Castillo 8 habitaciones, 1080 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Per coloro che sognano di diventare Signori della collina e dunque personaggi dell'epoca medievale, il Castello di fiume è per voi
Ci troviamo a soli 25 minuti da Passignano sul Trasimeno, su una collina con vista panoramica sulla valle del Niccone. Il Castello è circondato da 6.500 mq di terreno con quasi 300 olivi, splendidi pini, cipressi e vasta riserva forestale. Il terreno della proprietà è adiacente alla prestigiosa Tenuta Reschio, al famoso Convento Capuccini, ristrutturato da George Lucas, e al resort Antognolla Golf.
La tenuta è composta dalla torre e dal castello, per una superficie totale di 1080 mq, sapientemente e meticolosamente ristrutturati dal team professionale di architetti, ingegneri e costruttori.
La torre quadrangolare in arenaria ha finestre a sesto acuto ed è disposta su 6 livelli. Nella torre ci sono le colombaie, che venivano utilizzate per catturare gli uccelli, e sulla cima ci sono staffe in mattoni.
Il castello è disposto su 2 livelli in media e ha arenaria e pareti calcaree.
La proprietà è così composta: Piano seminterrato/terra: ingresso, bagno, piscina interna, camera con bagno en suite. Cucina, soggiorno e camera con bagno en suite. Ripostiglio
Piano terra/primo: cucina abitabile, cantina, loggia, terrazza, sala da pranzo/cucina, due camere da letto con bagno en suite.
Primo piano: camera con bagno en suite, camera con bagno en suite e terrazza.
Secondo piano: cucina abitabile.
Terzo piano: soggiorno.
Quarto piano: soggiorno.
Quinto piano: corridoio, bagno e lavanderia.
Sesto piano: camera matrimoniale.
​


Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti realizzate ex novo o completamente ristrutturato da meno di 5 anni. livello risparmio energetico: ape non classifiabile. Razionalità, funzionalità e "flusso" degli spazi interni – Layout interno: ottime. Grado di rifinitura interno: ottime. Grado di rifinitura esterno: ottime. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: buona.
Anno di costruzione: 1000.
Anno ultima ristrutturazione: 2013.
Qualità impianto di riscaldamento: realizzato da meno di 5 anni. Qualità impianto idrico: realizzato da meno di 5 anni. Qualità impianto elettrico: realizzato da meno di 5 anni. Qualità impianto di raffreddamento: realizzato da meno di 5 anni. Qualità sistema fognario: realizzato da meno di 5 anni.
Data la peculiarità dell'immobile, esso può essere adibito a seconda casa , m country house o utilizzata con un indubbio profitto ad affitti stagionali
La posizione del castello è favorevole e suggestiva dal punto di vista paesaggistico, si colloca sul versante nord della collina a ridosso del lago Trasimeno, tra i comuni di Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Für diejenigen, die davon träumen, Herren der Hügel zu werden und somit Charaktere des Mittelalters, ist das Schloss am Fluss genau das Richtige für Sie.

Wir befinden uns nur 25 Minuten von Passignano sul Trasimeno entfernt, auf einem Hügel mit Panoramablick über das Niccone-Tal. Das Schloss ist von 6.500 m² Land umgeben, auf dem fast 300 Olivenbäume, prächtige Kiefern, Zypressen und ein großes Waldreservat stehen. Das Grundstück grenzt an das prestigeträchtige Anwesen Reschio, das berühmte Santuario dei Cappuccini, das von George Lucas restauriert wurde, und das Resort Antognolla Golf.

Die Anlage besteht aus dem Turm und dem Schloss, mit einer Gesamtfläche von 1080 m², die von einem professionellen Team aus Architekten, Ingenieuren und Bauunternehmern sorgfältig und metikulös restauriert wurden.

Der quadratische Sandsteinturm hat Spitzbogenfenster und erstreckt sich über 6 Ebenen. Im Turm befinden sich Taubenschläge, die zur Vogeljagd genutzt wurden, und an der Spitze gibt es Ziegelstufen.

Das Schloss erstreckt sich über 2 Ebenen im Durchschnitt und hat Sandstein- und Kalksteinwände.

Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

- Unter-/Erdgeschoss: Eingang, Bad, Innenpool, Schlafzimmer mit Bad en suite. Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Bad en suite. Abstellraum.
- Erdgeschoss/Erster Stock: Wohnküche, Weinkeller, Loggia, Terrasse, Esszimmer/Küche, zwei Schlafzimmer mit Bad en suite.
- Erster Stock: Schlafzimmer mit Bad en suite, Schlafzimmer mit Bad en suite und Terrasse.
- Zweiter Stock: Wohnküche.
- Dritter Stock: Wohnzimmer.
- Vierter Stock: Wohnzimmer.
- Fünfter Stock: Flur, Bad und Waschküche.
- Sechster Stock: Hauptschlafzimmer.
Allgemeine Sicherheit auf struktureller Ebene: tragende Strukturen neu errichtet oder vollständig renoviert vor weniger als 5 Jahren. Energieeinsparniveau: Energieausweis nicht klassifizierbar. Rationalität, Funktionalität und "Fluss" der Innenräume – Innenlayout: ausgezeichnet. Grad der Innenausstattung: ausgezeichnet. Grad der Außenausstattung: ausgezeichnet. Grad der ordentlichen und außerordentlichen Wartung: ausgezeichnet. Angemessenheit der Flächen der Außen- und Innenräume im Verhältnis zur Fläche der Immobilie: gut.
Baujahr: 1000.
Letzte Renovierung: 2013.
Qualität der Heizungsanlage: vor weniger als 5 Jahren installiert. Qualität der Wasseranlage: vor weniger als 5 Jahren installiert. Qualität der Elektroinstallation: vor weniger als 5 Jahren installiert. Qualität der Klimaanlage: vor weniger als 5 Jahren installiert. Qualität der Abwasseranlage: vor weniger als 5 Jahren installiert.
Aufgrund der Besonderheit der Immobilie kann sie als Zweitwohnsitz, Landhaus oder mit unbestreitbarem Gewinn für saisonale Vermietungen genutzt werden.
Die Lage des Schlosses ist günstig und malerisch aus landschaftlicher Sicht. Es befindet sich an der Nordseite des Hügels in der Nähe des Trasimeno-Sees, zwischen den Gemeinden Passignano sul Trasimeno und Lisciano Niccone.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, durch den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Person(en) registriert, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbsnebenkosten von Privatpersonen).

Для тех, кто мечтает почувствовать себя персонажами средневековой эпохи - замок Castello di Fiume, расположенный всего в 25 минутах езды от Пассиньяно-суль-Тразимено, на холме с панорамным видом на долину Никконе. Собственность окружена земельным участком 6.500 кв.м с оливковой рощей (около 300 олив), соснами, кипарисами, рядом с большим лесным заповедником. Территория поместья примыкает к престижной усадьбе Рескьо (Reschio) - известному Капуцинскому монастырю, отреставрированному для Джорджа Лукаса, и гольф-резорту Антоньола. Усадьба состоит из башни и замка, общей площадью 1080 кв.м, которые были искусно отреставрированы профессиональной командой архитекторов, инженеров и строителей. Четырехугольная башня из песчаника на 6 уровнях имеет остроконечные арочные окна. В башне находятся голубятни, которая ранее использовались как ловушки для птиц; а на вершине - кирпичные кронштейны (скобки). Замок расположен в среднем на 2 уровнях и имеет стены из песчаника и известняка. На цокольном/первом этаже: прихожая, ванная комната, бассейн, спальня с ванной комнатой. Кухня, гостиная и спальня с ванной комнатой. Складское и подсобное помещения. Первый/второй этаж: кухня, кантина, лоджия, терраса, обеденный зал/кухня, две спальни с ванными комнатами. Второй этаж: спальня с ванной комнатой, спальня с ванной комнатой и террасой. Третий этаж: кухня. Четвертый этаж: гостиная. Пятый этаж: гостиная. Шестой этаж: коридор, ванная комната и прачечная. Седьмой этаж: спальня.


Общая безопасность на структурном уровне: несущие конструкции выполнены заново или полностью отреставрированы менее 5 лет назад. Уровень энергосбережения: класс эффективности не подлежит классификации. Рациональность, функциональность и "поток" внутренних пространств – внутренний план: отличный. Степень внутренней отделки: отличная. Степень внешней отделки: отличная. Уровень текущего и капитального ремонта: отличный. Соответствие площадей открытых и закрытых пространств относительно площади недвижимости: хорошее.
Год постройки: 1000.
Год последней реконструкции: 2013.
Качество отопительной системы: установлено менее 5 лет назад. Качество водоснабжения: установлено менее 5 лет назад. Качество электрооборудования: установлено менее 5 лет назад. Качество системы охлаждения: установлено менее 5 лет назад. Качество канализационной системы: установлено менее 5 лет назад.
Этот необычный объект недвижимости можно использовать как второй дом, загородный дом или для сезонной аренды.
Замок расположен на северной стороне холма, недалеко от озера Тразимено, между населенными пунктами Пассиньяно-суль-Тразимено и Лишано Никконе.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо или лица, и продажа будет облагаться налогом на регистрацию в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у частного лица).