Cabaña 3 habitaciones, 482 m²

Panicale, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

"Podere Villa Arzilla" è un casale che si distingue per il perfetto connubio tra vicinanza al paese e massima privacy. Il podere, sito nella meravigliosa campagna umbra, sviluppa una superficie di c.ca 372 mq divisi in due unità collegate e dislocati su 3 livelli ed internamente così disposti: Al Piano terra sono presenti delle grandi porte finestre che riempiono di luce il cuore della casa, costituito dal grande e accogliente salone in cui domina un bel caminetto in travertino.
Al piano primo troviamo una cucina con terrazzo al quale è possibile accedere tramite una scala esterna. Al secondo piano troviamo due camere con bagno e una cabina armadio.
La seconda unità è composta al piano terra da una sala da pranzo, un accogliente soggiorno con stufa a legna e una grande cucina con accesso diretto al giardino con pergolato. Sono inoltre presenti un bagno, una lavanderia, un fondo e un locale tecnico.
Al piano primo troviamo una camera matrimoniale con bagno privato, una zona al grezzo che potrà accogliere altre due spaziose camere con bagno.
Completa la proprietà un giardino completamente recintato con siepe, un secondo forno e bbq. È presente una predisposizione per piscina fuori terra da rivestire con materiali nobili e piante e viene fornita la possibilità di acquisto di ulteriore terreno di circa 3ha.
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2009: sono presenti pavimenti in cotto e travi in legno. La facciata del casale è in pietra faccia vista mentre i bordi delle finestre sono rivestite da mattoni recuperati dalla stessa proprietà che un tempo era un'antica fornace. Una parte della facciata è stata volutamente lasciata intonacata per creare un punto di stacco e di contemporanetà.
Il tipo di riscaldamento è fornito con impianto di gpl, camino a legna, stufa a legna, stufa a pellet. Presenti anche i climatizzatori. La fornitura di acqua è assicurata tramite pozzo. Sono presenti due bellissimi forni a legna ed una piccola cucina attrezzata con accesso esterno.
La proprietà è perfetta sia come prima che come seconda casa oltre che per attività turistico ricettive.
La proprietà si trova a circa 2 km dai servizi del paese di Tavernelle.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

"Podere Villa Arzilla" ist ein Landhaus, das sich durch die perfekte Kombination von Nähe zum Ort und maximaler Privatsphäre auszeichnet. Das Bauernhaus, das in der wunderschönen umbrischen Landschaft liegt, hat eine Fläche von ca. 372 qm, die in zwei miteinander verbundene Einheiten auf 3 Ebenen aufgeteilt ist und im Inneren wie folgt angeordnet ist: Im Erdgeschoss gibt es große Fenstertüren, die den Mittelpunkt des Hauses mit Licht füllen, bestehend aus dem großen und einladenden Wohnzimmer, das von einem schönen Travertinkamin dominiert wird. Im ersten Stock befindet sich eine Küche mit einer Terrasse, die über eine Außentreppe zu erreichen ist. Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bad und einem begehbaren Kleiderschrank. Die zweite Einheit besteht im Erdgeschoss aus einem Esszimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen und einer großen Küche mit direktem Zugang zum Garten mit Pergola. Außerdem gibt es ein Badezimmer, eine Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum. Im ersten Stock gibt es ein Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad und einen unvollendeten Bereich, in dem zwei weitere geräumige Zimmer mit Bad untergebracht werden können. Das Anwesen wird durch einen vollständig eingezäunten Garten mit Hecke, einen zweiten Ofen und einen Grill ergänzt. Es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen und mit edlen Materialien und Pflanzen zu versehen, und es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück von etwa 3 ha zu erwerben.
Das Anwesen wurde 2009 komplett renoviert: Es gibt Terrakottaböden und Holzbalken. Die Fassade des Bauernhauses besteht aus Naturstein, während die Fensterrahmen mit Ziegeln verkleidet sind, die von demselben Grundstück stammen, auf dem sich einst ein alter Ofen befand. Ein Teil der Fassade wurde absichtlich nicht verputzt, um einen gewissen Gegensatz und eine zeitgemäße Atmosphäre zu schaffen.
Das Heizsystem ist mit Flüssiggas, Holzkamin, Holzofen und Pelletofen ausgestattet. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen sichergestellt. Es gibt zwei schöne Holzöfen und eine kleine ausgestattete Küche mit Zugang von außen.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Erst- und Zweitwohnsitz als auch für touristische Unterkünfte.
Die Immobilie liegt etwa 2 km von den Angeboten des Ortes Tavernelle entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

"Podere Villa Arzilla" - это недвижимость, которая характеризуется идеальным сочетанием близости к населенному пункту и максимального уединения. Собственность, расположенная в красивой сельской местности Умбрии, площадью около 372 кв.м на трех уровнях разделена на два сообщающихся блока и представлена следующим образом: на первом этаже гостиная зона с большими французскими окнами, которые наполняют светом "сердце" дома - большой гостеприимный салон с красивым камином из травертина. На втором этаже находится кухня с террасой, на которую можно попасть по внешней лестнице. На третьем этаже находятся две спальни с ванными комнатами и гардеробной. Второй блок состоит на первом этаже из обеденного зала, уютной гостиной с печью/котлом на дровах и большой кухни с прямым выходом в сад с перголой/навесом. Также имеется ванная комната, прачечная, подсобное помещение и техническое помещение. На втором этаже находится семейная спальня с ванной комнатой, а также помещение без отделочных работ, где можно оборудовать еще две просторные спальни с ваннами комнатами. В собственность входит полностью огороженный сад с живой изгородью, второй печью и барбекю. Возможность для строительства надземного бассейна ( с облицовкой красивыми качественными материалами, украсив его извне декоративными растениями/кустарником), а также возможность приобретения дополнительно земельного участка около 3 га.

Дом был полностью отремонтирован в 2009 году; интерьеры с терракотовыми полами, потолками с деревянными балками. Каменный фасад, края оконных проёмов с отделкой из старинного кирпича. Часть фасада намеренно оштукатурена, чтобы создать ощущение "отстраненности и современности".
Система отопления использует сжиженный газ, есть камин и котел на дровах, котел на твердом топливе (пеллет). Кондиционеры. Для водоснабжения - колодец. В доме есть две красивые печи на дровах и небольшая оборудованная кухня с выходом во двор.
Недвижимость идеально подходит как основная резиденция, так и в качестве второго дома, агритуризма.
Недвижимость расположена примерно в 2 км от Тавернелле с необходимой инфраструктурой.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).