Very interesting construction project with an approved building project for a main house of 319 m² with pool and an already finished, habitable outbuilding of 98 m².
The plot of 18,783 m² is situated in a very beautiful and dominant panoramic position in south-western orientation and close to a small picturesque village, in a quiet isolated position and only about 10 km away from the cultural town of Spoleto.
The building project is intended as an energy-saving house (A-class) and its appearance fits in very well with the local architecture, in parts as a stone house. Large window openings and modern building services and room layout give the property the flair of an architectural house and allow the owners to enjoy the beautiful view from the interior as well.
The interior fittings and choice of materials can be adapted to the needs of the new owners, and the intended style can be seen very clearly in the already completed guest house.
The already completed outbuilding consists on the ground floor of a living room with kitchenette, a bathroom and access to a terrace, which extends the living area in many months of the year. An interior staircase leads to an open gallery to the sleeping area, also on this level there is a second bathroom and a storage room.
The planned layout for the main house is as follows: Due to the slope and the access from the mountain side, one enters the house on the upper floor and reaches a gallery, which opens the view over an air space to the ground floor. From the gallery, there is access on two sides to two bedrooms with en-suite bathrooms; one of the two bedrooms also has a walk-in wardrobe. From the gallery, a staircase leads to the living room (with fireplace), which extends into a conservatory towards the garden and provides access to a terrace area. From the central living room, one side leads into the eat-in kitchen, behind which there is a pantry and a guest toilet. On the other side of the living room is the third bedroom of the house, which also has its own bathroom and direct access to the outdoor area.
From the terrace area, a staircase leads to the slightly lower pool, the guest house and the garden. The almost 2 ha large plot has a very beautiful tree population, an own olive grove and a lot of further potential for design.
The planned construction costs for the completion of the main house, the pool and the terrace areas are approx. Euro 700.000. As this is a project for an energy saving house (A-class), a modern house technology with heat pump, triple glazing, controlled ventilation, underfloor heating and a very good insulation of walls, roof and floor slab is planned.
The team of architects and a construction company are ready to realise the building project and to supervise the construction. Due to the already approved project, the building works can start quickly.
The good location makes it possible to quickly reach many of the well-known Umbrian towns such as Spoleto, Montefalco, Trevi, Spello, Bevagna, Foligno and Assisi. Rome is 140 km and Perugia Airport is 58 km away.
Equipped with: Electricity, photovoltaic modules, mains water, rain water cistern, central heating, solar thermal system, underfloor heating, fireplace, gas connection, telephone, broadband internet access, satellite-TV, swimming pool, private parking, terrace, olive grove, garden.
Energy performance:
Energy source: Electricity, natural gas
C total energy performance:
117.68 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
1.88 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
64.69 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Progetto edilizio molto interessante con un progetto approvato per una casa principale di 319 m² con piscina e un annesso abitabile già completato di 98 m².
Il terreno di 18.783 m² è situato in una posizione panoramica molto bella e dominante con orientamento sud-ovest e vicino a un piccolo paese pittoresco, in una posizione tranquilla e isolata a soli 10 km circa dalla città culturale di Spoleto.
Il progetto di costruzione è inteso come casa a risparmio energetico (classe A) e il suo aspetto si adatta molto bene all'architettura locale, in parte come casa in pietra. Le ampie aperture delle finestre, i servizi moderni e la disposizione degli ambienti conferiscono alla proprietà il fascino di una casa architettonica e consentono ai proprietari di godere della splendida vista anche dall'interno.
Gli arredi interni e la scelta dei materiali possono essere adattati alle esigenze dei nuovi proprietari, e lo stile che si intende adottare è ben visibile nella dependance già ultimata.
Il fabbricato annesso, già completato, è composto al piano terra da un soggiorno con angolo cottura, un bagno e l'accesso a una terrazza, che amplia la zona giorno in molti mesi dell'anno. Una scala interna conduce a una galleria aperta sulla zona notte; sempre a questo livello si trovano un secondo bagno e un ripostiglio.
La disposizione prevista per la casa principale è la seguente: Grazie alla pendenza e all'accesso dal lato della montagna, si entra nella casa al piano superiore e si raggiunge una galleria, che apre la vista su uno spazio aereo verso il pianterreno. Dalla galleria, si accede su due lati a due camere da letto con bagno privato; una delle due camere da letto ha anche una cabina armadio. Dalla galleria, una scala conduce al soggiorno (con camino), che si estende in una serra solare verso il giardino e fornisce l'accesso a una terrazza. Dal soggiorno centrale, un lato conduce alla cucina abitabile, dietro la quale si trovano una dispensa e un bagno per gli ospiti. Sull'altro lato del soggiorno si trova la terza camera da letto della casa, che dispone anche di un proprio bagno e di un accesso diretto all'esterno.
Dalla zona della terrazza, una scala conduce alla piscina leggermente più bassa, alla casa degli ospiti e al giardino. L'appezzamento di quasi 2 ettari presenta una bellissima vegetazione arborea, un uliveto di proprietà e un grande potenziale di progettazione.
I costi di costruzione previsti per il completamento dell'abitazione principale, della piscina e delle terrazze sono di circa 700.000 euro. Trattandosi di un progetto per una casa a risparmio energetico (classe A), è prevista una moderna tecnologia abitativa con pompa di calore, tripli vetri, ventilazione controllata, riscaldamento a pavimento e un ottimo isolamento di pareti, tetto e lastra del pavimento.
