Villa 8 habitaciones, 943 m²

Perugia, Perugia (provincia)

En una ubicación montañosa y convenientemente accesible, a solo 2 km del centro de Perugia, villa para renovar internamente, con 4,5 ha de terreno privado que incluye parque, piscina, cancha de tenis y un pequeño olivar. Con numerosas salas de estar, 8 dormitorios y 8 baños.

Posición geográfica
Villa Perusia se encuentra en una ladera en una tranquila zona residencial a solo 2 km del centro de Perugia, una importante ciudad histórica, capital de la región de Umbría y hogar de dos universidades históricas: la Universidad de Perugia y la Universidad de Extranjeros.
La ubicación de la villa ofrece un equilibrio perfecto entre comodidad y privacidad, gracias al gran parque arbolado que abraza la residencia, garantizando privacidad y tranquilidad.
Su ubicación también es perfecta para llegar a algunos de los principales centros históricos de Umbría y Toscana: Asís (25 km), Passignano sul Trasimeno (28 km) y Todi (44 km) están a menos de media hora en coche, Cortona (50 km), Orvieto (60 km) y Arezzo a menos de una hora y con aproximadamente una hora y una cuarta parte es posible viajar a Siena (111 km).
Los amantes del golf pueden practicar en dos clubes de renombre cercanos:
- Golf Club Perugia (18 hoyos, par 72, 5.735 metros), a 11 km. Un curso suavemente ondulado, par 72, cuyo núcleo se remonta a finales de la década de 1950. La casa club está tallada en un antiguo horno de cal de 1921, cuyas imponentes torres conserva, guardando el curso que recuerda a los cursos de inglés.
- Lamborghini Golf Club (9 hoyos par 36, m. 2,957), a 38 km, que cubre 30 hectáreas de terreno, y está rodeado de hermosos bosques y viñedos, que se extienden entre Panicale y el lago Trasimeno.
Florencia (149 km) y su aeropuerto (164 km) están a poco más de una hora y media en coche.
Roma (166 km), con los aeropuertos de Roma Fiumicino a 198 km y Roma Ciampino a 182 km, está a unas 2 horas de distancia.

Descripción de edificios
La villa se distribuye en 4 niveles y tiene una superficie comercial de 848 metros cuadrados, más 95 metros cuadrados de superficie comercial del garaje.

Villa
Actualmente dividido en 4 unidades, podría convertirse fácilmente en una vivienda unifamiliar con algunos cambios simples durante las obras de renovación.
En el interior encontramos dos escaleras, la principal conecta los 3 pisos sobre rasante y la otra conecta los 4 pisos.

Planta baja
- cocina;
- comedor;
- 2 amplios salones con bóvedas;
- sala de estar con amplio acceso por escalera a los pisos superiores;
- 2 dormitorios;
- 1 baño;
- cocina americana de servicio;
- Escalera adicional que conecta los 3 pisos sobre el suelo y el sótano.
Delante de la entrada principal también hay un porche de unos 60 metros cuadrados.

Primer piso
- cocina con chimenea;
- gran salón / comedor con vistas a una terraza de 12 metros cuadrados y una pequeña terraza de 5 metros cuadrados;
- gran salón con chimenea;
- 3 dormitorios con baño privado, 2 de los cuales dan a 25 metros cuadrados. terraza y el otro a 5 metros cuadrados. terraza;
- suite principal con estudio, dormitorio y baño en suite;
- 3 trasteros.

Segunda planta
Se divide en dos áreas distintas, a las que se accede por las dos escaleras que conectan los pisos inferiores.
La amplia escalera principal conduce a un área con:
- estudio con vistas a la terraza de 15 metros cuadrados. m;
- dormitorio con baño en suite.

La escalera secundaria, por su parte, asciende a un pequeño apartamento adicional con:
- cocina;
- sala de estar con acceso a la terraza de 21 metros cuadrados;
- dormitorio con acceso a la misma terraza que la sala de estar;
- baño.

Planta sótano
Desde la escalera secundaria es posible descender a la planta sótano donde encontramos dos trasteros.

Garaje
El garaje tiene un espacio comercial de unos 95 metros cuadrados, tiene dos entradas y se encuentra junto a la villa.

El área se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye tabiques interiores y aumenta en un 10% la incidencia de paredes de carga.
El área de porches y terrazas debe agregarse al área total, que se cuenta por separado.

Estado y acabado
La villa, que se encuentra en buenas condiciones estructurales, necesita una restauración interior, incluida la modernización de accesorios y acabados.
Actualmente dividido en varias unidades, se puede convertir fácilmente en una gran vivienda unifamiliar convirtiendo las cocinas en habitaciones o salas de estar adicionales.

Areas externas
Villa Perusia está rodeada por un gran parque arbolado y vallado de aproximadamente 3 hectáreas, con piscina (8x20 mt) y cancha de tenis, y por otras partes de terreno adyacente, con una superficie total de aproximadamente 4,5 hectáreas.
También hay un pequeño olivar de unos 50 árboles en el área de la piscina.

Uso y usos potenciales
Villa Perusia tiene el potencial de transformarse en una residencia representativa reservada, gracias a su tamaño, gran parque y proximidad a Perugia y muchos centros históricos importantes de Umbría y Toscana.