Villa 5 habitaciones, 333 m²

Spoleto, Perugia (provincia)

Casa de campo italiana con piscina y olivar, en las colinas, a solo 7 km de Spoleto. Superficie neta vendible de 333 metros cuadrados, dividida en dos apartamentos independientes, el más grande con 3 dormitorios y 3 baños y el otro con 2 dormitorios y 1 baño. Terreno privado de unos 2.280 m2. La propiedad está en excelentes condiciones.

Posición geográfica
Rodeado de olivos y en el borde de una pequeña aldea en el corazón de la campiña de Umbría, Casale delle Stelle está a solo 10 minutos (7 km) del centro de Spoleto.
Su ubicación está en una colina y es bastante pintoresca, con una hermosa vista de todo el valle y los olivares, pero también conveniente y privado.

Perfecto si está buscando una casa típica donde pueda estar en contacto con la naturaleza. También está cerca de Spoleto, una ciudad llena de actividades y eventos culturales durante todo el año (incluido el mundialmente famoso Festival dei Due Mondi, que se lleva a cabo todos los años entre junio y julio). Casale delle Stelle es excelente como residencia permanente y también si está buscando pasar largas vacaciones, en el ambiente típico de un pequeño pueblo italiano.
De hecho, la ubicación también es muy conveniente como punto de partida para "experimentar" excursiones de un día a la mayoría de las ciudades históricas de Umbría. La propiedad está a solo un cuarto de hora del encantador pueblo de Trevi (21 km), y a menos de una hora de Spello (33 km), Asís (45 km), Todi (50 km) y Perugia (63 km).
Roma (unos 130 km) es de fácil acceso en coche o tren en aproximadamente una hora y media, y en menos de 2 horas y media puede viajar a Florencia.

Los amantes del golf encontrarán dos excelentes clubes de golf a menos de una hora de distancia:
- Perugia Golf Club (71 km de distancia). Un curso suavemente ondulado de 18 hoyos, par 72, de 5.735 metros, cuyo núcleo se remonta a finales de la década de 1950 y con una casa club tallada en un antiguo horno de cal de 1921. Todavía tiene las torres imponentes, vigilando el campo que recuerda a los campos de golf ingleses.
- Antognolla Golf Club (a 85 km). Considerado uno de los campos de golf más bellos y desafiantes de Italia, 18 hoyos, par 71, 6.112 metros. El campo de Antognolla es conocido por sus largas calles inclinadas, hermosos obstáculos de agua y verdes anchos y ondulados. En 2020, Antognolla fue reconocida por los prestigiosos World Golf Awards como 'el mejor campo de golf de Italia', y también fue nominada en 2021 y 2022.

También es bastante interesante que Foligno (a solo 28 km) tiene un Liceo Scientifico "G.Marconi" con un sistema internacional de Cambridge que adopta el sólido y siempre actual currículo del Liceo Scientifico italiano junto con una mejora internacional: los estudiantes estudian el Syllabus IGCSE de Cambridge. Esto garantiza que cuando los estudiantes reciban su diploma científico italiano, también tendrán un "Certificado General de Educación Secundaria" (IGCSE), al igual que los estudiantes del sistema educativo británico.

El aeropuerto está en Perugia, a solo 54 km (40 minutos) en coche. Los aeropuertos de Roma Ciampino y Fiumicino están a 150 km y 166 km, respectivamente (a menos de dos horas en coche).

Descripción de edificios
Casale delle Stelle fue construido considerando el terreno montañoso y está en tres niveles. El suelo y el segundo piso están completamente sobre el suelo. El piso más bajo tiene una parte superior de la casa que se apoya en la colina y una parte inferior de la casa que se abre al jardín.

El área total es de unos 333 metros cuadrados, más terrazas, divididas en dos apartamentos. El principal está en la planta baja y el segundo piso y el apartamento de invitados está en el piso inferior.

Apartamento principal - Planta baja y primer piso - 215 m2 brutos. m. - 3 Dormitorios - 3 Baños
Planta baja: desde un pequeño pórtico con un horno de leña típico, ingresamos a la cocina del apartamento principal, donde encontramos una hermosa sala de estar con chimenea, el comedor, un baño y un trastero. Desde esta planta tiene acceso a una gran terraza y un espacio exterior panorámico de unos 88 metros cuadrados.
Primer piso: este piso son los dormitorios, con tres dormitorios y dos baños. Por medio de una escalera exterior se puede descender a la terraza de abajo.

Apartamento de invitados - Planta sótano - 118 m2 brutos. m. - 2 Dormitorios - 1 Baño
El apartamento es completamente independiente y se divide en una sala de estar con cocina americana, dos dormitorios y un baño, así como una bonita terraza de 45 metros cuadrados, con vistas al jardín.

Estado y acabado
Casale delle Stelle está en excelentes condiciones, tanto por dentro como por fuera.
La arquitectura es típica de las casas de campo de Umbría, con un exterior de piedra vista y un techo de tejas.

En el apartamento principal encontramos hermosos pisos de terracota hechos a mano en la sala de estar y pisos de madera en el área de dormir; los techos están hechos principalmente de madera en un color natural. La única excepción es la cocina donde el piso es de baldosas de cerámica y el techo (leñera) ha sido pintado de blanco, lo que hace que la habitación sea amplia y luminosa.
En el apartamento de invitados, todos los pisos son de terracota y los techos son de madera natural, excepto la habitación más grande, que tiene un techo blanco.

Todos los baños han sido remodelados. Los dos más grandes tienen una bañera independiente de estilo retro y el más pequeño tiene ducha, con grifos y accesorios de primera calidad.

Areas externas
Además de las hermosas terrazas panorámicas (los 88 metros cuadrados. m. terraza pertenece al apartamento principal y los 45 metros cuadrados. m. terraza pertenece al apartamento de invitados). La casa de campo está rodeada por 2.280 metros cuadrados. m. de terreno, en el que encontramos una pequeña zona designada como jardín, un olivar que produce aceitunas y la piscina, con altos setos y arbustos de hierbas.

Uso y usos potenciales
La ubicación panorámica rodeada de naturaleza y, al mismo tiempo, muy cerca de Spoleto (a solo 10 minutos en coche) se encuentra en una ciudad que ofrece todo tipo de servicios y está verdaderamente llena de eventos culturales. Esto hace que Casale delle Stelle sea perfecta tanto como residencia principal como como casa de vacaciones.
El apartamento independiente le permite alojar a familiares y amigos manteniendo su privacidad.
Si lo desea, la propiedad también es perfecta para fines generadores de ingresos, ya que puede publicar toda o parte de la propiedad en el circuito internacional de alquiler vacacional.