Agroturismo 22 habitaciones, 2525 m²

Perugia, Perugia (provincia)

Finca de 9 hectáreas, a 8 km de Perugia, compuesta por una gran villa vintage de representación con parque secular y jardín formal, casa de campo independiente, capilla privada, casa de limón y varias dependencias. Ideal como residencia privada o para alojamiento y eventos de negocios de alto nivel.

Posición geográfica
La Villa delle Ninfee se encuentra en una colina dulce con vistas a la campiña de Umbría. Es una elegante casa de campo del siglo XVII, rodeada por un gran parque y con una piscina.
Estamos a las orillas de un pueblo tranquilo, a solo 5 millas de Perugia y no muy lejos de algunas de las principales ciudades históricas de Umbría: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assisi (37 km), Spello (41 km), que están a menos de 45 minutos en coche. Con un poco más de una hora en coche se puede llegar a Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) y, en Toscana, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) y Arezzo (92 km).
El aeropuerto más cercano es Sant'Egidio, en Perugia (23 km).
La autopista A1 está a 39 km.

Descripción de los edificios.
La Villa, la casa principal, es sin duda el activo más importante de esta propiedad: ocupa cuatro pisos y, para una superficie total bruta de 1065 m2, conserva las características originales de la época en que se construyó. La entrada principal, con accesos desde los lados norte y sur, conduce a todas las diferentes habitaciones de la planta baja: un gran comedor y otras habitaciones que actualmente utiliza el hotel, incluida una cocina. En la planta principal, a la que se llega subiendo una majestuosa escalera de madera, se encuentra el comedor con chimenea, la sala de billar, la sala de estar con chimenea, una oficina, un salón, una cocina, un dormitorio y Un baño.
El segundo piso está dedicado exclusivamente a dormitorios, con 8 habitaciones y dos baños. El tercer piso es el ático, hecho en 7 habitaciones, que originalmente eran las habitaciones de los sirvientes.
Las escaleras interiores dobles proporcionan a cada piso un área destinada a los propietarios y otra para los sirvientes.

Todos los otros edificios se encuentran alrededor de la casa principal:
- Frente al jardín de limón, un edificio que ocupa dos pisos, para un total de 200 m² brutos, con una galería cubierta. Parte del edificio es el jardín de limón, mientras que las partes restantes se utilizan como áreas de servicio para el jardín y la piscina cercana;
- cerca, junto a un hermoso laberinto de setos, hay un almacén de aproximadamente 50 m2 brutos, que se podrían convertir en una casa, obviamente de acuerdo con un plan de urbanización;
- Detrás de la casa principal hay dos edificios interconectados, ambos antiguos. El primero, el más cercano a la casa principal, consta de un solo apartamento en dos niveles, con cocina, comedor, sala de estar y baño en la planta baja y otra cocina / sala de estar con una gran chimenea, 5 dormitorios y 2 baños en el primer piso;
- al lado de la casa principal está la capilla privada; · el segundo edificio también ocupa dos pisos, y se compone de 3 apartamentos independientes, uno de los cuales está en la planta baja, con sala de estar y cocina americana, dormitorio y baño, y dos en el primer piso, con cocina / sala de estar, 3 dormitorios y 2 baños;
- este edificio también alberga los establos con 5 baños y un almacén;
- El granero, que actualmente cubre 250 m² brutos. Su volumen puede recuperarse convirtiéndolo en una casa de unos 500 m2, obviamente de acuerdo con un plan de urbanización;
- El cobertizo para herramientas, compuesto por 5 habitaciones, cubre una superficie bruta total de unos 200 metros cuadrados.

Condición
Todos los edificios están bien conservados y en buen mantenimiento.

Espacio al aire libre
La propiedad está rodeada por unas 9 hectáreas de terreno, de las cuales 3 conforman el parque, encerradas por una pared sólida. El parque es otro activo importante de esta magnífica propiedad: parte de él se maneja con precisión siguiendo los esquemas típicos de un jardín italiano, mientras que el área restante está cubierta de hierba. El parque está surcado por caminos y caminos estrechos, setos que ofrecen privacidad al tiempo que marcan límites, antiguos muros bajos de piedra que solían separar las partes habitadas de la propiedad de las áreas utilizadas para la agricultura. Cerca de la piscina y los jardines de limón hay una hermosos bosques, mientras que el patio tiene dos fuentes, diferentes en apariencia y material. La propiedad tiene dos entradas: la entrada principal está protegida por una majestuosa puerta de hierro fundido, mientras que la otra conduce a un callejón majestuoso con árboles y setos, que a su vez da acceso al área detrás de la casa principal.

Uso y potencial
Gracias a su ubicación, muy cerca de Perugia y equidistante de las otras principales ciudades históricas de Umbría y Toscana, Villa delle Ninfee puede mantener claramente su vocación de hotel, que es su uso actual.
También puede ser utilizado como residencia privada.
Cabe destacar que la Villa tiene una serie de incentivos fiscales interesantes, tanto en la adquisición como en el alquiler, si se utiliza como hotel.