Villa 8 habitaciones, 1300 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Passignano sul Trasimeno, charming villa of about 1600sqm with swimming pool and view of Lake Trasimeno surrounded by a park of about 2 hectares.

Description
This beautiful villa, built in the 1950s, elegantly combines various architectural styles typical of the Romantic period. The property is on three levels: ground floor, second floor and second floor.

On the ground floor, a refined entrance hall with a Carrara marble staircase and a Baroque balustrade leads to the second floor. This floor houses two large rooms and benefits from an extension on two sides, one front and one rear. The front facade is distinguished by a glass structure with vertical supporting elements.
On the second floor, accessible by the monumental staircase, is a spacious hall with two large rectangular pillars. From this hall there is access to a large terrace with breathtaking views of the lake. Adjacent to the hall are the services and bathrooms, one lined in onyx, one in white marble and one in terra di Siena marble.
The second floor houses a loggia and attic.
The property also includes several accessory structures, some of which function as annexes. One cottage, consisting of ground floor and mezzanine floor, has a large room with a fireplace and bathroom on the ground floor, and a room on the mezzanine floor accessible by a spiral staircase.

Another building adjacent to the pool has a square porch on the ground floor, from which several rooms branch off, as well as three rooms with a bathroom on the second floor.

Five additional outbuildings, of more modest size and consisting of one or two rooms, serve as garages, sheds, and storerooms, all on one level.

Condition and Finishes
The finishes of the main villa are of high quality and recently renovated. The marble and onyx bathrooms and monumental marble staircase are particularly distinctive. The other residential structures have older finishes and are in need of updating. All essential utilities are present. The installations in the main villa are up to standard, while those in the other residential structures require renovation.

Outdoor Spaces
The park of about 2 hectares is adorned with mature trees and includes a 7x14-meter outdoor swimming pool. Large paved areas are devoted to guest areas and outdoor dance floors, lit to enhance buildings, trees, fountains, and gardens. In the northern part of the park is a parking area among olive trees.

Potential uses
This villa, which has a historical reputation behind it, is an excellent opportunity for those who want to invest in a splendid villa that will ensure unforgettable experiences for its guests.

Location
Immersed in the vicinity of Lake Trasimeno, this exlcusive villa is easily accessible via the E45 highway and is connected to all the main artistic, historical main locations in the regions of Umbria and Tuscany, such as Siena, Montepulciano, Perugia, Castiglione del Lago.

Passignano sul Trasimeno, bezaubernde Villa von ca. 1600qm mit Schwimmbad und Blick auf den Trasimenischen See, umgeben von einem Park von ca. 2 Hektar.

Beschreibung
Diese prächtige Villa, die in den 1950er Jahren erbaut wurde, verbindet auf elegante Weise verschiedene architektonische Stile, die für die Romantik typisch sind. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, erster Stock und zweiter Stock.

Im Erdgeschoss führt ein raffinierter Eingang mit einer Treppe aus Carrara-Marmor und einer barocken Balustrade in den ersten Stock. Dieses Stockwerk beherbergt zwei große Räume und profitiert von einer Erweiterung auf zwei Seiten, eine an der Vorderseite und eine an der Rückseite. Die vordere Fassade zeichnet sich durch eine Glasstruktur mit vertikalen Stützelementen aus.
Im ersten Stock, den man über die monumentale Treppe erreicht, befindet sich eine geräumige Halle mit zwei großen rechteckigen Säulen. Diese Halle führt zu einer großen Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf den See. Angrenzend an die Halle befinden sich die Sanitäranlagen und Bäder, von denen eines mit Onyx, eines mit weißem Marmor und eines mit Terra di Siena-Marmor verkleidet ist.
Im zweiten Stock befinden sich eine Loggia und ein Dachboden.
Zum Anwesen gehören auch mehrere Nebengebäude, von denen einige als Anbauten fungieren. Ein Haus, das aus einem Erdgeschoss und einem Zwischengeschoss besteht, verfügt über ein großes Zimmer mit Kamin und Bad im Erdgeschoss und ein Zimmer im Zwischengeschoss, das über eine Wendeltreppe zugänglich ist.

