Casa de campo 10 habitaciones, 297 m²

Panicale, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

A solo 5 km de Panicale, uno de los pueblos más bellos de Umbría, en el corazón de la Italia central, ofrecemos a la venta un maravilloso terreno panorámico con edificio y olivar, con impresionantes vistas del Santuario de la Madonna di Mongiovino, de extraordinaria belleza.
Una oportunidad rara en una de las zonas más fascinantes de Umbría, ideal para aquellos que buscan paisajes sugerentes, tranquilidad, senderos de ciclismo alrededor del lago Trasimeno y la posibilidad de llegar fácilmente en coche a algunas de las ciudades de arte más encantadoras de Italia: Spoleto, Asís, Gubbio, Perugia, Todi, solo por nombrar algunos.
A pocos minutos a pie, en la colina trasera, se encuentra el Castillo de Mongiovino Vecchio (1312), escenario en 1643 de una famosa batalla entre las tropas papales de Barberini y las de la ciudad de Perugia.
Panicale F. 65 p.lla 1668.
La Ley Regional Urbana de 21/1/2015 n ° 1, art. 91 intervenciones relativas a los edificios existentes, párrafos 6 y 10, para el edificio rural en cuestión, cuya construcción precede al 13 de noviembre de 1997, permite la renovación de la construcción con un cambio de uso limitado para una superficie útil total (SUC) máxima de aprox. 200,00.
El edificio tiene una superficie catastral de aprox. 332 y, a pesar de tener el lado subterráneo, 200 metros cuadrados. de estos podrían convertirse en residencia.
Todo el frente sureste con vistas a Perugia, muy luminoso y equipado con numerosas aberturas, se presta para permitir el desarrollo de diferentes soluciones de transformación en residencia sin intervenciones particulares o complicadas, tanto externas como internas.
A modo de demostración, también se ha realizado un estudio de principio con el fin de expresar una estimación de los posibles costes de la intervención. Reteniendo 200,00 metros cuadrados. superficie excesiva para una residencia, con el estudio mencionado, se proponen soluciones que afectan al cambio de destino a la residencia de un área de aproximadamente 170,00 metros cuadrados, lo que le permite conservar la parte menos noble (trastero del edificio actual) casi inalterada y funcional para otras actividades.

El estudio ha demostrado ser el siguiente:
1. Solución con renovación de aprox. Aproximadamente 170,00 para obtener una sola unidad inmobiliaria de los siguientes saldos:
· Entrada cubierta y pasillos
· Cocina abierta - sala de estar
· 2 dormitorios con pasillo de noche y armarios empotrados
· 1 dormitorio y aseo. privado con ducha
· 1 Baño con bañera y ducha
· 1 dormitorio de invitados con baño privado con doble acceso, desde la sala de estar según diseño o desvinculada, o desde el exterior.
2. Solución con renovación de aproximadamente 170,00 metros cuadrados para obtener dos unidades inmobiliarias independientes de los siguientes saldos:
a) Unidad inmobiliaria de dos dormitorios
· Entrada cubierta, común a las unidades a) y b)
· Trastero
· Baño con bañera
· Cocina abierta - sala de estar
· 1 dormitorio con pasillo de noche y armarios empotrados
· 1 dormitorio y aseo. privado con ducha
3. b) Unidad inmobiliaria monocámara
· Entrada cubierta, común a las unidades a) y b)
· Pasillo con WC. (bañera y fregadero)
· Cocina abierta - sala de estar
· Habitación con baño privado Panicale F. 65 p.lla 1668.


El terreno agrícola de 6.799 metros cuadrados, con olivar (que se puede excluir de la venta) y edificio existente, se encuentra en una posición panorámica única, con espectaculares vistas del Santuario de la Madonna di Mongiovino y del valle de abajo. Es perfecto para desarrollar una o más unidades residenciales o turísticas.
La propiedad, ubicada en Mongiovino en una posición estratégica, da a la Piazza del Santuario, a la colina con el Castillo y a Perugia. El edificio, que data de los años 70, es de hormigón armado con paredes de mampostería de piedra de gran espesor (45 cm), en perfecto estado de conservación. Es posible cambiar...