Edificio 4 habitaciones, 830 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Con vistas a la fachada monumental del Santuario de los Milagros de Castel Rigone, el valle de Preggio y el valle de Magione, se encuentra este elegante palacio, que sirvió como una noble residencia y área de almacén al servicio de los nobles y 37 propiedades de tierras. Sus orígenes anteriores al siglo XIV se evidencian en la solicitud a la ciudad de Perugia de construir muros entre las 5 torres ya presentes en el pueblo. Luego siguió varias transformaciones, desde la fortaleza hasta la noble residencia de verano, finalmente a finales del siglo XIX como residencia del noble Bichi-Ruspoli-Fortebraccio, molino de aceite, bodega y almacén de toda la propiedad que también incluía el actual Castello di Reschio. Hasta 2017 nunca se había comprado ni vendido en su totalidad.
Después de seis años de renovación y restauración completa, la parte noble está a la venta.
Hoy en día, esta prestigiosa propiedad se divide en tres partes independientes, de las cuales dos pertenecen a dos familias.
En la planta baja de la zona noble, encontramos por un lado un imponente recibidor con arcos, baño y área técnica. El piso estaba hecho de material de cemento sin articulaciones. Esto le da un aspecto elegante y limpio al mismo tiempo. El baño refleja el estilo de todos los baños donde domina un tótem de pequeñas baldosas de terracota de colores, fregadero que descansa en un gabinete antiguo.
A través de una antigua escalera de caracol, que sirvió como una vía de escape para los nobles y actualmente está reconstruida en hierro, se puede llegar al pasillo en el primer piso. Al otro lado de un porche, en el patio interior, se encuentra la entrada interior donde una importante escalera artística en hormigón y hierro llena e ilumina el espacio. La característica de esta escalera es que fue concebida como un espacio habitable en sí misma. En los rellanos, de hecho, hay un área de lectura con acceso a la terraza, un segundo tipo de sala de estar y finalmente un baño. Las luces le dan a este lugar mágico un toque de 'estrellas de tiro'.
En el primer piso, nota inmediatamente las imponentes dimensiones de la sala de chimenea junto con su altura. Aquí el piso está hecho de terracota, diseñado exclusivamente por los arquitectos y creado por primera vez por la empresa 'Cotto Etrusco', específicamente para esta propiedad. Desde aquí hay una terraza romántica con vistas al Santuario, el área de Spa y el jardín. Una chimenea de piedra del siglo XIX domina una pared del vestíbulo.
A través de dos puertas simétricas se ingresa a otra habitación que podría usarse como sala de estar o comedor con baño adyacente con ducha, también con terracota tótem y fregadero en muebles antiguos. Desde aquí se accede al área de cocina construida en el área de la antigua torre bajo un hermoso arco redondo en ladrillo a la vista.
Utilizando la escalera interior principal, la escalera interior de hierro o el ascensor fuera del área privada, se accede al segundo piso que consta de un pasillo, tres dormitorios con baño y lavadero. En la zona de la torre, se encuentra la sala más alta de todo el edificio, que se llamaba la sala de 'brides', por su indudable privacidad.
Aquí también los pisos son de terracota y todas las puertas fueron hechas y coloreadas a mano bajo el diseño exclusivo del arquitecto.
La altura de los techos y las generosas aberturas a las ventanas permiten una excelente vista y luminosidad a las habitaciones.
Hay un total de 4 dormitorios y 7 baños.
La propiedad se completa con el área común que se compone de la siguiente manera:
- Patio interior con arcos de ladrillo y parte del antiguo piso de piedra con un romántico pozo del siglo XVII sobre el tanque de recogida de agua de lluvia
- 'Bodega de vino' / sala de hobby, para pasar agradables noches bebiendo vino y disfrutando de la temperatura naturalmente fresca en verano.
- Entrepiso con techo bajo, para veladas de invierno inolvidables
- Capilla privada, donde puedes reunirte en tu intimidad espiritual.
- Jardín al aire libre elevado compuesto de césped y arbustos
- Piscina de 4 x 10, con agua salada, de piedra alpina con tonos de estanque alpinos
El propietario actual está diseñando actualmente un área de spa y un área técnica en un edificio dentro del patio. Esto también, en proporción a las milésimas de la propiedad, será parte de la venta como área común.
Por su elegancia intrínseca, su larga historia, su majestuosa y meticulosa restauración, la propiedad fue elegida por la FAI para estar abierta al público durante un día. Bueno, ese día 800 personas vinieron específicamente a ver la joya del Palacio en Castel Rigone.
Si desea ver la transformación del Palacio a lo largo del tiempo, visite: https://www.thepalace-castelrigone.com/

