Villa 5 habitaciones, 390 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Casa rural de época con piscina y olivar en una ubicación privada – Pian di Marte, Passignano sul Trasimeno

Inmerso en la tranquilidad intacta de las colinas umbras, en una posición estratégica entre Umbria y Toscana, ofrecemos en venta esta espléndida casa rural de piedra que data de mediados del siglo XIX (1856/1857), completamente renovada y lista para vivir.

La casa rural, de 390 m² cubiertos, está articulada en dos niveles:

En la planta baja encontramos una entrada principal a un acogedor salón con estufa de leña y chimenea, una limonaia con ventanas que alberga un segundo salón con vistas al jardín, una cocina habitable con isla, un estudio, un lavadero y dos baños de servicio, uno de los cuales es accesible también directamente desde el exterior, particularmente útil para su uso durante la temporada de la piscina.

El piso superior alberga cinco dormitorios, cada uno con su propio baño privado. Tres dormitorios se encuentran en la estructura principal, mientras que los otros dos están ubicados en la porción adyacente de construcción reciente, accesible a través de una entrada independiente por escalera exterior – ideal para invitados.

Renovada en una primera fase en 2006 y posteriormente valorada en 2013 por los actuales propietarios, la propiedad está en perfectas condiciones y cumple con todas las normativas vigentes.

En el exterior, la propiedad se extiende sobre aproximadamente 9.800 m² de terreno, de los cuales 6.000 m² están completamente vallados, y alberga un olivar en producción con aproximadamente 40 plantas.

Una cuidada zona de relax con piscina de 10x5 metros con agua salada (automatizada), horno de leña, zona de barbacoa, veranda exterior con mesa de comedor y espacios verdes bien distribuidos.
Equipamiento técnico y confort:

Pozo artesiano a 90 metros de profundidad, conectado a un primer filtro y a una cisterna de 5.000 litros que proporciona agua potable
Dos cisternas de 10.000 litros para riego y recogida de agua de lluvia
Dos paneles solares para agua caliente, capaces de satisfacer completamente las necesidades de marzo a septiembre
22 paneles fotovoltaicos para un total de 5,2 kW, capaces de cubrir las necesidades energéticas anuales
Fosa biológica de 20 unidades, con vaciado programado cada 2-3 años

Ubicación y puntos de interés
La propiedad se encuentra en la localidad de Pian di Marte, en el municipio de Passignano sul Trasimeno (PG), y es fácilmente accesible por carretera asfaltada.

Puntos de interés en las cercanías:

A solo 10 minutos del Lago Trasimeno
30 minutos de Perugia
30 minutos de Cortona
45 minutos de Asís
1 hora y 30 minutos de Florencia