Cabaña 4 habitaciones, 474 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Immerso nel verde delle romantiche campagne umbre troviamo questo incantevole casale in pietra di 360 mq con vista panoramica sulle colline circostanti.
L’immobile è suddiviso in 2 piani, il piano terra di 180 mq è attualmente al grezzo ed utilizzato come magazzino; in un secondo momento potrete decidere se crearci un secondo appartamento o unirlo al primo piano per ottenere un’unica abitazione.
Il Piano Primo (di 180 mq), al quale si accede tramite scala esterna con loggiato, è stato completamente restaurato nel 2010, utilizzando materiali di pregio e tipici della tradizione rustica umbra senza però trascurare confort ed eleganza; attualmente è composto da: spazioso locale open space con zona cucina, da cui si accede ad un grazioso terrazzo, zona soggiorno con camino, 3 camere, 2 bagni e studio con soppalco utilizzato dai proprietari come quarta camera.
Esternamente la proprietà è circondata da 3.330 mq di giardino, dove troviamo un’elegante piscina 14X5 con scala romana e zona solarium oltre a tettoia di 100 mq .
Il progetto originario prevedeva la costruzione di ulteriori 100 mq lordi ed inoltre c’è la possibilità di ricostruire un annesso di 40 mq attualmente diruto.

L’immobile è stato restaurato nel 2010, utilizzando materiali di pregio tipici della tradizione umbra, senza dimenticare importanti tocchi moderni che rendono il casale unico nel suo genere.
Sono presenti impianto fotovoltaico da 3 kw/h e impianto solare termico per la produzione di acqua calda. Il sistema di riscaldamento è a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da diritto di attingimento su un pozzo non di proprietà.
Questa proprietà è perfetta sia come residenza principale, grazie alla vicinanza a tutti i sevizi, che come seconda casa dove rifugiarsi e rilassarsi durante le vacanze con famiglia ed amici. In ogni caso per chi volesse avviare una piccola attività ricettiva il piano terreno sarebbe ideale per ricavare una seconda o più unità da affittare.
L’immobile si trova a soli 3 km (5 min) dal paese più vicino, dove potrete trovare tutti i servizi.
Lago Trasimeno 8 km (10 min), Passignano sul Trasimeno 10 km (15 min), Tuoro sul Trasimeno 20 km (20 min), Castiglione del Lago 30 km (30 min), Cortona 30 km (35 min), Perugia 20 km (20 min).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia 30 km (30 minuti), Firenze 150 km (1 ora 40 minuti), Pisa 210 km (2 ore 30 minuti), Roma 220 km (2 ore 45 minuti).


Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Eingebettet in das Grün der romantischen Landschaft Umbriens liegt dieses bezaubernde Bauernhaus aus Stein mit 360 qm Wohnfläche und Panoramablick auf die umliegenden Hügel. Das Anwesen ist auf zwei Stockwerke aufgeteilt, das Erdgeschoss mit einer Fläche von 180 qm ist derzeit noch nicht fertiggestellt und wird als Lager genutzt. Zu einem späteren Zeitpunkt können Sie entscheiden, ob Sie eine zweite Wohnung schaffen oder es mit dem ersten Stock verbinden, um eine einzige Wohnung zu erhalten. Der erste Stock (von 180 qm), der über eine Außentreppe mit Loggia zu erreichen ist, wurde 2010 komplett restauriert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden, die typisch für die rustikale umbrische Tradition sind, ohne dabei Komfort und Eleganz zu vernachlässigen. Er besteht derzeit aus einem geräumigen, offenen Raum mit Küchenbereich, der zu einer schönen Terrasse führt, einem Wohnbereich mit Kamin, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Arbeitszimmer mit einem Dachboden, der von den Eigentümern als viertes Schlafzimmer genutzt wird. Im Außenbereich ist das Anwesen von einem 3.330 Quadratmeter großen Garten umgeben, in dem sich ein eleganter Swimmingpool mit den Maßen 14x5 m mit römischer Treppe und Solariumbereich sowie eine 100 Quadratmeter große Überdachung befinden. Das ursprüngliche Projekt sah den Bau von zusätzlichen 100 Quadratmetern vor und es gibt auch die Möglichkeit, ein Nebengebäude von 40 Quadratmetern wieder aufzubauen, das derzeit zerfallen ist.
Das Anwesen wurde im Jahr 2010 restauriert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden, die typisch für die umbrische Tradition sind, ohne dabei wichtige moderne Akzente zu vergessen, die das Haus einzigartig machen.
Es gibt eine 3 kw/h-Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung. Geheizt wird mit Flüssiggas (LPG), die Wasserversorgung ist durch das Recht auf einen eigenen Brunnen gewährleistet.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, dank der Nähe zu allen Einrichtungen, als auch als Zweitwohnsitz, in den Sie in den Ferien mit Familie und Freunden flüchten und entspannen können. Auf jeden Fall wäre das Erdgeschoss ideal für diejenigen, die eine kleine Unterkunft betreiben möchten, um eine zweite oder mehrere Einheiten zur Vermietung zu erhalten.
Das Anwesen befindet sich nur 3 km (5 Min.) vom nächsten Ort entfernt, wo Sie alle Einrichtungen finden können. Trasimeno-See 8 km (10 Min.), Passignano sul Trasimeno 10 km (15 Min.), Tuoro sul Trasimeno 20 km (20 Min.), Castiglione del Lago 30 km (30 Min.), Cortona 30 km (35 Min.), Perugia 20 km (20 Min.). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia 30 km (30 Minuten), Florenz 150 km (1 Stunde 40 Minuten), Pisa 210 km (2 Stunden 30 Minuten), Rom 220 km (2 Stunden 45 Minuten).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den privaten Kauf).

В прекрасном природном контексте Умбрии, в окружении зелени, находится эта собственность - очаровательный каменный сельский дом площадью 360 кв.м. с панорамным видом на окружающие холмы. Здание имеет 2 этажа, первый этаж (180 кв.м) в настоящее время незавершен и используется в качестве склада, будущим владельцам решать, стоит ли создавать вторую жилую единицу или расширить уже имеющуюся на втором этаже. Второй этаж (180 кв.м), куда можно попасть по внешней лестнице с лоджией, был полностью отреставрирован в 2010 году с использованием качественных материалов, традиционных для загородных домов Умбрии, с вниманием к комфорту и элегантности, в настоящее время состоит из большого пространства open space с кухонной зоной, которая ведет на прекрасную террасу; гостиной с камином, трех спален, двух ванных комнат и кабинета с антресолями, которые владельцы используют в качестве четвертой спальни. Собственность окружена садом площадью 3330 кв.м, где имеется элегантный бассейн 14х5 м с римскими ступенями и солярием, а также навес -100 кв. м. Первоначальный проект предусматривал строительство дополнительных 100 кв.м, а также возможность реконструкции флигеля площадью 40 кв. м - структуры, которая в настоящее время разрушена.