Villa 4 habitaciones, 300 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

No es una casa que esperas encontrar en Umbria.

Es una cabaña verdadera, construida en 2002 con el sistema Rubner Haus por maestros llegados expresamente de las montañas de Bolzano. Y a 650 metros de altitud tiene todo el sentido: el aire es de montaña, los veranos son respirables, en invierno la nieve de vez en cuando llega de verdad. Desde las terrazas, sin embargo, se ve el Lago Trasimeno.

La construcción. Estructura de base en cemento armado revestida en piedra de Trani, solaio ventilado, elevación en madera laminada con doble ventilación y abrigo interno. Ventanas de doble cristal con mosquiteras, rejas de acero zincado pintado a fuego. No es madera de aspecto: está construida como se construye en el arco alpino, con veinticuatro años a sus espaldas y ninguna incógnita estructural.

Los espacios. Aproximadamente 300 mq en tres niveles. Planta baja: salón, cocina, habitación y baño, con acceso directo a la terraza. Planta superior: las otras habitaciones, baño y segunda terraza, ambas con vistas al lago. Planta inferior: bodega y locales de servicio. Siete locales, cuatro baños, box incluido. En el anexo, una bañera de hidromasaje exterior.

El terreno. Tres mil metros cuadrados en total, de los cuales mil quinientos de jardín y espacios exteriores vividos, entre los árboles y con la vista al lago. Encinas seculares, pinos domésticos y pinos negros austriacos, abedules, castaños, encinas, madroños. Y el huerto: cerezo, ciruelo, peral, manzano, castaño. Un glicina. Un jardín que cambia de color cuatro veces al año y que, en dos meses diferentes, te pone la fruta en la mano.

El agua. Pozo privado regularmente denunciado, con caudal de 40-50 litros por minuto: ampliamente suficiente para la casa y para todo el terreno. Ablandador nuevo. Independencia hídrica completa - que en Umbria, en verano, no es un detalle.

El pueblo. Castel Rigone está a 900 metros, a pie. No es un pueblo que cierra en octubre: oficina de correos, banco, cajero automático, farmacia, médico, alimentación, restaurante. Allí vive gente todo el año, y el pueblo tiene su calendario - la Fiesta de los Bárbaros, los mercadillos de Navidad, los conciertos.

Las distancias. Lago y Passignano 12 minutos. Perugia 30. Aeropuerto internacional de Perugia 40. Cortona y la Toscana 40. Asís 50. Florencia 1h45, Roma 2h20.

Se puede hacer la compra a pie y cenar en Florencia. No ocurre a menudo.

€ 550.000