Villa 6 habitaciones, 460 m²

Spello, Perugia (provincia)

Espléndida villa en Spello.

Cerca de la puerta histórica romana en el pequeño y característico pueblo de Spello, en las laderas del Monte Subasio, una hermosa villa señorial que consta de 2 casas principales. Rodeado de 2500m2 de jardín y con una hermosa posición panorámica, esta propiedad data de principios del siglo XX.

DISTANCIAS:
Centro más cercano: 7 Km
Hospital: 8.7 Km
Estación: 4 Km
Autopista: 10 Km
Asís: 11 Km
Perugia: 29 Km
Aeropuerto de Perugia: 21 Km
Aeropuerto de Falconara: 122 Km
Aeropuerto de Florencia: 196 Km
Aeropuerto de Roma Fiumicino: 194 Km
Mar: 130 Km
Lago: 60 Km

UBICACIÓN GEOGRÁFICA:
Umbría es la región hermana de la Toscana, con una zona verde y montañosa con olivares y viñedos, rica en ciudades de arte y característicos centros históricos.
Llamada Corazón Verde de Italia y ubicada en el centro de Italia entre Roma y Florencia, Umbría es una región rica en historia y cultura, formada por pequeños pueblos históricos e importantes ciudades de arte como Perugia, Spoleto, Asís, Spello, Bevagna y Montefalco.
Villa Del Poeta (Spello) se encuentra en el corazón de Umbría y en una posición verdaderamente estratégica para llegar fácilmente a las ciudades de arte más importantes como Asís a 15 minutos en coche, Spoleto a 25 minutos, Montefalco a 10 minutos.
También es escenario de grandes eventos culturales durante todo el arco del año como el Festival de los Dos Mundos de Spoleto, Umbría Jazz, la recreación histórica de la Giostra de la Quintana di Foligno, la Enflorada de Spello y muchos otros eventos folclóricos que, en particular en la temporada de verano, animan pequeños y grandes centros de todo el territorio.
Pero Umbría también es rica en rutas enogastronómicas a partir de Montefalco con su famoso Ruta del Sagrantino que toca las bodegas más importantes de Umbría, en Via dell'Oleo di Trevi con sus almazaras abiertas.

DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS:
La villa consta de dos unidades residenciales:

1. La primera casa tiene 100 metros cuadrados y se encuentra en la planta baja, con entrada a una magnífica sala de estar con techo de piedra abovedado y caracterizada por un tríptico de ventanas con una espléndida vista panorámica y consta de un baño con ducha, un dormitorio doble, un estudio y una hermosa cocina con chimenea con acceso directo al jardín.

2. La segunda casa está ubicada en la parte más grande del edificio y tiene la entrada en la planta baja con una hermosa cabaña.
Una hermosa escalera de terracota nos invita al primer piso donde encontramos una sala de estar triple, una cocina con chimenea, dos dormitorios y un baño.
Subiendo de nuevo nos encontramos en el segundo piso, donde hay un estudio, un baño y otros tres dormitorios dobles y una terraza panorámica con una vista de 360 ° del valle.
La propiedad incluye un garaje doble y un jardín de 2500m2. Posibilidad de construir una piscina con cancha de tenis.
Las casas están actualmente comunicadas, pero existe la posibilidad de dividirlas en dos unidades separadas y bien separadas gracias a las dos entradas independientes ya en uso.

Estado Y FINES:
La villa se encuentra en excelentes condiciones, tanto en el interior como en los grandes espacios al aire libre que caracterizan la espléndida propiedad. En la década de 2000 se llevaron a cabo reformas que consolidaron las bóvedas de mampostería típicas de la época. Los accesorios son de doble acristalamiento y madera y la puerta está blindada.

INSTALACIONES:
Todos los sistemas están a la altura y han sido modificados a lo largo de los años: el sistema de calefacción de agua, fue completamente renovado en la década de 2000 y con él se reemplazaron las calderas para ambos apartamentos. Al igual que el sistema eléctrico y las tuberías, renovadas en 1990.

UTILIZO Y POTENCIAL:
Manteniendo su espléndida posición panorámica e independiente, esta elegante villa con amplios espacios interiores y exteriores, es ideal como residencia privada para familias numerosas o para varias familias, dada la posibilidad de dividir las 2 viviendas actuales y separarlas bien gracias a la presencia de dos entradas independientes ya en uso. Al mismo tiempo, la propiedad se presta perfectamente para convertirse en un hermoso B&B o alojamiento dada su espléndida ubicación, lejos del caos de la ciudad pero al mismo tiempo conveniente para llegar fácilmente a los principales servicios y espléndidos lugares.

UBICACIÓN URBANISTICA CATASTAL:
Carolina Russo, los servicios inmobiliarios realizan en cada propiedad adquirida, a través del técnico del cliente vendedor, una doble diligencia técnica que le permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Esta diligencia puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad.

PROPIEDADES Y EVENTOS VINCOLES:
La propiedad está a nombre de personas físicas y la venta estará sujeta a un impuesto de registro sobre los demás costes notariales y no notariales, de acuerdo con la normativa vigente.

COSTES ACCESORIOS DE LA COMPRAVENIDA:
- Costes notariales:
1) acto de compra incluyendo sellos, costos de registro y transcripción, etc. (coste variable según el precio de venta. Para más detalles póngase en contacto con la Agencia.)
2) Impuesto de registro: 2% de la renta catastral (si 1.a casa) / 9% de la renta catastral (si 2.a casa)
3) Posible acto de hipoteca (coste variable según el importe de la hipoteca solicitada. Para más información contactar con la Agencia)
- Gastos bancarios: (solo en caso de solicitud de préstamo)
1) diversos gastos bancarios como costos de maestría, gastos de instrucción práctica, etc. (costos variables de banco a banco. Para más información contactar con la Agencia)
- Provisiones de la Agencia.

RESPONSABILIDAD:
Todos los detalles, la información y los datos técnicos indicados en las descripciones publicadas se han facilitado de forma total de buena fe tras la inspección y sobre la base de la documentación disponible y de la comunicación de la propiedad.
Declinamos toda responsabilidad por posibles inexactitudes.