Paciano, near Lake Trasimeno, stands this magnificent property of approximately 380 sqm consisting of a characteristic farmhouse with a dependance, enriched by a swimming pool, relaxation area, and land covering about 3,000 sqm.
Description:
The property is arranged between the main farmhouse and a charming independent dependance.
The main building develops over three levels and is currently divided into four independent apartments: two on the ground floor, both with private terraces, and two on the first floor. Each apartment includes a double bedroom, a bathroom with shower, and a practical kitchenette.
On the basement floor, there is a large and welcoming common living room with a fully equipped kitchen and dining area. The large fireplace adds warmth and atmosphere to the environments, creating an ideal space for convivial moments with friends and family.
The dependance, spread over two levels, offers on the ground floor a living room with kitchenette and a bathroom with shower, while upstairs features a loft with a double bedroom.
The internal layout makes the property particularly versatile: the current configuration is perfect for a hospitality business, but the spaces also allow for the creation of two independent units or a single, elegant private residence.
External spaces:
Outside, the fully fenced land of about 3,000 sqm hosts a splendid pool measuring 6 x 12 m, a hot tub of 3.5 x 3.5 m, a wood-fired oven, barbecue, and a convenient carport.
State and Finishes:
Renovated in 2003, the farmhouse fully reflects the traditional Umbrian style, with stone facades, exposed wooden beams ceilings, and porcelain stoneware floors. The fixtures are wooden with thermal double-glazed windows.
All systems are fully operational. Water supply is guaranteed by connection to the municipal aqueduct. Heating is underfloor with a condensing gas boiler, complemented by a hot and cold air conditioning system with a heat pump. Also present are an alarm system, gas detector, and carbon monoxide detector.
Potential Use:
Thanks to the extremely flexible internal configuration, the property is an ideal solution both for tourist and hospitality activities and for those wishing to host multiple family units. At the same time, the spaces can be easily reconfigured to create a prestigious private residence, enhancing architectural continuity, comfort, and functionality.
Location:
The property is located in the municipality of Paciano, in a strategic position close to Lake Trasimeno and renowned locations such as Castiglione del Lago, Montepulciano, Cetona, Città della Pieve, and Cortona.
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Paciano, vicino al Lago Trasimeno si trova questa magnifica proprietà di circa 380 mq composta da un caratteristico casale con dependance, arricchita da piscina, area relax e terreno di circa 3.000 mq.
Descrizione:
La proprietà si articola tra il casale principale e una graziosa dependance indipendente.
L’edificio principale si sviluppa su tre livelli ed è attualmente suddiviso in quattro appartamenti indipendenti: due al piano terra, entrambi dotati di terrazza privata, e due al primo piano. Ogni appartamento dispone di camera matrimoniale, bagno con doccia e pratico angolo cottura.
Al piano seminterrato si trova un ampio e accogliente soggiorno comune con cucina attrezzata e zona pranzo. Il grande camino dona calore e atmosfera agli ambienti, creando uno spazio ideale per conviviali momenti in compagnia di amici e familiari.
La dependance, distribuita su due livelli, offre al piano terra un soggiorno con angolo cottura e bagno con doccia, mentre al piano superiore si sviluppa un soppalco con camera matrimoniale.
La distribuzione interna rende la proprietà particolarmente versatile: l’attuale configurazione è perfetta per un’attività ricettiva, ma gli spazi consentono anche la realizzazione di due unità indipendenti oppure di un’unica ed elegante residenza privata.
Spazi esterni:
All’esterno, il terreno completamente recintato di circa 3.000 mq ospita una splendida piscina di 6 x 12 m, una vasca idromassaggio di 3,5 x 3,5 m, forno a legna, barbecue e una pratica tettoia destinata ai posti auto.
Stato e finiture:
Ristrutturato nel 2003, il casale rispecchia pienamente il tradizionale stile umbro, con facciate in pietra, soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in gres porcellanato. Gli infissi sono in legno con vetri termici.
Tutti gli impianti risultano perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto comunale. Il riscaldamento è a pavimento con caldaia a gas a condensazione, affiancato da impianto di climatizzazione caldo e freddo con pompa di calore. Presenti inoltre sistema di allarme, rilevatore di gas e rilevatore di monossido di carbonio.
Potenzialità d'uso:
Grazie alla configurazione interna estremamente flessibile, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia per attività turistico-ricettive sia per chi desidera ospitare più nuclei familiari. Allo stesso tempo, gli ambienti possono essere facilmente riconfigurati per creare una prestigiosa residenza privata, valorizzando continuità architettonica, comfort e funzionalità degli spazi.
