Villa 5 habitaciones, 456 m²

Piegaro, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Casale contemporaneo di circa 456 mq con SPA, piscina panoramica e 10 ettari di terreno a Piegaro, classe energetica A1 RIF. PIE371 Al confine tra Umbria e Toscana, in una posizione privata ma non isolata che tiene a portata di mano Città della Pieve, Castiglione del Lago, Perugia, Cortona e Montepulciano, il Casale La Veranda racconta una storia insolita: quella di un rudere rinato nel 2013 come abitazione contemporanea di alto livello, pensata per essere vissuta in ogni stagione con una classe energetica A1 che raramente si incontra in un edificio di questa tipologia e dimensione. La zona giorno e le camere L'architettura si sviluppa su tre livelli secondo una logica di comfort totale. Il piano terra è dominato da un unico grande spazio di circa 140 mq che scorre senza interruzioni tra il soggiorno con camino, l'area lounge con veranda vetrata sul giardino e la cucina di design pienamente attrezzata, da cui una terrazza coperta da pergola con barbecue si apre sulla campagna circostante. La sala da pranzo, con il suo lungo tavolo in legno e l'accesso diretto al giardino, chiude il perimetro della zona giorno, mentre una camera e un bagno completano questo livello. Al piano primo quattro camere da letto, tutte con bagno en suite, custodiscono privacy e silenzio, con la luce della campagna che entra dalle finestre a ogni ora del giorno. Il benessere al piano inferiore Al piano inferiore il casale rivela la sua anima più contemporanea: una SPA privata con sauna e vasca idromassaggio, una sala fitness completamente attrezzata, una lavanderia e un ampio garage doppio, affiancati da un locale tecnico di ultima generazione con pompa di calore. Il terreno Attorno alla casa si distendono circa 10 ettari di terreno: prati, bosco, alberi da frutto, ulivi e un viale di cipressi che scandisce il paesaggio e il passare delle stagioni. Secondo le qualità catastali, circa 6,9 ettari sono a seminativo (di cui circa 3,1 ettari di seminativo arborato) e circa 3,2 ettari a bosco misto. Due ettari sono interamente coltivati a lavanda, una presenza aromatica e cromatica che nel periodo della fioritura trasforma la proprietà in un quadro viola e argento. La piscina di 12 x 6 metri, illuminata per i bagni serali, è inserita nel verde con eleganza. Acqua, energia e impianti La casa dispone di acqua sia dall'acquedotto comunale sia dal pozzo della proprietà, dotato di impianto di trattamento integrato; una cisterna raccoglie inoltre l'acqua piovana. Un impianto fotovoltaico di nuova installazione da 7 kW, aria condizionata e impianto d'allarme completano la dotazione tecnica, mentre l'irrigazione automatica serve il giardino, il frutteto e la scarpata che abbraccia la casa con tutte le sue piante e i suoi fiori. L'annesso e le prospettive Sul terreno si trova una porcilaia di circa 70 mq, per la quale è già approvato un progetto di ampliamento fino a 200 mq abitativi, con ulteriori 200 mq di rimessa e locali tecnici: un intervento che offre a chi conduce l'attività agricola la possibilità concreta di realizzare un annesso agricolo o una seconda abitazione, ampliando in modo significativo la capacità e la versatilità del podere. La proprietà è venduta completamente arredata, in uno stile contemporaneo coerente con l'architettura e curato fino all'ultimo dettaglio. Prezzo: € 2.150.000