Cabaña 3 habitaciones, 720 m²

Panicale, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Una proprietà incastonata tra gli ulivi con una vista mozzafiato su uno dei borghi più belli d'Italia.

Il fabbricato principale della proprietà sviluppa una superficie complessiva di 300 mq circa su tre livelli. Al piano prima troviamo la zona giorno composta da cucina e soggiorno ed una loggia di c.ca 10 ma. mentre al piano secondo si trovano tre camere da letto, lo studio e un bagno. Il tutto per circa 170 mq di superficie.
Al piano terra ci sono i magazzini e il locale tecnico che sviluppano una superficie complessiva di 133 mq.
Il casale ha il fascino delle antiche case coloniche umbre, conserva caratteristiche strutturali e finiture di antico fascino ma necessita di lavori di ammodernamento.
Il secondo fabbricato è il mulino dell'olio di circa 355 mq (con possibilità di cambio d'uso) in un unico livello dove troviamo un porticato panoramico di c.ca 50 mq.
Al suo interno è collocato il frantoio perfettamente funzionante per la spremitura a freddo delle olive e tutte le altre attrezzature necessarie per la gestione dell'azienda agricola (azienda certificata ICEA- impresa agricola biologica che opera secondo i rigorosi standard etici e ambientali)

Il terreno di proprietà di circa 95 ettari , in posizione collinare è composto da:
- ha 16 di oliveto per un totale di circa 3000 piante
- ha 24 di seminativo,
- ha 0,8 di noceto,
- ha 0,25 di vigneto e altri 0,2 di diritti
- ha 54 di bosco ceduo


La proprietà dista 5 minuti da un centro abitato con tutti i servizi.
Il casale principale è abitabile ma da ammodernare, è provvisto di tutte le utenze.
Il frantoio è totalmente ristrutturato, il tetto è stato realizzato con grandi travi di legno e mattoni. Il pavimento è industriale.
Tutte e due le unità sono provviste di tutte le utenze.
Vicino al paese e alle principali vie di comunicazioni è una bellissima proprietà da godere per migliorare la propria qualità della vita.
La proprietà è ubicata a soli 5 minuti da un centro abitato con tutti i servizi (bar, ristoranti, scuole, farmacia etc...)
Per raggiungere la proprietà si percorrono 600 mt di strada sterrata in buone condizioni.

Distanze:
- 30 minuti da Perugia
- 30 minuti dall'aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi
- 2 ore dall'aeroporto di Roma Fiumicino
- 20 minuti dal Lago Trasimeno
- 25 minuti dall'A1 e dalla stazione ferroviaria
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a una persona fisica (ditta individuale)

Ein Landgut inmitten von Olivenbäumen mit atemberaubendem Blick auf eines der schönsten Dörfer Italiens.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ca. 300 Quadratmeter. Im ersten Obergeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und einer ca. 10 Quadratmeter großen Loggia. Das zweite Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Die Gesamtfläche beträgt ca. 170 Quadratmeter.
Im Erdgeschoss befinden sich Abstellräume und ein Technikraum mit einer Gesamtfläche von 133 Quadratmetern. Das Haus versprüht den Charme eines alten umbrischen Bauernhauses und hat seine ursprünglichen Baumerkmale und Ausstattungsdetails bewahrt, ist jedoch modernisierungsbedürftig.

Das zweite Gebäude ist die Ölmühle mit ca. 355 Quadratmetern auf einer Ebene und verfügt über eine ca. 50 Quadratmeter große Panoramavorhalle. Dieses Gebäude eignet sich auch für andere Zwecke. Im Inneren befindet sich eine voll funktionsfähige Ölmühle zur Kaltpressung von Oliven sowie alle weiteren Geräte, die für die Bewirtschaftung des landwirtschaftlichen Betriebs notwendig sind (ICEA-zertifiziertes Unternehmen – ein Bio-Landwirtschaftsbetrieb, der nach strengen ethischen und ökologischen Standards arbeitet).

Das ca. 95 Hektar große, hügelige Grundstück besteht aus:
- 16 Hektar Olivenhain mit insgesamt ca. 3.000 Bäumen
- 24 Hektar Ackerland
- 0,8 Hektar Walnusshain
- 0,25 Hektar Weinberg und weitere 0,2 Hektar Nutzungsrechte
- 54 Hektar Niederwald.

