Cabaña 12 habitaciones, 1078 m²

Piegaro, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Podere Incanto, una antigua casa de campo del siglo XVII cuidadosamente restaurada, se encuentra en las colinas entre Umbria y Toscana, en el territorio de Piegaro, a poca distancia del Lago Pietrafitta y el Lago Trasimeno. Goza de una posición privilegiada, con vistas abiertas sobre las colinas onduladas y un entorno natural virgen, realzado por la proximidad a los servicios del centro del pueblo, a cinco minutos.

El complejo consta de la casa de campo principal en dos niveles, un antiguo granero convertido en una cabaña, una antigua iglesia privada a restaurar y una dependencia utilizada para el almacenamiento de agua de manantial que ha sido renovada. La superficie bruta de venta total es de aproximadamente 1.000 metros cuadrados, con 25 habitaciones en total, y la posibilidad de ampliar el antiguo granero en unos 100 metros cuadrados.

En la entrada de la propiedad se encuentra un edificio que data de finales del siglo XVII, utilizado originalmente como iglesia. La propiedad requiere trabajos de renovación y actualmente se utiliza como almacenamiento, dividido en dos espacios con una superficie total de aproximadamente 180 metros cuadrados y una altura interior de unos 8 metros. En el interior, todavía se conservan valiosos materiales originales que pueden ser restaurados, incluyendo suelos de terracota antiguos y un retablo.

La casa de campo principal alberga 5 apartamentos independientes:

N.1 El apartamento principal de aproximadamente 350 metros cuadrados puede dividirse en dos apartamentos grandes adicionales. Actualmente se caracteriza por tres entradas: una con escalera desde la fachada principal, una desde la terraza trasera y una con acceso bajo una pérgola de madera y tejas.
En la planta baja: un pequeño recibidor, una gran cocina, un salón-comedor con chimenea que conduce a la planta superior; la segunda entrada da a un segundo salón con chimenea (las dos habitaciones de entrada podrían combinarse ya que la pared divisoria es de pladur); un dormitorio con baño en suite, un gran salón con techos abovedados de aproximadamente 6/7 metros de altura y un pequeño altillo con acceso a la terraza que forma la tercera entrada. La segunda planta comprende un estudio con armario/almacén que puede utilizarse como dormitorio, con un baño con bañera opuesta, un vestidor grande, acceso al altillo del salón, dos dormitorios comunicados, uno con baño en suite con bañera de hidromasaje, y un trastero. Los interiores presentan paredes de piedra y yeso con ladrillo visto, arcos, suelos de terracota y parquet, y techos con vigas de madera. En el nivel inferior hay las salas técnicas y de servicio: bodega, depósito de agua de 3.000 litros con ablandador y filtros conformes, lavadero y trastero.

N. 2 Apartamento en la planta baja que consta de un pequeño dormitorio, un gran salón con un gran arco, una zona de comedor con kitchenette y salón, dos baños, un dormitorio con acceso a una terraza privada y un gran cuarto de servicio al que se accede a través de uno de los dos baños.
N.3 Apartamento en la planta baja que consta de dos terrazas (una en la fachada principal y otra en la trasera), una espaciosa sala de estar con un gran arco, una zona de comedor con kitchenette y salón, dos baños con ducha y un dormitorio con acceso a una terraza privada.
N.4 Apartamento en la primera planta al que se accede desde la fachada principal, que comprende un gran dormitorio, dos baños, una cocina y una espaciosa habitación que puede utilizarse como dormitorio o salón-comedor.

El antiguo granero, ahora una Cabaña, cuenta con un salón-comedor con chimenea de leña y un gran ventanal con vistas al valle interior, una cocina, un dormitorio, un baño con ducha y un aseo de invitados. El porche ofrece la posibilidad de crear un segundo dormitorio, mejorando la funcionalidad del espacio.

La propiedad se extiende sobre aproximadamente 27 hectáreas de terreno que incluyen campos de cultivo, un viñedo de aproximadamente 1 hectárea a restaurar, un olivar con unos 80 árboles sobre unas 2 hectáreas, un extenso bosque y un parque natural de unos 5.500 metros cuadrados con árboles altos como robles, pinos, abetos y árboles frutales que rodean los edificios principales, la dependencia y la piscina. El acceso es a través de una carretera cómoda de unos 300 metros, parcialmente pavimentada, que conduce a un amplio aparcamiento privado con más de diez plazas. La privacidad está garantizada por el tamaño de la propiedad y la ausencia de elementos perturbadores en el paisaje circundante.

