Cabaña 6 habitaciones, 390 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Esta encantadora casa de campo de piedra de aproximadamente 390 m2 ha sido perfectamente restaurada conservando la mayoría de las características originales (vigas de madera, arcos, pisos de terracota) y, sin embargo, la hace muy cómoda y elegante. La casa está situada sobre un valle tranquilo y verde cerca del lago Trasimeno y las fronteras toscanas (Cortona). Cuenta con una sala de estar arqueada, una galería, un estudio, una cocina, una acogedora sala de desayunos, todas con puertas francesas a las terrazas y al jardín; 6 habitaciones (de las cuales 3 son utilizadas por el Bed & Breakfast), 7 baños. Terreno de 11.000 m2. Los exuberantes jardines cercados de unos 5.500 m2. cuentan con una nueva piscina, una cocina al aire libre con barbacoa y rincones para sentarse para relajarse. Un lugar perfecto para largas vacaciones y / o para alquilar a los invitados (en general o como B&B).
• Tipo: Masía restaurada
• Área: 390 m2
• Terreno: 1.101 ha.

General
• Vista: Amplias vistas
• Posición: en suaves colinas
Colinas boscosas, mezcladas con tierras de cultivo (ovejas), caseríos y castillos.
• Distancia del pueblo:
La propiedad ofrece fácil acceso a la aldea local de Castel Rigone por 10 minutos y tiene una ubicación céntrica para Perugia a 25 minutos, Asís 45 minutos, Siena, 1 hora o Cortona 40 minutos. Lisciano Niccone 15 minutos, la autopista Superstrada a Perugia y Florencia está a 10 minutos. Aeropuerto de Perugia a 35 minutos.
• Vecinos más cercanos: 100-500 m.
• Tiendas más cercanas:
Castel Rigone 5 km, Passignano sul Trasimeno 10 km, Lisciano Niccone 15 min.
• Acceso: camino asfaltado hasta la casa.
El edificio
• Descripción:
La propiedad ahora es un Bed & Breakfast bien gestionado y muy apreciado (con 3 habitaciones con baño privado) con todas las licencias y se puede adquirir tal como es, pero también es muy adecuado como una gran casa privada con 6-7 habitaciones.
• Condición: Completamente restaurado
Totalmente restaurado conservando todas las características originales: vigas de madera, baldosas de cotto, nichos, escaleras exteriores, arcos, etc. Todas las ventanas tienen doble acristalamiento, hay una moderna calefacción central de GLP, además de acogedoras estufas de leña y paneles solares para la producción de electricidad ( 5,5 kW)
Diseño
• Pisos: 2
• Planta baja: salón, cocina con puertas francesas al pórtico, estudio (o dormitorio), baño, escaleras internas
Además de veranda, trasteros, lavadero y baño adicional.
• Primer piso:
5 habitaciones dobles, 5 baños.
• Cocina: cocina independiente.
Con 2 hornos de leña y puertas francesas a terraza.
• Habitaciones: 6
• Baños con bañera: 1
• Duchas: 6
Características adicionales
• Servicios: electricidad, pozo de agua, fosa séptica, GLP.
Hay una cámara de video en la puerta eléctrica. Agua de pozo privado (70m de profundidad) y manantial con 2 tanques, más un tanque de agua de lluvia para el jardín. Fosa séptica para 20 personas. Wifi por antena. Paneles solares para electricidad 5,5 kWh.
• Piscina: 5 x 10 m.
• Información fiscal: propietario privado
• Información catastral: Categoría A (vivienda civil)
• Clase energética: Clase E
• Índice de rendimiento energético:
166 kWh / m2 por año.
• Costes e impuestos anuales:

• Terreno: jardín cercado de aproximadamente 5500 m2, con área de estacionamiento, césped, piscina y solarium, huerta, áreas de descanso, cocina al aire libre, terrazas, etc. más un campo de tierras de cultivo de aproximadamente 5600 m2.