Location:
La proprietà si trova nel comune di Paciano, in posizione strategica vicino al Lago Trasimeno e a rinomate località come Castiglione del Lago, Montepulciano, Cetona, Città della Pieve e Cortona.
Paciano, in der Nähe des Lago Trasimeno, befindet sich diese prächtige Immobilie von etwa 380 qm, bestehend aus einem charakteristischen Bauernhaus mit Dependence, ergänzt durch einen Pool, Wellnessbereich und Grundstück von circa 3.000 qm.
Beschreibung:
Das Anwesen gliedert sich zwischen dem Hauptbauernhaus und einer hübschen unabhängigen Dependence.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Ebenen und ist derzeit in vier unabhängige Wohnungen unterteilt: zwei im Erdgeschoss, beide mit privatem Terrasse, und zwei im ersten Stock. Jede Wohnung verfügt über ein Doppelzimmer, ein Bad mit Dusche und eine praktische Küchenzeile.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer und einladender Gemeinschaftswohnraum mit ausgestatteter Küche und Essbereich. Der große Kamin spendet Wärme und Atmosphäre und schafft einen idealen Raum für gesellige Momente mit Freunden und Familie.
Die Dependence, über zwei Ebenen verteilt, bietet im Erdgeschoss einen Wohnraum mit Küchenzeile und ein Bad mit Dusche, während im Obergeschoss ein mezzaninartiger Bereich mit Doppelbettzimmer entsteht.
Die Innenraumaufteilung macht die Immobilie besonders vielseitig: Die aktuelle Konfiguration ist ideal für eine Beherbergungsstätte, aber die Räume ermöglichen auch die Schaffung von zwei unabhängigen Einheiten oder einer einzigen, eleganten Privatresidenz.
Außenbereiche:
Außerhalb beherbergt das vollständig eingezäunte Grundstück von ca. 3.000 qm einen herrlichen Pool von 6 x 12 m, einen Whirlpool von 3,5 x 3,5 m, einen Holzofen, Barbecue und eine praktische Unterstellmöglichkeit für Autos.
Zustand und Oberflächen:
Das Haus wurde 2003 renoviert und spiegelt den traditionellen umbrischen Stil wider, mit Steinfassaden, sichtbaren Deckenbalken und Fliesenboden. Die Fenster sind aus Holz mit thermischen Doppelglas.
Alle Anlagen sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung wird durch Anschluss an die kommunale Wasserversorgung garantiert. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertkessel, ergänzt durch eine Klima-Anlage für Warm- und Kaltluft mit Wärmepumpe. Außerdem vorhanden sind Alarmanlage, Gassensor und Kohlenmonoxidmelder.
Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der äußerst flexiblen internen Konfiguration stellt die Immobilie eine ideale Lösung sowohl für touristische und gastgewerbliche Tätigkeiten als auch für diejenigen dar, die mehrere Familienhaushalte unterbringen möchten. Gleichzeitig können die Räume leicht umgestaltet werden, um eine prestigeträchtige Privatresidenz zu schaffen, die architektonische Kontinuität, Komfort und Funktionalität der Räume gewährleistet.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Paciano in strategischer Lage in der Nähe des Lago Trasimeno und bekannter Orte wie Castiglione del Lago, Montepulciano, Cetona, Città della Pieve und Cortona.
Paciano, près du lac Trasimeno, se trouve cette magnifique propriété d'environ 380 m² composée d'une ferme caractéristique avec dépendance, enrichie d'une piscine, d'une zone de détente et d'un terrain d'environ 3 000 m².
Description :
La propriété s'articule entre la ferme principale et une charmante dépendance indépendante.
Le bâtiment principal s'étend sur trois niveaux et est actuellement divisé en quatre appartements indépendants : deux au rez-de-chaussée, chacun doté d'une terrasse privée, et deux au premier étage. Chaque appartement comprend une chambre double, une salle de bains avec douche et un coin cuisine pratique.
Au sous-sol, se trouve un grand et accueillant séjour commun avec une cuisine équipée et une salle à manger. La grande cheminée apporte chaleur et ambiance, créant un espace idéal pour des moments conviviaux entre amis et en famille.
La dépendance, répartie sur deux niveaux, offre au rez-de-chaussée un salon avec coin cuisine et une salle de bain avec douche, tandis qu'à l'étage supérieur, un étage mansardé avec une chambre double.
