Cabaña 3 habitaciones, 327 m²

Panicale, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

El Casale del Pozzo, con aproximadamente 290 metros cuadrados de espacio comercial, se distribuye en dos niveles: en la planta baja, accesible a través de 3 entradas separadas desde el jardín donde hay 2 amplias pérgolas, una orientada al norte y otra al sur, hay un vestíbulo, una cocina muy espaciosa con una llamativa y alta chimenea - perfecta para preparar deliciosas barbacoas - y un horno de leña - ideal para una excelente pizza casera -, seguido de una gran despensa que también sirve como lavadero. Continuando, hay una característica sala de estar con una chimenea de doble cara que también sirve a la adyacente y espaciosa sala de estar. En el mismo nivel hay un baño, un estudio y un cuarto técnico.

En el primer piso hay 3 dormitorios dobles, 2 de los cuales tienen un nivel entrepiso, 3 baños, 2 de los cuales son en suite, una sauna finlandesa con ducha y un gran vestidor. Lo más destacado del dormitorio principal, además del espacioso armario interior y el baño en suite con ducha y bañera doble, es el acceso a la encantadora balcón panorámico con vistas al Valle de Nestore.

El jardín, de aproximadamente 2600 metros cuadrados, cuenta con una hermosa piscina de agua salada de 12x6 mt, un pozo artesiano de 100 mt de profundidad y una construcción auxiliar de unos 48 metros cuadrados que necesita renovación. La propiedad se completa con más de 3 hectáreas de terreno, parcialmente cultivable y parcialmente olivar, con aproximadamente 300 olivos y un pequeño lago.
La casa de campo fue renovada meticulosamente en 2006 y hoy se presenta como perfectamente aislada, tanto a nivel de techo como en las losas del suelo, garantizando un excelente confort de vida y eficiencia energética.

El sistema de calefacción es por suelo radiante, creado con conductos cubiertos de arena de cuarzo, una solución que garantiza una distribución uniforme del calor. Los acabados interiores realzan el estilo tradicional: los suelos son de terracota, mientras que los techos reflejan la arquitectura típica de Umbria, con vigas de castaño y baldosas de terracota. Los marcos de ventanas y puertas, también de castaño, contribuyen aún más a la coherencia estética y al refinado carácter de la propiedad.

En términos de seguridad, la casa de campo está equipada con rejas de hierro forjado en todas las ventanas y puertas: una característica valiosa para aquellos que desean preservar este elemento, pero fácilmente removible para aquellos que prefieren interiores más abiertos, brillantes y aireados.
La casa de campo, en la clase energética D, está equipada con todas las utilidades, regularmente conectada a las redes públicas: electricidad, suministro de agua municipal y línea telefónica con conexión a Internet.
La calefacción se alimenta con GLP; sin embargo, los actuales propietarios utilizan principalmente el sistema de aire frío y caliente con sus 3 bombas de calor, garantizando una gestión de temperatura más flexible.
Completando las características tecnológicas, la propiedad está equipada con un sistema de alarma, tanto perimetral en los marcos de ventanas y puertas como volumétrico interno, así como un sistema de sonido empotrado que distribuye música por cada habitación.
Externamente, el jardín se realza con un sistema de iluminación y un portón eléctrico; sin embargo, la propiedad no está cercada.
La eliminación de aguas residuales se gestiona a través de una fosa séptica privada con sistema de infiltración.
Los muebles pueden venderse por separado del precio de venta.
El Casale del Pozzo, con más de 3 hectáreas de jardines, olivares y tierras de cultivo, una piscina de agua salada de 12x6 mt, un pozo totalmente operativo con una profundidad de 100 mt y una construcción auxiliar a restaurar de aproximadamente 48 m², ofrece 290 m² de espacios fluidos y acogedores. Ideal como residencia principal panorámica y privada o como una encantadora segunda residencia, es adecuado para un B&B, un hotel rural con zona de bienestar, alquileres vacacionales o como sede para pequeños eventos y ceremonias. Un entorno de valor histórico con un fuerte potencial de apreciación.
En una colina en la zona del Lago Trasimeno, en un entorno de notable interés paisajístico a solo 15 km de Panicale y de los principales servicios, Casale del Pozzo se alcanza a través de 2,4 km de camino sin asfaltar; las primeras comodidades están a solo 10 minutos en coche. La ubicación es privada y tranquila, con orientación sur que garantiza una luz natural constante. La vista se abre sobre las colinas de Umbria, el jardín, la piscina y el bosque circundante, ofreciendo amplias y sin obstáculos vistas.

El Lago Trasimeno está a solo 20 minutos en coche, Perugia y la estación de tren a 40 minutos, el Aeropuerto Internacional de Umbria "San Francesco d'Assisi" a 45 minutos y la primera salida de la autopista A1 en Fabro a 40 minutos. Roma se puede alcanzar en 2,25 horas y Florencia en 2 horas.
Great Estate Group, a través del especialista del propietario, elabora una diligencia debida en cada propiedad, lo que permite conocer perfectamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. La diligencia debida puede solicitarse en caso de interés real en la propiedad.
La propiedad está registrada a un particular, sin gravámenes.