Castillo 14 habitaciones, 1597 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

L’intera proprietà ha una superficie di circa 1000 mq, completamente ristrutturata nel 2010, la peculiare casa colonica si sviluppa su tre livelli ed internamente così disposti: Piano terra una bellissima scala antica che accede al piano primo, costituito da una caratteristica terrazza con colonne in pietra , un disimpegno, una cucina con forno a legna e bellissimo pavimento in cotto e monocotture in graniglia, un salone in cui domina il bel termo caminetto in travertino, una camera, un bagno, al piano secondo quattro camere da letto, un bagno. L’ex essiccatoio del tabacco, composto da un soggiorno con bellissimo camino a legna, una zona pranzo, una cucina professionale, un'altra bellissima zona soggiorno con finestre e porte finestre che accedono al retro del giardino, una camera, una cucina, un antibagno e bagno, un soggiorno, un disimpegno, con accesso diretto alla chiesa sconsacrata e ottimamente ristrutturata, potrebbe essere adibita a sala polifunzionale, ristrutturata completamente nel 2016, una camera ex sacrestia, una centrale termica, un antibagno e bagno di servizio. Al piano primo con accesso da una scala esterna, un soggiorno, quattro camere con bagni en suite, al piano secondo cinque camere con bagno en suite. Un annesso diviso in cinque magazzini esterni, una dependance con soggiorno-cucina, due camere ed un bagno. La posizione favorevole e l'incantevole panorama rende possibile la costruzione di una bella piscina. Il terreno è composto principalmente da seminativo di circa 5,5 ha e da pascolo di circa 1ha.
La struttura è stata interamente recuperata, restaurata e ristrutturata nel 2004, pur conservando le caratteristiche del borgo seicentesco
La proprietà è servita di tutte le utenze luce con impianto fotovoltaico con produzione di 16kw e scambio sul posto, wi-fi. Il sistema di riscaldamento è indipendente per i due piani abitativi ed avviene mediante caldaia a legna e camini a legna. È presente un pozzo da sorgente privato che serve la proprietà per l’utilizzo tramite addolcitore e per l'irrigazione delle aree verdi.
L’incantevole proprietà sarà una magnifica residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell’Umbria. Ideale per il turismo rurale, per le esplorazioni a piedi o in mountain bike, per godere delle molte opportunità offerte dal territorio. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il borgo di Passignano sul Trasimeno.




Il Borgo delle Rose si trova al confine tra il comune di Passignano sul Trasimeno e quello di Lisciano Niccone in posizione tranquilla e panoramica oltre che facilmente raggiungibile
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società)

Das gesamte Anwesen hat eine Fläche von etwa 1000 Quadratmetern, im Jahr 2010 komplett renoviert wurde. Das einzigartige Bauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen und ist intern wie folgt angeordnet: Im Erdgeschoss führt eine schöne alte Treppe in den ersten Stock, bestehend aus einer markanten Terrasse mit Steinsäulen, einem Flur, einer Küche mit Holzofen und schönen Terrakotta-Böden und Fliesen, einem Wohnzimmer, in dem der wunderschöne Kamin aus Travertin beeindruckt, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer. Im zweiten Stock befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die ehemalige Trockenanlage für Tabak umfasst ein Wohnzimmer mit einem schönen Holzkamin, einen Essbereich, eine professionelle Küche, einen weiteren schönen Wohnbereich mit Fenstern und Fenstertüren, die auf den hinteren Teil des Gartens führen, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Bad und ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur mit direktem Zugang zur entweihten und wunderschön restaurierten Kirche, die als Mehrzweckraum genutzt werden kann, ein 2016 komplett renoviertes Zimmer, eine ehemalige Sakristei, ein Blockheizkraftwerk, ein kleines Bad und ein Servicebad. Im ersten Stock mit Zugang von einer Außentreppe befinden sich ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und im zweiten Stock fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zusätzlich gibt es einen Anbau mit fünf Lagerräumen, ein Nebengebäude mit Wohnzimmer und Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die günstige Lage und die herrliche Aussicht bieten die Möglichkeit, einen schönen Swimmingpool zu bauen. Das Land besteht hauptsächlich aus etwa 5,5 ha Ackerland und etwa 1 ha Weideland.
Das Gebäude wurde 2004 vollständig saniert, restauriert und renoviert, wobei die Merkmale des Dorfes aus dem siebzehnten Jahrhundert erhalten blieben.

