Villa 3 habitaciones, 165 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Espléndida villa individual en una posición montañosa y panorámica con vistas al lago en Passignano sul Trasimeno.

DISTANCIAS:
Passignano sul Trasimeno: 4 km
Magione: 7 Km
Perugia: 28 Km
Florencia: 125 km
Roma: 197 km
Asís: 52 km
Aeropuerto de Umbría San Francesco d'Assisi: 36 Km
Aeropuerto Internacional Roma Fiumicino: 223 Km

UBICACIÓN:
Esta espléndida villa se encuentra en una posición montañosa y panorámica en el Municipio de Passignano sul Trasimeno, un pequeño y encantador pueblo ubicado en la orilla norte del lago Trasimeno, un importante destino turístico de Umbría de gran atractivo.
Dominado por el Castillo de Passignano, una fortificación medieval que ofrece espectaculares vistas panorámicas del lago y sus alrededores, este pueblo se caracteriza por callejones estrechos, antiguas murallas y sugerentes edificios históricos que componen el mismo Municipio.
Gracias a su posición estratégica, Passignano está a solo 7 km de Magione, a 28 km de Perugia y a 52 de Asís.
Además de la maravillosa posición panorámica de la propiedad, la villa finalmente está a pocos minutos de todos los servicios y actividades comerciales de todo tipo.

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO:
Inmerso en el pintoresco entorno montañoso de Passignano sul Trasimeno, esta villa individual de reciente construcción ofrece una experiencia de vida exclusiva con una vista impresionante del lago. Construida en 2013 y certificada en clase energética A4, la propiedad se distribuye en una superficie de 165 SQM y está rodeada por un gran y cuidado jardín de 1100 SQM.
La villa tiene dos niveles, diseñados con gran atención al detalle y las necesidades de confort. En la planta baja, un gran espacio diáfano con terraza alberga la sala de estar y el comedor, ofreciendo espacios luminosos y aireados. La zona de noche consta de dos dormitorios, un elegante baño y un práctico vestidor.
En el primer piso, el dormitorio principal es un oasis privado con su baño en suite, lo que garantiza la máxima privacidad y comodidad. En la parte trasera de la villa, una gran sala técnica, un lavadero y otro baño completan los espacios funcionales.

ESTADO Y FINES:
Esta villa es la solución ideal para aquellos que desean vivir en un entorno exclusivo y refinado, sin renunciar a la belleza natural del lago Trasimeno. Los finos acabados, el sistema fotovoltaico y solar térmico, la calefacción con radiadores de GLP, los accesorios exteriores de metal / vidrio y los aires acondicionados con aire frío y calor, garantizan un alto nivel de calidad y sostenibilidad.

EXTERNO:
El jardín en terrazas es un verdadero rincón del paraíso, caracterizado por una espléndida piscina infinita de 8x4 metros, un solárium con jacuzzi y una pérgola de madera con zona de barbacoa, ideal para cenas al aire libre y momentos de convivencia. Además, la propiedad cuenta con una concesión para una ampliación de 35 SQM, ofreciendo un potencial adicional de desarrollo.

SITUACIÓN URBANISTICA CATASTAL:
Carolina Russo, los servicios inmobiliarios realizan en cada propiedad adquirida, a través del técnico del cliente vendedor, una doble diligencia técnica que le permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Esta diligencia puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad.

PROPIEDADES Y EVENTUALES VINCOLES:
La propiedad está a nombre de personas físicas y la venta estará sujeta a un impuesto de registro sobre los demás costes notariales y no notariales, de acuerdo con la normativa vigente.

COSTES ACCESORIOS DE LA COMPRAVENIDA:
- Costes notariales:
1) acto de compra incluyendo sellos, costos de registro y transcripción, etc. (coste variable según el precio de venta. Para más detalles póngase en contacto con la Agencia.)
2) Impuesto de registro: 2% de la renta catastral (si 1.a casa) / 9% de la renta catastral (si 2.a casa)
3) Posible acto de hipoteca (coste variable según el importe de la hipoteca solicitada. Para más información contactar con la Agencia)
- Gastos bancarios: (solo en caso de solicitud de préstamo)
1) diversos gastos bancarios como costos de maestría, gastos de instrucción práctica, etc. (costos variables de banco a banco. Para más información contactar con la Agencia)
- Provisiones de la Agencia.

RESPONSABILIDAD:
Todos los detalles, la información y los datos técnicos indicados en las descripciones publicadas se han facilitado de forma total de buena fe tras la inspección y sobre la base de la documentación disponible y de la comunicación de la propiedad. Declinamos toda responsabilidad por posibles inexactitudes.