Villa 5 habitaciones, 1600 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

En el corazón de la Umbría, a poca distancia del Lago Trasimeno, ofrecemos en exclusiva una villa histórica de aproximadamente 1.600 m², inmersa en un parque privado de más de 1 hectárea.
La Villa
Algunas de las primeras imágenes han sido renderizadas con el fin de valorizar y comprender el potencial de algunos espacios que, en su estado actual, no resultan utilizados.

Construida en los años cincuenta en estilo romántico, con referencias neoclásicas y detalles Liberty, la villa se desarrolla en tres niveles. El piso principal y el primer piso están conectados por una majestuosa escalera de mármol de Carrara con elegante balaustra barroca. La entrada principal se abre a ambientes amplios y luminosos, incluyendo un refinado foyer, tres salones de representación, una zona bar, guardarropa y una cocina profesional de más de 60 m², completamente equipada e ideal para eventos o catering privados.
En el primer piso se encuentra un magnífico salón panorámico con acceso directo a una amplia terraza con vista al lago. La zona de noche comprende una suite principal con baño en-suite terminado en mármol Terra di Siena, una segunda habitación, dos baños para huéspedes (uno en ónix, el otro en mármol blanco) y un baño adicional dividido en múltiples puestos.
Toda el área se presta a diversas configuraciones y, gracias a la generosa superficie y al acceso directo a la terraza, ofrece la posibilidad de obtener fácilmente dos habitaciones adicionales, ambas con vistas exteriores.
El segundo piso alberga dos grandes espacios, una logia cubierta con porche panorámico, ideal para ser transformada en una suite exclusiva, desde la cual se accede a la icónica torre con vista a 360° del Lago Trasimeno y la campiña umbra.

Estructuras Accesorias
El complejo comprende además:

Tenso-estructura, adyacente a la villa principal, elegante y luminosa con cubierta en tela drapeada, ventanas perimetrales, suelo técnico y climatización, ideal para eventos y actividades receptivas.

Dependencia de aproximadamente 192 m² para renovar, distribuida en dos niveles: en el piso principal una habitación con baño en-suite y un salón; en el piso entrepiso, distribuidor, cocina habitable, dos habitaciones y un baño.


Limonaia, actualmente utilizada como bodega para degustaciones y momentos conviviales, con baño de servicio.


Edificio adyacente a la piscina, en dos pisos, con porche y varios espacios para destinar según necesidades.


Cinco anexos para uso de almacén, garaje y locales técnicos.


Piscina panorámica de 12x7 m con amplia área pavimentada, actualmente para renovar.


Potencial de Desarrollo
La propiedad dispone de potencial edificatorio adicional para aproximadamente 8.000 metros cúbicos. La amplia volumetría permite el desarrollo de una estructura receptiva de alta gama, como un boutique hotel, un resort de encanto o una ubicación exclusiva para eventos.

Posición
La villa está situada en una de las zonas más sugestivas de la Umbría, en posición reservada pero fácilmente accesible, a pocos minutos de la autopista E45 y cerca de reconocidas localidades de interés como Perugia (30 minutos), Castiglione del Lago (15 minutos), Cortona (23 minutos) y Florencia (80 minutos).
El Aeropuerto Internacional de la Umbría – Perugia San Francesco d’Assisi dista aproximadamente 35 km (30 minutos), mientras que el Aeropuerto de Florencia – Peretola (Amerigo Vespucci) se encuentra a aproximadamente 140 km (1 hora y 30 minutos).
Un contexto que une privacidad, paisaje y excelente logística, perfecto para vivir o invertir en el corazón de la Italia más auténtica.