Das Anwesen wird von allen Versorgungseinrichtungen bedient, Licht durch Photovoltaikanlage mit der Produktion von 16kw und Austausch vor Ort, Wi-Fi. Die Heizung ist für beide Stockwerke getrennt und wird mit einem Holzkessel und Holzkaminen betrieben. Es gibt einen privaten Brunnen, der zur Wasseraufbereitung und zur Bewässerung der Grünflächen genutzt wird
Das beeindruckende Anwesen ist eine wunderbare private Residenz, um den Urlaub in einer der schönsten Gegenden Umbriens zu verbringen. Ideal für den ländlichen Tourismus, für die Erkundung zu Fuß oder mit dem Mountainbike, um die vielen Möglichkeiten, die das Gebiet bietet, zu genießen. Die Immobilie eignet sich jedoch auch für repräsentative Zwecke oder sogar als Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, dank der wirklich komfortablen Räumlichkeiten und der relativen Nähe zum Ort Passignano sul Trasimeno.

Эта восхитительная недвижимость общей площадью около 1000 кв.м была полностью отремонтирована в 2010 году; неординарный загородный дом на трех уровнях внутренне устроен следующим образом: на первом этаже - красивая старинная лестница на второй этаж, где находится характерная терраса с каменными колоннами, прихожая/коридор, кухня с печью на дровах, с красивыми терракотовыми полами и плиткой (из каменной крошки), гостиная с красивым термо-камином из травертина, спальня, ванная комната. На третьем этаже - четыре спальни, ванная комната. Бывшая структура для сушки табака представлена следующим образом: гостиная с камином на дровах, обеденный зал, кухня с профессиональным оборудованием, еще одна красивая гостиная с окнами и французскими дверями в тыльную часть сада, спальня, кухня, предбанник и ванная комната, гостиная, коридор с прямым доступом к полностью отреставрированной в 2016 году освященной часовне, которая может быть использована как зал для торжеств, комната бывшей ризницы, котельная, ванная комната с предбанником. На втором этаже (с доступом по внешней лестнице) находятся гостиная, четыре спальни с ванными комнатами, на третьем - пять спален с ванными комнатами. Постройка разделена на пять помещений/склады; гостевой дом: гостиная с кухонным уголком, две спальни и ванная комната. Выгодное расположение и очаровательный вид позволяют построить отличный бассейн. Земельный участок в основном - пахотные земли около 5,5 га и пастбища - около 1 га.
Комплекс был полностью восстановлен и отреставрирован в 2004 году, сохранив характерные черты деревушки XVIII века.
Недвижимость оснащена коммунальными услугами: фотоэлектрической системой с производством мощностью 16 кВт и обмен на месте, wi-fi. Система отопления, автономная для каждого этажа, с котлом (на дровах), а также камины на дровах. Имеется частный родниковый колодец (с последующим использованием смягчителя воды), а также для технических нужд (полива зеленых насаждений).
Этот очаровательный комплекс может быть использован как частная резиденция для проведения отпусков в одном из самых красивых районов Умбрии. Идеально подходит как агритуризм в пейзажной природной зоне, предлагая прогулки пешком или на горном велосипеде, знакомства с достопримечательностями. А благодаря своим действительно комфортным помещениям, относительной близости к деревушке Пассиньяно-суль-Тразимено с инфраструктурой, недвижимость может быть использована для постоянного проживания или в качестве престижной представительной резиденции.
Недвижимость расположена между муниципалитетами Пассиньяно-суль-Тразимено и Лишано Никконе, в тихом и панорамном месте, с легким доступом.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на юридическое лицо/а (компанию).