La disposition intérieure rend la propriété particulièrement polyvalente : la configuration actuelle est parfaite pour une activité d'hébergement, mais les espaces permettent également la création de deux unités indépendantes ou d'une seule résidence privée élégante.
Espaces extérieurs :
À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé d'environ 3 000 m² accueille une magnifique piscine de 6 x 12 m, un jacuzzi de 3,5 x 3,5 m, un four à bois, un barbecue et un abri voiture pratique.
État et finitions :
Rénovée en 2003, la ferme reflète pleinement le style traditionnel ombrien, avec des façades en pierre, des plafonds à poutres en bois apparentes et des sols en gres porcelané. Les menuiseries sont en bois avec des vitrages thermiques.
Toutes les installations sont parfaitement fonctionnelles. L'approvisionnement en eau est assuré par raccordement au réseau d'eau municipal. Le chauffage est par le sol avec une chaudière à gaz à condensation, complété par un système de climatisation chaud et froid avec pompe à chaleur. Présence également d’un système d’alarme, détecteur de gaz et détecteur de monoxyde de carbone.
Potentiel d'utilisation :
Grâce à sa configuration intérieure extrêmement flexible, la propriété constitue une solution idéale tant pour les activités touristiques et d'hébergement que pour ceux souhaitant accueillir plusieurs unités familiales. En même temps, les espaces peuvent être facilement reconfigurés pour créer une résidence privée prestigieuse, valorisant la continuité architecturale, le confort et la fonctionnalité des espaces.
Localisation :
La propriété se trouve dans la commune de Paciano, en position stratégique près du lac Trasimeno et de localités renommées telles que Castiglione del Lago, Montepulciano, Cetona, Città della Pieve et Cortona.
Пачиано, недалеко от озера Трейсимено, расположена эта великолепная собственность площадью около 380 кв.м, состоящая из характерного фермерского дома с отдельно стоящей надстройкой, дополненная бассейном, зоной отдыха и участком земли около 3000 кв.м.
Описание:
Недвижимость расположена между основным фермерским домом и очаровательной независимой надстройкой.
Основное здание расположено на трех уровнях и в настоящее время разделено на четыре независимых квартиры: две на первом этаже, обе с частными террасами, и две на втором этаже. Каждая квартира включает спальню с двуспальной кроватью, ванную комнату с душем и удобную кухню.
На цокольном этаже находится просторная и уютная общая гостиная с оборудованной кухней и обеденной зоной. Большой камин создает тепло и атмосферу, делая пространство идеальным для приятных моментов в кругу друзей и семьи.
Надстройка, расположенная на двух уровнях, предлагает на первом этаже гостиную с кухней и ванную комнату с душем, а на втором — мансардную комнату с двуспальной кроватью.
Внутреннее расположение делает собственность очень универсальной: текущая конфигурация идеально подходит для туристического бизнеса, однако пространства позволяют также создать две независимых единицы или один элегантный частный дом.
Внешние пространства:
На участке, полностью огороженном, расположенном около 3000 кв.м, находятся красивый бассейн 6 x 12 м, гидромассажная ванна 3,5 x 3,5 м, печь на дровах, барбекю и удобная автостоянка.
Состояние и отделка:
В 2003 году здание было отремонтировано и полностью отражает традиционный стиль Умбрии: каменные фасады, потолки с видимыми деревянными балками и полы из фарфоровой керамики. Окна из дерева с тепловыми двойными стеклами.
Все системы находятся в полном рабочем состоянии. Водоснабжение обеспечивается подключением к муниципальному водопроводу. Отопление — подfloor с газовой конденсационной котловой системой, дополнено кондиционированием воздуха горячего и холодного вида с тепловым насосом. Также есть система сигнализации, газовый детектор и детектор монооксида углерода.
Потенциальное использование:
Благодаря чрезвычайно гибкой внутренней планировке, собственность является идеальным решением как для туристического и гостеприимного бизнеса, так и для тех, кто хочет разместить несколько семейных единиц. В то же время пространство легко перепланировать для создания престижного частного резиденции, подчеркивая архитектурную преемственность, комфорт и функциональность.
Местоположение:
Недвижимость находится в муниципалитете Пачиано, в стратегически важном положении недалеко от озера Трейсимено и известных мест, таких как Кастильоне дель Лаго, Монпульчано, Цетона, Читта дельла Пьйеве и Куртона.