Ein weiteres Gebäude, das an den Pool angrenzt, verfügt über eine quadratische Veranda im Erdgeschoss, von der mehrere Zimmer abzweigen, sowie drei Zimmer mit Bad im ersten Stock.

Fünf weitere Nebengebäude mit bescheideneren Ausmaßen und einem oder zwei Räumen dienen als Garagen, Schuppen und Lagerräume, die alle auf einer Ebene liegen.

Zustand und Oberflächenbehandlung
Die Ausstattung der Hauptvilla ist von hoher Qualität und wurde kürzlich renoviert. Besonders hervorzuheben sind die Badezimmer aus Marmor und Onyx sowie die monumentale Marmortreppe. Die anderen Wohngebäude sind älter und bedürfen einer Renovierung. Alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Installationen in der Hauptvilla entsprechen dem Standard, während sie in den anderen Wohngebäuden renoviert werden müssen.

Freiflächen
Der ca. 2 ha große Park ist mit jahrhundertealten Bäumen bepflanzt und verfügt über einen 7 x 14 m großen Außenpool. Große gepflasterte Flächen sind für Gästebereiche und Tanzflächen im Freien vorgesehen, die beleuchtet sind, um die Gebäude, Bäume, Brunnen und Gärten hervorzuheben. Im nördlichen Teil des Parks befindet sich ein Parkplatz inmitten von Olivenbäumen.

Mögliche Nutzungen
Diese Villa mit historischem Ruf ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die in eine prächtige Villa investieren möchten, die ihren Gästen unvergessliche Erlebnisse garantiert.

Lage
In der Nähe des Trasimenischen Sees gelegen, ist diese exklusive Villa über die Autobahn E45 leicht zu erreichen und mit allen wichtigen künstlerischen und historischen Orten in den Regionen Umbrien und Toskana verbunden, wie Siena, Montepulciano, Perugia, Castiglione del Lago.

Passignano sul Trasimeno, charmante villa d'environ 1600m2 avec piscine et vue sur le lac Trasimeno, entourée d'un parc d'environ 2 hectares.

Description
Cette splendide villa, construite dans les années 50, combine avec élégance différents styles architecturaux typiques de la période romantique. La propriété s'étend sur trois niveaux : rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage.

Au rez-de-chaussée, une entrée raffinée avec un escalier en marbre de Carrare et une balustrade baroque mène au premier étage. Cet étage abrite deux grandes pièces et bénéficie d'une extension sur deux côtés, l'un à l'avant et l'autre à l'arrière. La façade avant se distingue par une structure en verre avec des éléments de soutien verticaux.
Au premier étage, accessible par l'escalier monumental, se trouve un hall spacieux avec deux grands piliers rectangulaires. Ce hall mène à une grande terrasse avec une vue imprenable sur le lac. À côté du hall se trouvent les services et les salles de bains, l'une recouverte d'onyx, l'autre de marbre blanc et la dernière de marbre terra di Siena.
Le deuxième étage abrite une loggia et un grenier.
La propriété comprend également plusieurs structures annexes, dont certaines fonctionnent comme des annexes. Un chalet, composé d'un rez-de-chaussée et d'une mezzanine, dispose d'une grande pièce avec cheminée et salle de bains au rez-de-chaussée, et d'une pièce en mezzanine accessible par un escalier en colimaçon.

Un autre bâtiment adjacent à la piscine possède un porche carré au rez-de-chaussée, d'où partent plusieurs pièces, ainsi que trois pièces avec salle de bains à l'étage.

Cinq autres dépendances, de dimensions plus modestes et composées d'une ou deux pièces, servent de garages, de remises et de débarras, le tout de plain-pied.

État et finitions
Les finitions de la villa principale sont de grande qualité et ont été récemment rénovées. Les salles de bains en marbre et en onyx et l'escalier monumental en marbre sont particulièrement caractéristiques. Les autres structures résidentielles ont des finitions plus anciennes et ont besoin d'être rénovées. Tous les services publics essentiels sont présents. Les installations de la villa principale sont conformes aux normes, tandis que celles des autres structures résidentielles doivent être rénovées.

