Casa de campo 4 habitaciones, 385 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Una bonita casa de campo de Umbría con cipreses, cerca del lago Trasimeno, a menos de 2 km del pueblo con todos los servicios y a 20 minutos de Perugia. El primer piso está completamente renovado, con una gran sala de estar y cocina con techos altos, 3-4 dormitorios, logia y 2 baños. La planta baja ha sido renovada en bruto y se terminará como casa, habitaciones B & B o apartamentos de vacaciones. Paneles fotovoltaicos y solares en el techo. Piscina panorámica con vistas de 360 grados. Ideal como casa de vacaciones pero también como primera casa para una familia, en el campo pero cerca de la ciudad. ¡Precio rebajado desde 595.000 €!
• Tipo: Masía restaurada
• Área de construcción: 385 m2
• Superficie del terreno: 3500 m2


General
• Panorámica: 360 °
Vista del valle y los cerros con sus fincas. El lago se encuentra justo detrás de la colina.
• Ubicación: colina suave
Al pie de una colina, justo encima de un valle tranquilo.
• distancias desde la ciudad: a 2 km de la ciudad
Magione 2 km, Castel Rigone 3 km, Corciano 6 km, Passignano sul Trasimeno 6 km, Perugia 15 km, aeropuerto PEG 30 km, Cortona 35 km, Arezzo 80 km, Siena 90 km, Florencia 130 km, Roma 180 km.
• Casas vecinas: 100-500 m
En el valle y en las colinas hay otras masías rehabilitadas.
• Tiendas cercanas:
Todos los servicios se encuentran en el cercano Magione, ni siquiera a 2 km, ¡accesible en bicicleta!
• Acceso: camino blanco en buen estado
Asfalto hasta la calzada (100 m).
El edificio
• Descripción:
Ubicación central entre Perugia y el lago Trasimeno, cerca de la ciudad y de las vías de comunicación, y al mismo tiempo tranquila en el campo. La característica agradable de esta casa de campo típica de Umbría es que es una casa movida, con partes agregadas en diferentes momentos al edificio original, con techos escalonados y escalones dentro de la casa para pasar de un lado a otro.
• Condiciones: parcialmente restaurado
El primer piso ha sido renovado, con gusto sencillo y respeto por las características antiguas. Techos altos, doble acristalamiento, placas fotovoltaicas en cubierta, calefacción de gas y leña, baños nuevos, cocina nueva, etc. La planta baja ha sido renovada en bruto y necesita acabados: el antiguo establo enorme y 3 habitaciones, para convertir en apartamentos o habitaciones de invitados. El anexo se recuperará, para convertirlo en casa de piscina o casa de huéspedes.
Descripción interior
• Pisos: 2
• Planta baja:
Antiguo granero grande de espacio abierto y otras 3 habitaciones por terminar, como casas de huéspedes.
• Primer piso: 3 dormitorios, 2 baños
Salón más amplio con chimenea, cocina, estudio y logia.
• Cocina: cocineta
• Dormitorios: 4
y más por construir en la planta baja.
• Baños con ducha: 2

Otra información
• Servicios públicos: electricidad, pozo, GLP, tanque séptico, línea telefónica cercana.
Paneles fotovoltaicos que generan electricidad.
• Piscina: 5 x 10 m

• Información fiscal: propietario privado
• Información catastral: Categoría A (inicio)
• Clase energética: Clase G
• Índice de rendimiento energético: 500 kWh / m2 año
• Tasas e impuestos anuales: Aproximadamente 1000 € por año de IMU.
Suelo
• Terreno: 3300 m2 de terreno vallado, con parking, zona de piscina y solarium, jardín, huerta, olivar y porche.
• Dependencias: Anexo de unos 50 metros cuadrados para reconstruir, cerca de la piscina.