This unique Italian estate for sale is situated on a hillside just outside Perugia and enjoys stunning panoramic views of the famous "Valle Umbra" with the Apennines in the background and various towns and villages including Assisi.
It consists of a main house, an outbuilding with two guest apartments and a spa area, a swimming pool and approximately 2.5 hectares of land.
The buildings have been tastefully and lavishly renovated, finished in 2016, with both traditional elements and a luxurious design style, offering a high level of living comfort and individual charm.
The property offers everything your heart desires, from strolling through the beautiful gardens, taking a dip in the spacious pool that is sunny from morning to night, relaxing in the spa with Jacuzzi and Turkish bath, or enjoying a drink under the wisteria covered pergola or on one of the terraces overlooking the sunset. Although peaceful and private, many attractions and shopping facilities are within easy reach. Perugia airport is a 15 minute drive away.
The main house is set on 2 levels with stunning views from almost every room and benefits from under floor heating and cooling and high efficiency fittings throughout.
On the ground floor, a central entrance hall leads to two spacious living rooms with fireplaces and two dining rooms. There is a professional kitchen with pantry, laundry and cloakroom. One living and dining room lead onto a covered terrace with a pizza oven and barbecue area. An impressive staircase leads to the first floor where there is a master suite with walk-in wardrobe and en-suite bathroom and three further bedrooms with en-suite bathrooms.
A lift also provides access to the first floor.
The annexe has two symmetrical ground floor apartments, each with an open plan kitchen/dining/living room, bedroom and bathroom.
On the lower level is the spa with Turkish bath, relaxation and massage area, Jacuzzi, changing rooms and two bathrooms.
The fenced gardens are landscaped to a high standard with great attention to detail and include a large collection of roses, lavender, rosemary, cypress trees, a vegetable garden, a variety of shrubs and bushes and an olive grove with some 225 olive trees producing wonderful oil.
The pool and sun terrace are surrounded by beautiful lawns. Needless to say, also from here the views are simply stunning.
Distances: All amenities within 3 km, Perugia old town 8 km, Assisi 30 km, Lake Trasimeno 30 km, Adriatic coast 120 km, Florence 150 km, Rome 175 km. Airports: Perugia 13 km, Ancona 115 km, Florence 178 km, Rome Fiumicino 208 km.
Equipped with: Electricity, own well water, rain water cistern, central heating, solar thermal system, underfloor heating, fireplace, air conditioning, gas tank, broadband internet access, automatic gate, alarm system, elevator, irrigation system, swimming pool, carport, terrace, olive grove, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Questa tenuta unica in vendita è situata su una collina appena fuori Perugia e gode di una vista panoramica mozzafiato sulla famosa 'Valle Umbra' con gli Appennini sullo sfondo e vari paesini e città, tra cui Assisi.
Si compone di una casa principale, una dependance con due appartamenti per gli ospiti e un'area spa, una piscina e circa 2,5 ettari di terreno.
Gli edifici sono stati ristrutturati elegantemente e con gusto, ultimati nel 2016, sia con elementi tradizionali che con uno stile di design di lusso, offrendo un alto livello di comfort abitativo e di fascino particolare.
La proprietà offre tutto ciò che si desidera, dalle passeggiate nei bellissimi giardini, ai tuffi nella spaziosa piscina soleggiata da mattina a sera, al relax nella spa con vasca idromassaggio e bagno turco, o alla degustazione di un drink sotto il pergolato coperto di glicine o su una delle terrazze con vista sul tramonto. Sebbene sia tranquillo e riservato, numerose sono le mete turistiche e le possibilità di shopping facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Perugia dista 15 minuti in auto.
La casa principale è distribuita su 2 livelli, con viste mozzafiato da quasi tutte le stanze, e beneficia di riscaldamento e raffreddamento a pavimento e di impianti ad alta efficienza in tutta la casa.
Al piano terra, un ingresso centrale conduce a due ampi soggiorni con camino e due sale da pranzo. C'è una cucina professionale con dispensa, una lavanderia e un guardaroba. Uno dei due soggiorni e sala da pranzo si affacciano su una terrazza coperta con un forno a legna e un'area barbecue. Un'imponente scala conduce al primo piano, dove si trovano una suite padronale con cabina armadio e bagno privato e altre tre camere da letto con bagno in camera.
Il primo piano è raggiungibile anche con un ascensore.
La dependance dispone di due appartamenti simmetrici al piano terra, ciascuno con cucina/sala da pranzo/soggiorno a pianta aperta, camera da letto e bagno.
Al livello inferiore si trova la spa con bagno turco, area relax e massaggi, vasca idromassaggio, spogliatoi e due bagni.
I giardini recintati sono curati con grande attenzione ai dettagli e comprendono un'ampia collezione di rose, lavanda, rosmarino, cipressi, un orto, una varietà di arbusti e cespugli e un uliveto con circa 225 ulivi che producono un olio eccellente.
La piscina e la terrazza solarium sono circondate da splendidi prati. Inutile dire che anche da qui la vista è semplicemente stupenda.