Dentro del parque encontrará tres fuentes, árboles frutales, pinos y cipreses que bordean los caminos internos. La piscina de 12x6 metros, con escalones romanos y una profundidad entre 1,50 y 1,70 metros, está situada en una terraza pavimentada con pérgola sombreada y duchas exteriores. Desde aquí, la vista abarca las colinas onduladas y la exuberante vegetación del bosque privado.
La armonía, la autenticidad y la privacidad definen el estado de conservación de esta residencia, el resultado de intervenciones cuidadosamente planificadas que han realzado los materiales originales con respeto y coherencia estilística.

Las estructuras de soporte se consolidaron significativamente en la década de 1990, con una meticulosa restauración de la mampostería de piedra; el tejado se reformó con la reinstalación del revestimiento de tejas de terracota y el aislamiento del tejado entre finales de la década de 1990 y principios de la de 2000, garantizando la solidez y la continuidad arquitectónica. Trabajos posteriores se centraron en la distribución interior y la mejora funcional de los espacios, llevando todo el complejo a un buen estado general de mantenimiento en la actualidad.

En el interior, encontrará acabados de calidad con un carácter clásico: suelos de terracota hechos a mano y mayólica de estilo terracota en las zonas de estar, suelos de parquet de madera en algunos dormitorios, techos con vigas de madera y tejas de terracota, arcos de ladrillo y paredes de piedra vista que interactúan armoniosamente con las superficies enyesadas con cal. El enlucido es compacto y bien conservado; los tonos cálidos realzan la luz natural y están cuidadosamente seleccionados en cada habitación.

Las cocinas, distribuidas entre las diferentes unidades, son funcionales y bien mantenidas. Los baños, numerosos y bien distribuidos, presentan revestimientos cerámicos de buena calidad, sanitarios en excelente estado y acabados discretos en consonancia con el estilo de la propiedad.

Las ventanas y las puertas son de madera con rejas antirrobo, con un acristalamiento bien integrado en el diseño original; las puertas interiores de madera maciza con puertas de doble vidrio de seguridad y una puerta de entrada con herrajes tradicionales transmiten solidez y continuidad estética.
El sistema de calefacción es articulado e integrado: chimeneas de leña y dos calderas - una de leña (2013) y otra de condensación - garantizan una distribución uniforme del calor a través de radiadores y terminales dedicados. El sistema, instalado hace más de diez años, es eficiente y está dimensionado adecuadamente para las superficies. Los paneles solares térmicos no están operativos actualmente.

El suministro de agua se garantiza mediante manantiales privados. El sistema está equipado con un depósito de almacenamiento de aproximadamente 3.000 litros, ubicado en las salas técnicas, completo con sistema de filtración, dosificador de cloro y ablandador de agua. También hay un depósito de recolección adicional con una capacidad de aproximadamente 100.000 litros, destinado como reserva de agua.
El sistema de alcantarillado, construido entre finales de 1999 y principios de 2000, está completamente operativo; posteriormente se amplió en 2013/2014 para aumentar su capacidad hasta 20 personas, de acuerdo con el uso de la propiedad para fines de alojamiento.

El suministro eléctrico está garantizado por la conexión a la red nacional, con un panel principal actualizado durante los trabajos de 2013/2014; el sistema eléctrico cumple con los estándares de la época y está bien mantenido. La propiedad cuenta con un suministro de gas a través de un depósito subterráneo que abastece a las cocinas y al sistema de calefacción. Hay dos calentadores de agua eléctricos independientes en el Apartamento Nº 3 y en la dependencia.

Se han instalado antenas parabólicas en los tejados para el sistema de televisión, con distribución de señal terrestre y satélite.
Esta encantadora propiedad representa la solución ideal para familias que aman el campo y desean invertir en una finca agrícola y agroturística vibrante y dinámica, mejorando aún más su potencial productivo.
Situada en un entorno idílico, es el retiro perfecto para momentos de relajación lejos del ajetreo y el bullicio de la vida urbana. La finca también es excepcionalmente adecuada para albergar eventos, ceremonias y estancias exclusivas.
Una atractiva oportunidad reside en incluir la propiedad en circuitos de alquiler turístico, garantizando una alta rentabilidad al tiempo que se aprovecha al máximo su notable potencial.
En una zona panorámica y soleada al sureste, el Lago Pietrafitta está a unos 3 km y el Lago Trasimeno a unos 15 km. Perugia está a 25 km, el aeropuerto internacional a 35 km y el acceso a la A45 a unos 10 km. Las comodidades del pueblo están a pocos minutos.
El grupo Great Estate lleva a cabo, a través del técnico del vendedor, una diligencia debida que nos permite conocer en detalle la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Esta diligencia puede ser requerida por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad.
La propiedad está registrada a un particular y el precio indicado en el anuncio se refiere exclusivamente a los activos inmobiliarios. Sin embargo, también es posible considerar la compra en forma de empresa agrícola.

La propiedad se utilizó para actividades de alojamiento y turismo durante el período 2013–2019. Los muebles que actualmente se encuentran en la propiedad pueden ser objeto de negociación separada.