Agroturismo 9 habitaciones, 560 m²

Paciano, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

El complejo inmobiliario se encuentra en una colina rodeada de vegetación, a pocos kilómetros de las orillas del lago Trasimeno, Città della Pieve y Toscana, y actualmente se utiliza como alojamiento-agriturismo. La propiedad consta de una villa principal de unos 500 metros, completamente renovada en 2010, actualmente utilizada como alojamiento, pero que, dada su división interna que va para optimizar todos los espacios disponibles, se presta fácilmente a convertirse en una interesante casa privada. En la planta baja encontramos: una entrada, un gran salón con comedor, pasillos, una cocina, dos despensas, tres baños, uno de los cuales es para personas con discapacidad, una habitación utilizada como venta de productos de producción propia. También en el mismo nivel hay un apartamento con entrada independiente que consta de una sala de estar con cocina americana, un pasillo, dos dormitorios y un baño. Una escalera de conexión interna conduce al primer piso. El primer piso, también accesible por una escalera exterior, tiene un apartamento con entrada independiente desde una escalera exterior y una logia, un gran salón con terraza, una cocina, un pasillo, dos dormitorios dobles y tres baños. Arriba hay un ático en bruto. El apartamento, actualmente utilizado como residencia privada, se comunica con la parte de una villa que actualmente se utiliza para recibir invitados. La parte destinada a la recepción turística consta de otra entrada independiente por una escalera exterior con logia, un pasillo, cuatro habitaciones dobles y una individual todas con baño en suite y una terraza. La propiedad incluye: - un invernadero solar construido en 2023 que funciona como un porche, lateralmente al restaurante, de unos 60 metros cuadrados. La ubicación es muy panorámica y con vistas a la piscina. - una piscina muy panorámica construida en 2023 completamente en hormigón armado que mide mt 10×5 con una altura de agua 143 cm. Construido de acuerdo con las normas de las instalaciones de alojamiento, por lo tanto en A2 y está equipado con una gran sala técnica con filtros dobles, 3 bombas, 3 estaciones de esquí y sistema automático de inyección de líquidos - galpón de unos 160 metros cuadrados con sistema fotovoltaico de casi 20 kwatt que hace que unos 12.000 euros al año - anexos de piedra y ladrillo para restaurar para un total de unos 300 metros cuadrados - terreno de aproximadamente 22 hectáreas divididos de la siguiente manera: tierra cultivable alrededor de 13,5 hectáreas, viñedo de unos 3500 metros cuadrados, olivar de unos 6000 metros cuadrados con unos 170 olivos en plena producción, pastos de unos 3500 metros cuadrados, 7 hectáreas de bosque y gran patio del edificio. La villa fue renovada en 2010. Tiene un abrigo térmico que permite mantener excelentes temperaturas tanto en invierno como en verano. La planta baja está equipada con calefacción por suelo radiante, en algunas zonas de la casa hay aire acondicionado. Externamente las paredes están enlucidas, internamente el piso es de gres porcelánico y granilla. El comedor tiene paredes de piedra vista. La calefacción es por suelo radiante en el comedor y con radiadores en el resto de la casa. También hay una estufa de leña conectada al sistema sanitario y al GLP. Línea telefónica, cubierta adSL, antena satelital. La propiedad tiene un pozo y una fuente natural de la que se obtiene agua para riego y uso civil, autorizada. A lo largo de los años se ha instalado un sistema completo de depuración con clorador y desclorador y lámparas UV. Se encuentra en el municipio de Paciano, uno de los "Borghi más bellos de Italia", en el campo abierto, con hermosas vistas panorámicas de las colinas circundantes, y en las inmediaciones del lago Trasimeno, Città della Pieve, y la Toscana que le dan a toda la zona una fuerte llamada turística internacional. El territorio también es muy popular entre los amantes de Trekking y Mtb y los peregrinos. De hecho, se encuentra al lado de la Via Romea germánica, un antiguo camino paralelo a la Via Francigena, que fue recorrido por los peregrinos para viajar a Roma. Se ha encontrado la mención de la propiedad como un antiguo "hospital" que daba la bienvenida a los peregrinos que viajaban. Y siempre en esta propiedad es casi seguro que nació la madre de Giovanni Buitoni, vinculado al diseñador Luisa Spagnoli en el siglo pasado. Al mismo tiempo, en una posición conveniente, ya que es fácil llegar a la autopista A / 1, Perugia está a media hora en coche y muchas otras ciudades de arte como Asís, Todi, Gubbio, Orvieto, Florencia se puede llegar en menos de una hora y media. Para llegar al Favaio, salga de la carretera SS71 y camine por el camino montañoso en excelentes condiciones por unos 400 metros. Posibilidad de comprar la propiedad también con menos terreno.