Distanze: Tutti i servizi nel raggio di 3 km, centro storico di Perugia 8 km, Assisi 30 km, Lago Trasimeno 30 km, costa adriatica 120 km, Firenze 150 km, Roma 175 km. Aeroporti: Perugia 13 km, Ancona 115 km, Firenze 178 km, Roma Fiumicino 208 km.
Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, cisterna per acqua piovana, riscaldamento autonomo, pannelli solari termici, riscaldamento a pavimento, camino, aria condizionata, gpl, internet a banda larga, cancello automatico, ascensore, impianto d'allarme, impianto d'irrigazione, piscina, carport, terrazza, oliveto, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
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Dieses einzigartige italienische Anwesen liegt auf einem Hügel in der Nähe von Perugia und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das berühmte "Valle Umbra" mit dem Apennin im Hintergrund und verschiedenen Städten und Ortschaften einschließlich Assisi.
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem Nebengebäude mit zwei Gästeapartments und einem Wellnessbereich, einem Swimmingpool und ca. 2,5 ha Land.
Die Gebäude wurden geschmackvoll und aufwendig renoviert (Fertigstellung 2016), wobei sowohl traditionelle Elemente als auch ein luxuriöser Designstil mit hohem Wohnkomfort und individuellem Charme verbunden wurden.
Das Anwesen bietet alles, was das Herz begehrt, sei es ein Spaziergang durch die schönen Gärten, ein Bad im großzügigen Pool, der von morgens bis abends sonnig ist, Entspannung im Spa mit Jacuzzi und türkischem Bad, oder ein Drink unter der mit Glyzinien bewachsenen Pergola oder auf einer der Terrassen mit Blick auf den Sonnenuntergang. Trotz der ruhigen und privaten Lage sind viele Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten leicht zu erreichen. Der Flughafen von Perugia ist nur 15 Autominuten entfernt.
Das Haupthaus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet von fast jedem Zimmer aus eine atemberaubende Aussicht. Es verfügt über eine Fußbodenheizung und -kühlung und ist mit hocheffizienten Geräten ausgestattet.
Im Erdgeschoss führt eine zentrale Eingangshalle zu zwei geräumigen Wohnzimmern mit Kaminen und zwei Esszimmern. Es gibt eine professionelle Küche mit Speisekammer, Waschküche und Garderobe. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Pizzaofen und Grillplatz. Eine beeindruckende Treppe führt in den ersten Stock, wo sich eine Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad sowie drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden.
Ein Aufzug bietet ebenfalls Zugang zum ersten Stock.
Das Nebengebäude besteht aus zwei symmetrischen Wohnungen im Erdgeschoss, die jeweils über eine offene Küche/Ess-/Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügen.
Auf der unteren Ebene befindet sich der Wellnessbereich mit türkischem Bad, Entspannungs- und Massagebereich, Jacuzzi, Umkleideräumen und zwei Bädern.
Die eingezäunten Gärten sind mit viel Liebe zum Detail angelegt und umfassen eine große Sammlung von Rosen, Lavendel, Rosmarin, Zypressen, einen Gemüsegarten, eine Vielzahl von Sträuchern und Büschen und einen Olivenhain mit etwa 225 Olivenbäumen, die wunderbares Öl produzieren.
Der Swimmingpool und die Sonnenterrasse sind von schönen Rasenflächen umgeben.
Entfernungen: Alle Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 3 km, Altstadt von Perugia 8 km, Assisi 30 km, Lago Trasimeno 30 km, Adriaküste 120 km, Florenz 150 km, Rom 175 km. Flughäfen: Perugia 13 km, Ancona 115 km, Florenz 178 km, Rom Fiumicino 208 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Regenwasser-Zisterne, Zentralheizung, thermische Solaranlage, Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Breitband-Internetzugang, automatisches Tor, Alarmanlage, Aufzug, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Carport, Terrasse, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Cette propriété extraordinaire à vendre est située sur une colline tout près de Pérouse et jouit d'une vue panoramique à couper le souffle sur la célèbre "Valle Umbra" avec les Apennins en arrière-plan et divers villages et villes, y compris Assise.
Elle se compose d'une maison principale, d'une annexe avec deux appartements d'invités, d'un espace spa, d'une piscine et d'un terrain d'environ 2,5 hectares.
Les bâtiments ont été rénovés avec élégance et goût, achevés en 2016, avec des éléments traditionnels et un style luxueux, offrant un niveau élevé de confort de vie et un charme particulier.
La propriété vous offre tout : vous pouvez vous promener dans les magnifiques jardins, plonger dans la grande piscine ensoleillée du matin au soir, vous détendre dans le spa avec bain à remous et hammam, ou prendre un verre sous la pergola couverte de glycines ou sur l'une des terrasses offrant une vue sur le coucher du soleil. Bien que situé dans un endroit calme et privé, vous trouverez de nombreuses destinations touristiques et possibilités de shopping dans les environs immédiats. L'aéroport de Pérouse est à 15 minutes en voiture.
