Casa de labranza 3 habitaciones, 320 m²

Panicale, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Immersa nella quiete della campagna umbra, in posizione collinare a Panicale, questa porzione di casale con ingresso indipendente rappresenta una soluzione ideale tra il confort di una casa moderna e la possibilità di vivere in un antico borgo umbro. Restaurata nel 2007, si sviluppa su circa 320 mq commerciali su due livelli oltre il soppalco, con circa 1000 mq tra giardino privato, uliveto e corte, piscina panoramica e accesso comodo, quasi completamente tramite strada asfaltata.

All'esterno il fabbricato conserva il carattere del rustico umbro: muratura in pietra, intonaci chiari, tetto in coppi e persiane verdi, con loggia e piccoli balconi. La piscina, in comune con la restante parte del casale, si integra nel giardino curato tra prato, siepi e olivi, con vista aperta sulle colline.

L'ingresso principale è al piano primo, raggiungibile dalla scala esterna in comune con l'altra proprietà. Gli spazi interni sono ben distribuiti, con un soppalco che aggiunge carattere.
La zona giorno è ampia e luminosa, con soggiorno open space a doppia altezza ed una luce naturale avvolgente grazie alle ampie finestre ad arco, i pavimenti risultano in gres porcellanato di grande formato, alle pareti inserti in pietra. La cucina in muratura, separata e funzionale, ha arredi in legno naturale ed elettrodomestici moderni; il soggiorno si raccoglie intorno al camino in pietra. Le due camere matrimoniali del piano sono ben proporzionate, servite da due bagni ristrutturati con finiture contemporanee. Al piano superiore, nel soppalco, sono presenti un'altra camera matrimoniale ed un bagno, oltre ad un'area studio. Completano la proprietà l'ampia cabina armadio della camera da letto principale e alcuni ripostigli.
A livello stilistico è una proprietà che colpisce: l'insieme di pietra, legno, ceramica e ferro dona un'atmosfera autentica e vivace.

Al piano terra si trovano un'autorimessa di circa 116 mq, una lavanderia, un bagno e dei locali di servizio attualmente allo stato grezzo di circa 220 mq.
La proprietà è stata ristrutturata nel 2007, mentre le zanzariere e gli infissi in vetrocamera di ultima generazione sono stati sostituiti nel 2023.
Si trova in ottimo stato di conservazione ed è abitabile da subito.
Le utenze sono tutte regolarmente allacciate, troviamo acquedotto pubblico per l'approvigionamento idrico, oltre il pozzo condominiale, mentre l'impianto di riscaldamento a pavimento è a GPL, oltre il camino a legna.
La casa è dotata di climatizzazione nella zona living, ma è già presente la predisposizione per tutte le altre camere, come anche per l'impianto d'allarme.
La piscina ha un impianto di depurazione a sale.
La proprietà è perfetta per ospitare una giovane famiglia, ma grazie alla posizione panoramica, al giardino privato, alla piscina e alla vicinanza al Trasimeno, si presta bene anche a un uso ricettivo di charme.
La zona è riservata, piacevole e comoda ai servizi, con il centro storico di Panicale a 10 minuti. Il Lago Trasimeno si trova ad appena 3 minuti di auto, Castiglione del Lago si raggiunge in 15 minuti e Perugia in 40 minuti.
L'Aeroporto Internazionale dell'Umbria è raggiungibile in 50 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.

Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft, in Hanglage bei Panicale, stellt dieser Teil eines Casale mit unabhängigem Eingang eine ideale Lösung dar, zwischen dem Komfort eines modernen Hauses und der Möglichkeit, in einem antiken umbrischen Borgo zu leben. Im Jahr 2007 restauriert, erstreckt es sich über etwa 320 m² Gewerbefläche auf zwei Ebenen plus Mezzanin, mit rund 1000 m² zwischen privatem Garten, Olivenhain und Hofbereich, Panoramapool und bequemer Zufahrt, nahezu vollständig über asphaltierte Straße.

Im Außenbereich bewahrt das Gebäude den Charakter des umbrischen Rustiko: Steinmauerwerk, helle Verputze, Dach mit Ziegeln und grüne Fensterläden, mit Loggia und kleinen Balkonen. Der Pool, gemeinsam mit dem übrigen Teil des Casale, fügt sich harmonisch in den gepflegten Garten zwischen Rasen, Hecken und Olivenbäumen ein, mit freiem Blick über die Hügel.

Der Haupteingang befindet sich im ersten Stock, erreichbar über die Außentreppe, die mit der anderen Immobilieneinheit geteilt wird. Die Innenräume sind gut aufgeteilt, mit einem Mezzanin, das zusätzlichen Charakter verleiht.
Der Wohnbereich ist großzügig und hell, mit offenem Wohnzimmer über zwei Ebenen und einer einhüllenden natürlichen Lichtführung dank der großen Rundbogenfenster; die Böden bestehen aus großformatigem Feinsteinzeug, an den Wänden finden sich Steineinsätze. Die separate und funktionale gemauerte Küche ist mit Naturholzmöbeln und modernen Elektrogeräten ausgestattet; das Wohnzimmer sammelt sich um den Steinkamin. Die beiden Doppelschlafzimmer auf dieser Ebene sind gut proportioniert und werden von zwei renovierten Bädern mit zeitgemäßen Ausstattungen bedient. Im Obergeschoss, auf dem Mezzanin, befinden sich ein weiteres Doppelschlafzimmer und ein Bad sowie ein Arbeitsbereich. Abgerundet wird die Immobilie durch den großzügigen begehbaren Kleiderschrank des Hauptschlafzimmers und einige Abstellräume.
Aus stilistischer Sicht ist es eine Immobilie, die beeindruckt: Das Zusammenspiel von Stein, Holz, Keramik und Eisen verleiht eine authentische und lebendige Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage von etwa 116 m², eine Waschküche, ein Bad sowie derzeit im Rohbau befindliche Nebenräume von etwa 220 m².
Die Immobilie wurde 2007 renoviert, während die Fliegengitter und die doppelt verglasten Fenster der neuesten Generation im Jahr 2023 ersetzt wurden.
Sie befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand und ist sofort bezugsfertig.
Die Versorgungsleitungen sind alle ordnungsgemäß angeschlossen: Für die Wasserversorgung steht der öffentliche Aquädukt sowie der gemeinschaftliche Brunnen zur Verfügung, während die Fußbodenheizung mit LPG betrieben wird, zusätzlich zum Holzkamin.
Das Haus ist im Wohnbereich mit Klimaanlage ausgestattet, zudem ist bereits die Vorbereitung für alle weiteren Zimmer sowie für die Alarmanlage vorhanden.
Der Pool verfügt über eine Salzwasseraufbereitungsanlage.
Die Immobilie ist perfekt für eine junge Familie, eignet sich dank der Panoramalage, des privaten Gartens, des Pools und der Nähe zum Trasimeno jedoch auch hervorragend für eine charmante touristische Nutzung.
Die Gegend ist ruhig, angenehm und komfortabel in Bezug auf Dienstleistungen; das historische Zentrum von Panicale ist in 10 Minuten erreichbar. Der Trasimenische See liegt nur 3 Autominuten entfernt, Castiglione del Lago erreicht man in 15 Minuten und Perugia in 40 Minuten.
Der Internationale Flughafen Umbrien ist in 50 Minuten erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Immobilie auf eine natürliche Person eingetragen, keine Bindungen.

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