Espaces extérieurs
Le parc d'environ 2 hectares est orné d'arbres centenaires et comprend une piscine extérieure de 7x14 mètres. De vastes zones pavées sont dédiées aux invités et aux pistes de danse en plein air, éclairées pour mettre en valeur les bâtiments, les arbres, les fontaines et les jardins. Dans la partie nord du parc se trouve un parking au milieu des oliviers.

Utilisations potentielles
Cette villa, dont la réputation historique n'est plus à faire, est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans une splendide villa qui garantira des expériences inoubliables à ses hôtes.

Situation
Située à proximité du lac Trasimène, cette villa exceptionnelle est facilement accessible par l'autoroute E45 et est reliée à tous les principaux sites artistiques et historiques des régions de l'Ombrie et de la Toscane, tels que Sienne, Montepulciano, Pérouse, Castiglione del Lago.

Пассиньяно-суль-Тразимено, очаровательная вилла площадью около 1600 кв. м с бассейном и видом на озеро Тразимено, окруженная парком площадью около 2 га.

Описание
Эта великолепная вилла, построенная в 1950-х годах, элегантно сочетает в себе различные архитектурные стили, характерные для эпохи романтизма. Особняк занимает три уровня: первый, второй и третий этажи.

На первом этаже изысканный вход с лестницей из каррарского мрамора и барочной балюстрадой ведет на второй этаж. На этом этаже расположены две большие комнаты и пристройка с двух сторон: спереди и сзади. Передний фасад отличается стеклянной конструкцией с вертикальными несущими элементами.
На втором этаже, куда можно попасть по монументальной лестнице, находится просторный холл с двумя большими прямоугольными колоннами. Из этого зала можно попасть на большую террасу, с которой открывается захватывающий вид на озеро. К холлу примыкают служебные и ванные комнаты, одна из которых отделана ониксом, другая - белым мрамором, а третья - мрамором терра ди Сиена.
На втором этаже расположены лоджия и мансарда.
На участке также расположено несколько вспомогательных строений, некоторые из которых служат пристройками. В одном из коттеджей, состоящем из цокольного и антресольного этажей, есть большая комната с камином и ванной на первом этаже, а также комната на антресольном этаже, куда можно попасть по винтовой лестнице.

Другое здание, примыкающее к бассейну, имеет квадратное крыльцо на первом этаже, от которого ответвляются несколько комнат, а также три комнаты с ванной на втором этаже.

Еще пять пристроек, более скромных размеров и состоящих из одной или двух комнат, служат гаражами, сараями и кладовыми, причем все они расположены на одном уровне.

Состояние и отделка
Отделка главной виллы отличается высоким качеством и была недавно отремонтирована. Особенно выделяются ванные комнаты, отделанные мрамором и ониксом, и монументальная мраморная лестница. Другие жилые строения имеют более старую отделку и нуждаются в обновлении. Все основные инженерные коммуникации присутствуют. Инсталляции на главной вилле соответствуют стандартам, в то время как другие жилые строения требуют обновления.

Открытые пространства
Парк площадью около 2 гектаров украшен вековыми деревьями и включает в себя открытый бассейн 7х14 метров. Большие мощеные площади отведены под гостевые зоны и открытые танцплощадки, освещенные зданиями, деревьями, фонтанами и садами. В северной части парка среди оливковых деревьев расположена парковка.

Потенциальное использование
Эта вилла с исторической репутацией представляет собой прекрасную возможность для тех, кто хочет инвестировать в великолепную виллу, которая гарантирует незабываемые впечатления для своих гостей.

Расположение
Расположенная в непосредственной близости от озера Тразимено, эта эксклюзивная вилла легко доступна по шоссе E45 и связана со всеми основными художественными и историческими местами в регионах Умбрия и Тоскана, такими как Сиена, Монтепульчано, Перуджа, Кастильоне дель Лаго.