Die Immobilie liegt 5 Minuten von einer Ortschaft mit allen Dienstleistungen entfernt.
Das Haupthaus des Bauernhofs ist bewohnbar, jedoch modernisierungsbedürftig. Es ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet.
Die Olivenpresse wurde komplett saniert, und das Dach wurde mit großen Holzbalken und Ziegeln errichtet. Der Fußboden ist im Industriestil gehalten.
Beide Gebäude sind mit sämtlichen Versorgungsanschlüssen ausgestattet.
In der Nähe der Ortschaft und der wichtigsten Verkehrswege – Ein wunderschönes Landgut zum Genießen und zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
Die Immobilie liegt nur 5 Minuten von einer Ortschaft mit allen Dienstleistungen (Bars, Restaurants, Schulen, Apotheke etc.) entfernt. Die Zufahrt erfolgt über einen 600 Meter langen, gut ausgebauten Feldweg.
Entfernungen:
– 30 Minuten von Perugia
– 30 Minuten vom Flughafen Perugia San Francesco d'Assisi
– 2 Stunden vom Flughafen Rom-Fiumicino
– 20 Minuten vom Trasimeno See
– 25 Minuten von der Autobahn A1 und dem Bahnhof
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson (Einzelunternehmen) eingetragen.

Уникальная недвижимость, утопающая в зелени оливковых рощах, с захватывающим видом на Montefalco, входящий в число самых красивых боргов Италии.

Основное здание имеет общую площадь около 300 кв.м и расположено на трёх уровнях.
На первом этаже находится жилая зона, включающая кухню и гостиную, а также панорамную лоджию площадью около 10 кв.м.
На втором этаже расположена спальная зона: три спальни, кабинет и ванная комната. Общая площадь жилой части составляет около 170 кв.м.
На цокольном уровне находятся складские помещения и техническая комната общей площадью около 133 кв.м.

Дом сохранил очарование старинных умбрийских сельских усадеб: оригинальные конструктивные элементы и аутентичная отделка придают ему особый характер, хотя и требуется модернизация.

Второе здание — бывшая маслобойня площадью около 355 кв.м на одном уровне. Дополняет его панорамный портик площадью примерно 50 кв.м.
Внутри установлен полностью функционирующий пресс для холодного отжима оливок, а также всё необходимое оборудование для ведения сельскохозяйственной деятельности. Хозяйство сертифицировано как органическое организацией ICEA, работающей в соответствии со строгими этическими и экологическими стандартами.

Идеальный вариант для тех, кто мечтает жить и в пейзажном контексте Умбрии - среди природы, традиций и подлинной итальянской атмосферы, или же инвестировать.

Участок площадью около 95 гектаров, расположенный на холме, включает:

16 га оливковых рощ (около 3000 деревьев)

24 га пашни

0,8 га ореховых садов

0,25 га виноградника и ещё 0,2 га прав на использование

54 га леса

До ближайшего населённого пункта с полной инфраструктурой — всего 5 минут.
Главный дом пригоден для проживания, но требует модернизации, со всеми коммуникациями.
Маслобойня полностью отремонтирована, крыша выполнена из больших деревянных балок и кирпича. Пол промышленный.
Обе единицы имеют все коммуникации.
Расположенная рядом с населенным пунктом и основными транспортными артериями, это великолепная собственность, создана для того, чтобы наслаждаться жизнью и значительно повысить её качество.
Недвижимость расположена всего в 5 минутах от населенного пункта со всеми удобствами (бары, рестораны, школы, аптека и т. д.).
Чтобы добраться до недвижимости, необходимо проехать 600 метров по проселочной дороге в хорошем состоянии.

Расстояния:
- 30 минут от Перуджи
- 30 минут от аэропорта Перуджи Сан-Франческо-д'Ассизи
- 2 часа от аэропорта Рима/Фьюмичино
- 20 минут от озера Тразимено
- 25 минут от автомагистрали A1 и железнодорожного вокзала
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Объект недвижимости оформлен на физическое лицо (индивидуальный предприниматель).