estacionamiento gratuito. La ubicación es estratégica, ya que los principales servicios son fácilmente accesibles a pie. Paciano se clasifica como uno de los pueblos más bellos de Italia, a unos 10 minutos en coche de las orillas del lago Trasimeno y de la estación de tren Chiusi. La autopista está a unos 20 minutos en coche.