Agroturismo 22 habitaciones, 2284 m²

Perugia, Perugia (provincia)

Finca de 9 hectáreas, a 8 km de Perugia compuesta por una gran villa vintage de representación con parque secular y jardín formal, casa de campo independiente, capilla privada, casa del limón y varias dependencias. Ideal como residencia privada o para alojamiento y eventos de negocios de alto nivel.

Posición geográfica
Situada en lo alto de una suave colina con vistas a la campiña de Umbría, Villa delle Ninfee es una elegante residencia de campo del siglo XVII, rodeada por un gran parque con piscina.
La propiedad está ubicada en el borde de un pueblo tranquilo, a solo 8 km de Perugia y estratégicamente ubicada entre algunas de las ciudades históricas más famosas de Umbría: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Asís (37 km) y Spello (41 km) se encuentran a 45 minutos en coche. En poco más de una hora, también se puede llegar a Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) y, en Toscana, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) y Arezzo (92 km).
El aeropuerto más cercano es Perugia San Egidio, a solo 23 km, mientras que la conexión de la autopista A1 está a 39 km.

Descripción de edificios
La propiedad incluye la villa principal, dos casas de campo con un total de cuatro apartamentos independientes, una capilla privada, una limonaia, dos edificios de almacenamiento, un cobertizo para herramientas, un establo y un granero, con una superficie comercial total de aproximadamente 2.284 metros cuadrados.

La Villa - 926 m2 de superficie comercial
28 habitaciones - 10 habitaciones - 5 baños
La villa es sin duda el punto culminante de toda la propiedad. Distribuido en cuatro niveles, ha conservado las características arquitectónicas originales de su época.
La entrada principal, accesible tanto desde el norte como desde el sur, sirve como punto central que conecta las diversas habitaciones de la planta baja: un amplio comedor y varias habitaciones que actualmente se utilizan en el negocio de la hostelería, incluida una cocina.
El piano nobile, al que se accede a través de una imponente escalera de madera, incluye un comedor con chimenea, una sala de billar, una sala de estar con chimenea, un estudio / dormitorio, una sala de estar, una cocina, un dormitorio y un baño.
El segundo piso está completamente dedicado a la zona de noche, con 8 dormitorios y 2 baños.
El tercer piso alberga los áticos, divididos en 7 habitaciones que alguna vez fueron utilizadas por el personal.
Una escalera interior doble permite que cada nivel tenga espacios separados para los propietarios y para el personal de servicio.

Alrededor de la villa se encuentran los siguientes edificios:
Casa de campo 1 - 318 m2 de superficie comercial
8 habitaciones - 5 habitaciones - 2 baños
Ubicado cerca de la villa, consta de un solo apartamento en dos niveles.
La planta baja incluye cocina, comedor, sala de estar y baño.
El primer piso cuenta con una cocina / sala de estar con una gran chimenea, cinco dormitorios y dos baños.

Capilla privada - 36 m2 de superficie comercial
1 habitación

Casa de campo 2 - 364 m2 de superficie comercial
14 habitaciones - 7 habitaciones - 5 baños (apartamentos) + 5 baños (establos)
Este edificio está dividido en tres apartamentos independientes:
Uno en la planta baja con sala de estar y cocina americana, un dormitorio y un baño.
Dos en el primer piso, cada uno con cocina / sala de estar, tres dormitorios y dos baños.

Este edificio también contiene el establo (75 m2 de superficie comercial) con 5 baños y un trastero (32 m2 de superficie comercial).

La Limonaia - 184 m2 de superficie comercial
3 habitaciones
Un edificio de dos plantas con un pórtico, en parte utilizado como limonaia tradicional y en parte como áreas de servicio para el jardín y la piscina adyacente.

El Granero - 265 metros cuadrados
1 habitación
Su volumen podría recuperarse y convertirse, sujeto a un plan de recuperación, en una unidad residencial de aproximadamente 500 metros cuadrados.

El cobertizo de herramientas - 191 m2 de superficie comercial
5 habitaciones
Dividido en cinco habitaciones.

La superficie se calcula sobre la base del espacio útil neto, incluidas las particiones internas, y se incrementa en un 10% para tener en cuenta las paredes de carga.

Estado y acabado
La propiedad está en buenas condiciones generales, aunque algunas áreas se beneficiarían de la renovación.

Areas externas
La propiedad está rodeada por aproximadamente 9 hectáreas de terreno, 3 de las cuales están dedicadas al parque, una de las características más distintivas de la finca. Cerrado por un muro de piedra maciza, el parque está parcialmente diseñado en el estilo tradicional del jardín italiano y en parte colocado en el césped. Está entretejido con senderos peatonales y vehiculares, setos que brindan privacidad y antiguos muros de piedra que alguna vez dividieron la zona residencial de los terrenos agrícolas.
Cerca de la piscina y la limonaia, hay un pequeño bosque encantador, y dentro del patio, dos fuentes de diferentes formas y diseños agregan carácter y elegancia.
La propiedad tiene dos entradas formales: La principal está vigilada por una imponente puerta de hierro forjado, mientras que la segunda, accesible a través de una gran avenida arbolada bordeada por setos, conduce al patio trasero de la villa.

Uso y usos potenciales
Gracias a su ubicación, muy cerca de Perugia y equidistante de las otras principales ciudades históricas de Umbría y Toscana, Villa delle Ninfee puede mantener claramente su vocación como hotel, que es su uso actual.
También se puede utilizar como residencia privada.