Cabaña 4 habitaciones, 627 m²

Pietralunga, Perugia (provincia)

Podere Pietralunga le da la bienvenida con una genuina sensación de paz y privacidad, situado en las colinas de Umbria en el municipio de Pietralunga, en la provincia de Perugia. Es una casa de campo de piedra construida alrededor de 1900 y restaurada en 2005, ubicada en un entorno natural intacto, con vistas abiertas sobre la campiña ondulada y una exposición sureste/suroeste que garantiza una luz constante durante todo el día. La propiedad se accede a través de una carretera asfaltada y durante un corto tramo de camino de grava blanca, lo que garantiza un acceso cómodo.

En el exterior, la casa de campo presenta fachadas de piedra vista, acabados refinados y proporciones armoniosas. La superficie bruta vendible es de aproximadamente 600 m², distribuida en dos niveles. La rodea una parcela privada de aproximadamente 2 ha.
El terreno enmarca la casa y crea una relación equilibrada entre los espacios abiertos y la vegetación espontánea. Actualmente no hay piscina, lo que deja espacio para la forma natural del terreno y la futura personalización. La vista sobre las colinas es una de las características más distintivas de la propiedad.

La entrada principal se abre en la planta baja, donde la distribución interior refleja la lógica funcional. Las habitaciones son espaciosas y están bien conectadas entre sí. La propiedad ofrece tres salones, espacios adecuados tanto para la vida cotidiana como para el entretenimiento. Los acabados interiores evocan la tradición umbra: suelos de terracota, techos con vigas de madera vistas y baldosas, y paredes en tonos cálidos que realzan la luz natural.
Las ventanas dan a la vegetación circundante, ofreciendo constantes vistas del paisaje.

En el piso superior se encuentra el área de descanso, con cuatro dormitorios, espacios íntimos y tranquilos, así como dos estudios ideales para actividades profesionales o creativas.
Un pasillo con vistas al nivel inferior crea un diálogo impactante entre los pisos, realzado por una escalera interior en consonancia con el estilo rústico de la casa, definido por materiales tradicionales y construcción sólida.
La disposición de los espacios promueve un flujo interno equilibrado, adecuado tanto como residencia privada como como un encantador proyecto de hospitalidad.
El nivel de privacidad es alto gracias a la ubicación en la ladera de la colina y al tamaño del terreno.

Podere Pietralunga es una solución ideal para aquellos que desean vivir en una auténtica casa de campo umbra, con amplios espacios interiores y exteriores, vistas panorámicas y aislamiento. Su proximidad a los pueblos históricos de Upper Umbria y a las ciudades de arte como Perugia y Gubbio enriquece la experiencia de vida, ofreciendo cultura, tradición y servicios a poca distancia. Aquí puede construir un estilo de vida conectado con la naturaleza, la historia y un ritmo diario equilibrado, en una propiedad completamente propia con un carácter distintivo.
Las fachadas de piedra vista crean una textura encantadora y cuidadosamente detallada, con rejuntados bien mantenidos que realzan el carácter histórico del edificio. Los marcos de las ventanas de madera, completos con contraventanas, están en buenas condiciones y son coherentes con el estilo rural; las puertas interiores, también de madera, expresan calidad artesanal y continuidad estética.

En el interior, hay suelos de terracota colocados en patrones de espiga o enlace corrido, superficies sólidas que aportan calidez y una sensación de continuidad entre los dos niveles. Los techos con vigas y cerchas de madera fueron restaurados durante la renovación y están en excelentes condiciones.
La cocina, espaciosa y funcional, cuenta con muebles en consonancia con el entorno rústico, con encimeras prácticas y superficies fáciles de mantener. Los seis baños tienen revestimientos de cerámica en las paredes, sanitarios bien mantenidos, grifos eficientes y detalles de madera que recuerdan la identidad de la casa de campo.

En el exterior, el jardín que rodea el edificio cuenta con áreas niveladas y cuidadas, con superficies de césped y caminos que guían el acceso.
Los sistemas técnicos fueron completamente restaurados en la década de 2000 con trabajos que involucran estructuras de soporte, sistemas principales y distribución técnica. Se ha realizado un mantenimiento rutinario de forma consistente, manteniendo los sistemas en condiciones de funcionamiento adecuadas para el tamaño y la distribución del edificio.

El sistema de calefacción funciona con un sistema independiente creado durante la renovación, con distribución de calor a través de radiadores. La clase energética de la propiedad es G.
El suministro de agua está garantizado mediante la conexión a la red pública, con el sistema de fontanería renovado durante la restauración y mantenido en buen estado de funcionamiento.
El suministro eléctrico está asegurado por un sistema conforme a las normas vigentes en el momento de la renovación.
Los interiores espaciosos y funcionales, con múltiples salones de recepción, dormitorios y estudios, hacen que la propiedad sea ideal como residencia principal prestigiosa o como casa secundaria para estancias prolongadas. La distribución y los seis baños respaldan un proyecto de hospitalidad: un encantador B&B, una residencia de eventos, un lugar de retiro o una ubicación de ceremonia. El valor histórico y la posición en la ladera de la colina cerca de los pueblos de arte sustentan un fuerte crecimiento del capital y un uso turístico específico, con fácil acceso a los principales servicios.
La propiedad está situada en las colinas de Pietralunga, en Umbria, en una posición única y panorámica con exposición sureste y suroeste. El pueblo y los servicios más cercanos están a solo 5 km, Gubbio a unos 25 km, Perugia a unos 45 km y el Lago Trasimeno a unos 70 km. El acceso es a través de una carretera pavimentada con un corto tramo sin pavimentar de menos de 500 metros.
Los principales aeropuertos cercanos a la propiedad son Perugia a 60 km, Florencia a 160 km y Roma a 250 km.
El grupo Great Estate, por cada propiedad adquirida, realiza una debida diligencia técnica a través del técnico designado por el vendedor, lo que nos permite obtener una comprensión detallada del estado urbanístico y catastral de cada propiedad. Esta debida diligencia puede ser solicitada por el cliente al expresar un interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a persona(s) física(s) privada(s) y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver gastos de compra de un vendedor privado).