La maison principale est répartie sur deux niveaux, avec des vues à couper le souffle depuis presque toutes les pièces, et bénéficie d'un chauffage et d'un refroidissement par le sol ainsi que de systèmes à haut rendement dans toute la maison.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée central mène à deux salons spacieux avec cheminée et à deux salles à manger. Il y a une cuisine professionnelle avec un garde-manger, une buanderie et un vestiaire. L'un des deux salons et salles à manger donne sur une terrasse couverte avec un four à pizza et un espace barbecue. Un imposant escalier mène au premier étage, où se trouvent une suite de maître avec dressing et salle de bains privative, ainsi que trois autres chambres avec leur propre salle de bains.
Le premier étage est également accessible par un ascenseur.
L'annexe comprend deux appartements symétriques au rez-de-chaussée, chacun avec une cuisine/salle à manger/salon, une chambre et une salle de bains.
Au niveau inférieur se trouve le spa avec bain turc, espace de relaxation et de massage, jacuzzi, vestiaires et deux salles de bains.
Les jardins clos sont aménagés avec un grand souci du détail et comprennent une vaste collection de roses, de lavande, de romarin, de cyprès, un potager, une variété d'arbustes et de buissons et une oliveraie de 225 oliviers qui produisent une excellente huile.
La piscine et la terrasse ensoleillée sont entourées de belles pelouses. Inutile de vous dire que le panorama qui s'offre à vous est tout simplement magnifique.
Distances : Tous les services sont à 3 km, centre historique de Pérouse 8 km, Assise 30 km, lac Trasimène 30 km, côte adriatique 120 km, Florence 150 km, Rome 175 km. Aéroports : Pérouse 13 km, Ancône 115 km, Florence 178 km, Rome Fiumicino 208 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, citerne d'eau de pluie, système de chauffage central, système solaire thermique, chauffage par le sol, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, portail automatique, système d'alarme, ascenseur, système d'irrigation, piscine, abri de voiture, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Dit unieke Italiaanse landgoed ligt op een heuvel net buiten Perugia en biedt een prachtig panoramisch uitzicht op de beroemde "Valle Umbra" met de Apennijnen op de achtergrond en verschillende dorpen en steden, waaronder Assisi.
Het geheel omvat een hoofdgebouw, een bijgebouw met twee gastenappartementen en een wellnessruimte, een zwembad en ongeveer 2,5 hectare grond.
De gebouwen zijn smaakvol en grondig gerenoveerd, voltooid in 2016, met zowel traditionele elementen als een luxe designstijl, en bieden een hoog niveau van wooncomfort en bijzondere charme.
Het pand biedt alles wat uw hartje begeert, van een wandeling door de prachtige tuinen, een duik nemen in het ruime zwembad dat van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat zonnig is, ontspannen in de spa met jacuzzi en Turks bad, of genieten van een drankje onder de met blauwe regen overdekte pergola of op een van de terrassen met uitzicht op de zonsondergang. Hoewel rustig en privé, zijn vele bezienswaardigheden en winkelmogelijkheden gemakkelijk te bereiken. De luchthaven van Perugia ligt op 15 minuten rijden.
Het hoofdgebouw heeft 2 verdiepingen met een prachtig uitzicht vanuit bijna elke kamer en is voorzien van vloerverwarming en -koeling en zeer efficiënte voorzieningen.
Op de begane grond leidt een centrale hal naar twee ruime woonkamers met open haard en twee eetkamers. Er is een professionele keuken met bijkeuken, wasruimte en garderobe. Een van de zit- en eetkamers hebben toegang tot een overdekt terras met een pizzaoven en een barbecue. Een indrukwekkende trap leidt naar de eerste verdieping waar zich een master suite met inloopkast en eigen badkamer en nog drie slaapkamers met en-suite badkamers bevinden.
Er is tevens een lift naar de eerste verdieping.
Het bijgebouw heeft twee symmetrische appartementen op de begane grond, elk met een open keuken/eetkamer/woonkamer, slaapkamer en badkamer.
Op de benedenverdieping bevindt zich de spa met Turks bad, ontspannings- en massageruimte, jacuzzi, kleedkamers en twee badkamers.
De omheinde tuinen zijn met veel aandacht voor detail aangelegd en omvatten een grote verzameling rozen, lavendel, rozemarijn, cipressen, een moestuin, een verscheidenheid aan struiken en bosjes en een olijfgaard met zo'n 225 olijfbomen die een uitstekende olie produceren.
Het zwembad en het zonneterras worden omringd door prachtige gazons. Onnodig te zeggen dat het uitzicht ook vanaf hier gewoonweg adembenemend is.
Afstanden: Alle voorzieningen binnen 3 km, Perugia oude stad 8 km, Assisi 30 km, Trasimeno meer 30 km, Adriatische kust 120 km, Florence 150 km, Rome 175 km. Vliegvelden: Perugia 13 km, Ancona 115 km, Florence 178 km, Rome Fiumicino 208 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, waterput, regenwatertank, centrale verwarming, zonnepanelen warm water, vloerverwarming, open haard, airconditioning, gastank, breedband internet, automatische poort, alarmsysteem, lift, irrigatiesysteem, zwembad, carport, terras, olijfgaard, tuin.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
