Villa 3 habitaciones, 260 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Refinado cortijo de Umbría de nueva construcción cerca del lago Trasimeno

Inmerso en un contexto natural de extraordinaria belleza, esta elegante casa de campo de nueva construcción se encuentra a poca distancia de las orillas del lago Trasimeno y del característico pueblo de Passignano.
Construida con gran atención en 2018, la residencia ofrece una superficie habitable total de unos 260 metros cuadrados, distribuida en tres niveles y enriquecida con amplios porches y un generoso garaje.

Al entrar en la planta baja, la casa da la bienvenida a un gran salón luminoso que se abre a un refinado comedor, conectado a una cocina a medida. Este nivel incluye un baño con ducha y un gran porche cubierto, fácilmente convertible en una elegante terraza cerrada.

Una escalera interior conduce al primer piso, que incluye dos cómodos dormitorios, otro baño y una versátil habitación abuhardillada, ideal como estudio privado o dormitorio adicional.

En el sótano, de fácil acceso tanto desde el jardín como desde el interior, hay una acogedora taberna, un lavadero y un amplio garaje de unos 65 metros cuadrados con acceso automatizado.

Externamente, el jardín privado de 1900 metros cuadrados completamente vallado se caracteriza por césped bien cuidado, caminos de gravilla y una sugerente presencia de olivos centenarios, que crean un ambiente particularmente encantador y privado. El terreno ofrece la posibilidad de construir una piscina, realzando aún más la propiedad.

Las instalaciones técnicas y constructivas son de alto nivel, con acabados típicos de la tradición de Umbría: piedra local, techo con tejas antiguas, techos con vigas de madera y suelos de fina terracota artesanal. Todos los accesorios están hechos de madera con doble acristalamiento, y la calefacción se puede administrar a través de una caldera independiente o una moderna caldera de pellets integrada. El suministro de agua está asegurado por un acueducto público y un pozo privado, mientras que para el gas se utiliza un tanque de GLP subterráneo.

La propiedad disfruta de una posición particularmente privilegiada, ubicada a las afueras de la ciudad de Passignano sul Trasimeno, un conocido centro turístico con todos los servicios esenciales y una animada vida social y cultural. A poca distancia se encuentran importantes puntos de interés histórico-artístico, como la famosa Villa del Pischello y el prestigioso complejo Cappuccini.

Perfectamente integrado en un entorno natural virgen y tranquilo, la casa disfruta de excelente privacidad y tranquilidad, con conexiones de carretera fáciles que le permiten llegar rápidamente a Perugia y Cortona en unos 20 minutos, Florencia en aproximadamente una hora y veinte y Roma en poco más de dos horas. Ideal como residencia principal o como elegante residencia vacacional, la propiedad también ofrece un excelente potencial de rentabilidad gracias al alto interés turístico de la zona.