Servicios: Jardín, Spa, Domótica, Bodega y entrepiso, Calefacción y refrigeración por suelo radiante, Ascensor, Capilla, Servicio de administración de condominios

La propiedad fue completamente renovada en el año 2023. El Palazzo fue construido en 1300 y, después de numerosos cambios de propósito, comenzó una renovación completa profunda y meticulosa en 2017. Los pisos están hechos de terracota producida específicamente para esta propiedad por la famosa empresa 'Cotto Etrusco'. Solo el salón de la planta baja tiene una solución de cemento continuo sin juntas. Las ventanas tienen vidrio térmico y están hechas de madera, mientras que las puertas están hechas a mano y pintadas.

El edificio está conectado a las redes de electricidad, agua y alcantarillado. El gas GPL es proporcionado por una empresa local exclusiva, pero está en la red pública. Suelo radiante de calefacción y refrigeración con bombas de calor. Cisterna de recogida de agua de lluvia exclusivamente para uso de jardín. Ascensor presente, con entradas dobles. Domótica para control interno. Conexión a internet de fibra óptica disponible, área común y sistema de alarma privado. Servicio integral de administración de condominios.
La propiedad es particularmente adecuada para una familia que busca una residencia exclusiva con privacidad dentro de un pequeño pueblo donde la importancia histórica, la belleza y la exclusividad son las características predominantes de esta propiedad de características únicas. Ha sido diseñado como una vivienda durante todo el año y también podría ser de gran interés para alquileres exclusivos de temporada.

La propiedad se encuentra en el municipio de Passignano sul Trasimeno.

Distancias desde Castel Rigone a las siguientes ciudades italianas:
Perugia: a solo 30 km de distancia.
Asís: Aproximadamente 40 km.
Siena: unos 100 km.
Florencia: alrededor de 140 km.
Bolonia: aproximadamente 250 km.
Roma: unos 190 km.
Milán: Alrededor de 400 km.

Distancias desde Castel Rigone a las siguientes estaciones de tren:
Terontola-Cortona: Ubicado a lo largo de la línea de tren Florencia-Roma y también el punto de partida de la línea a Foligno. La distancia desde Castel Rigone es de aproximadamente 30 km.
Passignano sul Trasimeno: En el centro del pueblo, en la línea Perugia-Terontola, aproximadamente a 12 km.
Chiusi-Chianciano Terme: El término del Ferrocarril de la Toscana Central. La distancia desde Castel Rigone es de aproximadamente 70 km.

Distancias a algunas comodidades en Castel Rigone:
Tienda de comestibles: 2 minutos a pie
Bar: justo afuera de la puerta principal
Restaurantes: 5 minutos a pie
Farmacia: 3 minutos a pie
Hospital Perugia: 30 km
Aeropuerto de Perugia: 32 km
Aeropuerto de Pisa: 210 km
Aeropuerto de Bolonia: 230 km
Aeropuerto de Roma: 195 km
Aeropuerto de Milán: 450 km

El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, a través del técnico del vendedor, lo que nos permite conocer en detalle el estado urbano y catastral de la propiedad. Esta diligencia debida podrá ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad.

La propiedad está registrada a nombre de una persona física y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver costos de compra privada).