Villa 6 habitaciones, 882 m²

Spoleto, Perugia (provincia)

Villa histórica con parque, ubicada en una alta elevación ya menos de 1 km del centro de Spoleto. El área neta vendible de la propiedad es de 882 metros cuadrados, y además tiene un ático de 72 metros cuadrados. Con amplias y hermosas salas de estar, 6 dormitorios y 5 baños, y numerosas áreas adicionales que se pueden utilizar como talleres / talleres / talleres / habitaciones. Posibilidad de agregar una piscina. Es necesario renovar los sistemas técnicos.

Posición geográfica
Villa Rugiada está a menos de 1 km del centro histórico de Spoleto, a solo 3 minutos en coche ya 10 minutos a pie, en un lugar privado pero conveniente y de fácil acceso.

Spoleto es considerada una de las joyas más preciosas de Umbría. Ubicado en una colina que domina el valle, es una ciudad rica en historia, monumentos, edificios históricos, museos y teatros para visitar, con actividades culturales y eventos que tienen lugar durante todo el año.
También es muy conocido por su Festival dei Due Mondi, que es un festival de 2 semanas entre los meses de junio y julio. Ha animado la ciudad durante más de 60 años.
Spoleto es una de esas ciudades a escala humana, y está rodeada de naturaleza que es típica de la región de Umbría.
Su ubicación es bastante conveniente con respecto a otras ciudades históricas famosas en la región de Umbría y el centro de Italia. Trevi (21 km) y Spello (35 km) están a menos de media hora, y en menos de una hora se puede llegar a Todi (45 km) y Perugia (63 km).
Roma está a unos 125 km (una hora y media en coche).

Los amantes del golf encontrarán dos excelentes clubes de golf a menos de una hora de distancia:
- Perugia Golf Club (71 km de distancia). Un curso suavemente ondulado de 18 hoyos, par 72, de 5.735 metros, cuyo núcleo se remonta a finales de la década de 1950 y con una casa club tallada en un antiguo horno de cal de 1921. Todavía tiene las torres imponentes, vigilando el campo que recuerda a los campos de golf ingleses.
- Antognolla Golf Club (a 85 km). Considerado uno de los campos de golf más bellos y desafiantes de Italia, 18 hoyos, par 71, 6.112 metros. El campo de Antognolla es conocido por sus largas calles inclinadas, hermosos obstáculos de agua y verdes anchos y ondulados. En 2020, Antognolla fue reconocida por los prestigiosos World Golf Awards como 'el mejor campo de golf de Italia', y también fue nominada en 2021 y 2022.

También es bastante interesante que Foligno (a solo 28 km) tiene un Liceo Scientifico "G.Marconi" con un sistema internacional de Cambridge que adopta el sólido y siempre actual currículo del Liceo Scientifico italiano junto con una mejora internacional: los estudiantes estudian el Syllabus IGCSE de Cambridge. Esto garantiza que cuando los estudiantes reciban su diploma científico italiano, también tendrán un "Certificado General de Educación Secundaria" (IGCSE), al igual que los estudiantes del sistema educativo británico.

El aeropuerto está en Perugia, a solo 56 km y 40 minutos en coche. Los aeropuertos internacionales de Roma Ciampino y Fiumicino están a 142 km y 155 km, respectivamente (una hora y 45 minutos en coche).

Descripción de edificios
La villa abarca su terreno montañoso circundante, y tiene una superficie neta vendible de 882 metros cuadrados. m. (alrededor de 472 metros cuadrados. m. del espacio está en los niveles del sótano) además de un ático de 72 metros cuadrados. m.

Planta baja con una superficie vendible neta aproximada de 344 m2. m. - 3 dormitorios - 2 baños
En la planta baja de la villa encontramos un hermoso vestíbulo de entrada con acceso directo a una serie de característicos pasillos con paredes redondeadas, que se encuentran en la parte central de la estructura y le permiten llegar a todas las estancias de la casa.
La villa refleja el estilo típico de las residencias de época, con una sala de estar doble con chimenea, que es muy grande y luminosa, un comedor formal, también con chimenea, la cocina, un comedor, un estudio, la suite principal con vestidor y baño en suite, dos dormitorios adicionales y un baño.

Primer piso con un área vendible neta aproximada de 66 metros cuadrados. - 2 dormitorios - 1 baño
Una escalera ubicada en la entrada principal nos lleva al segundo piso de la villa donde encontramos un pasillo que se abre a un balcón con vistas a la planta baja, desde el cual es posible acceder a los dos dormitorios (uno de los cuales tiene vestidor) y al baño.

Primer piso del sótano con un área vendible neta aproximada de 278 metros cuadrados. m. - 1 dormitorio - 2 baños + Garaje de unos 63 m2. m.
La mayor parte de la planta sótano está conectada con la vivienda con una escalera interior, pero también tiene una entrada independiente desde el garaje.
Aquí encontramos un dormitorio, un estudio, dos baños, la bodega, un trastero, un gran armario y el garaje, que mide 63 metros cuadrados. m ..
También hay dos amplias habitaciones utilizadas para el almacenamiento, que tienen entradas separadas directamente desde el exterior, y un pequeño cuarto de servicio adicional, también con una entrada independiente.

Segunda Planta Sótano con una superficie aproximada vendible neta de 108 m2. m.
El segundo piso del sótano tiene una entrada independiente y tiene 6 habitaciones para almacenamiento.

Tercer piso del sótano con una superficie vendible neta aproximada de 23 metros cuadrados.
Esta planta también tiene una entrada independiente y tiene un gran trastero.

Ático de 72 m2
Consta de una habitación individual y actualmente solo es accesible a través de una trampilla en el techo del segundo piso.

El área se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye tabiques interiores y se incrementa en un 10% para paredes de carga.

Estado y acabado
La estructura de la villa está en buenas condiciones. La última renovación data de la década de 1960, por lo que sería definitivamente apropiado renovar los sistemas tecnológicos, también para hacer que la casa sea más eficiente energéticamente.
Las habitaciones en la planta baja y el segundo piso son muy luminosas, gracias a los grandes y abundantes ventanales. La mayoría de los pisos son de madera y se pueden tratar y restaurar adecuadamente para que puedan ser tan buenos como nuevos.
Las puertas son de madera maciza (algunas tienen decoraciones), y también hay dos hermosas chimeneas de piedra. Una de las chimeneas está enmarcada por paneles, así como un gran armario de madera hecho a medida.

Áreas externas
Villa Rugiada está rodeada por un terreno privado de 4.150 metros cuadrados, incluido el edificio. También se puede construir una piscina (después de solicitar los permisos necesarios).

Uso y usos potenciales
Gracias a su excelente ubicación privada que también es bastante conveniente y cerca de la zona histórica de Spoleto, Villa Rugiada es perfecta como casa privada, tanto como residencia permanente como como casa de vacaciones.
Las amplias habitaciones en los pisos del sótano también lo hacen perfecto para clientes que buscan una propiedad con espacios de servicios públicos para un taller, un taller o una variedad de pasatiempos.