Il team di architetti e un'impresa di costruzioni sono pronti a realizzare il progetto edilizio e a supervisionare la costruzione. Grazie al progetto già approvato, i lavori di costruzione possono iniziare rapidamente.
L'ottima posizione permette di raggiungere rapidamente molte delle rinomate città umbre, come Spoleto, Montefalco, Trevi, Spello, Bevagna, Foligno e Assisi. Roma dista 140 km e l'aeroporto di Perugia è a 58 km.
Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, acquedotto, cisterna per acqua piovana, riscaldamento autonomo, pannelli solari termici, riscaldamento a pavimento, camino, metano, telefono, internet a banda larga, antenna parabolica, piscina, posto auto, terrazza, oliveto, giardino.
Efficienza energetica:
Vettore energetico: Elettricità, gas naturale
C prestazione energetica globale:
117,68 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
1,88 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
64,69 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Sehr interessantes Bauvorhaben mit einem genehmigten Bauprojekt für ein Haupthaus von 319 m² mit Pool und einem bereits fertiggestellten, bewohnbaren Nebenhaus von 98 m².
Das 18.783 m² große Grundstück lieg in sehr schöner und dominanter Panoramalage in südwestlicher Ausrichtung und nahe an einem kleinen malerischen Ort, in ruhiger Alleinlage und nur ca. 10 km entfernt von der Kulturstadt Spoleto.
Das Bauvorhaben ist als Energiesparhaus (A-Klasse) vorgesehen und passt sich in seinem Erscheinungsbild der lokalen Architektur, in Teilen als Steinhaus, sehr gut an. Große Fensteröffnungen und eine moderne Haustechnik und Raumaufteilung verleihen dem Anwesen das Flair eines Architekturhauses und ermöglichen den Bewohnern, den wunderschönen Ausblick auch vom Innenbereich zu genießen.
Der Innenausbau und die Materialwahl können den Bedürfnissen der neuen Eigentümer angepasst werden, der vorgesehene Stil lässt sich am bereits fertiggestellten Gästehaus sehr gut erkennen.
Das bereits fertiggestellte Nebenhaus besteht im Erdgeschoß aus einem Wohnraum mit Küchenzeile, einem Bad und Zugang zu einer Terrasse, die den Wohnbereich in vielen Monaten des Jahres erweitert. Über eine Innentreppe gelangt man auf eine offene Galerie zum Schlafbereich, auch auf dieser Ebene befinden sich ein zweites Badezimmer sowie ein Abstellraum.
Das geplante Bauvorhaben für das Haupthaus sieht folgende Raumaufteilung vor: Man betritt das Haus, bedingt durch die Hanglage und die Zuwegung von der Bergseite, im Obergeschoß und gelangt auf eine Galerie, welche den Blick über einen Luftraum in das Erdgeschoß öffnet. Von der Galerie gelangt man zu zwei Seiten jeweils in ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eines der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Von der Galerie gelangt man über eine Treppe in das Wohnzimmer (mit Kamin), welches sich zum Garten hin in einen Wintergarten erweitert und Zugang zu einem Terrassenbereich ermöglicht. Vom zentralen Wohnzimmer gelangt man auf der einen Seite in die Wohnküche, hinter der eine Speisekammer und eine Gästetoilette liegen. Auf der andern Seite des Wohnzimmers befindet sich das dritte Schlafzimmer des Hauses, welches ebenfalls über ein eigenes Badezimmer und einen direkten Zugang zum Außenbereich verfügt.
Vom Terrassenbereich gelangt man über eine Treppe auf den etwas tiefer liegenden Pool, zum Gästehaus und in der Garten. Das beinahe 2 ha große Grundstück hat einen sehr schönen Baumbestand, einen eigenen Olivenhain und viel weiteres Potential zur Gestaltung.
Die geplanten Baukosten zur Fertigstellung des Haupthauses, des Pools und der Terrassenbereiche liegen bei ca. Euro 700.000. Da es sich um ein Projekt für ein Energiesparhaus (A-Klasse) handelt, ist eine moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Dreifachverglasung, kontrollierte Be- und Entlüftung, Fussbodenheizung und eine sehr gute Isolierung von Wänden, Dach und Bodenplatte vorgesehen.
Das Architektenteam und ein Bauunternehmen stehen zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bauleitung bereit. Durch das bereits genehmigte Projekt kann das Bauvorhaben schnell beginnen.
Die gute Lage ermöglicht es, viele der bekannten umbrischen Ortschaften wie Spoleto, Montefalco, Trevi, Spello, Bevagna, Foligno und Assisi schnell zu erreichen, nach Rom sind es 140 km und Perugia Airport ist 58 km entfernt.
Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Regenwasser-Zisterne, Zentralheizung, thermische Solaranlage, Fußbodenheizung, Kamin, Gasanschluss, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Erdgas
C Gesamtenergieeffizienz:
117,68 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,88 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
64,69 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Très beau projet de construction avec un plan approuvé pour une maison principale de 319 m² avec piscine et une annexe habitable de 98 m² déjà achevée.
Le terrain de 18 783 m² est situé dans une très belle position panoramique dominante avec une orientation sud-ouest et à proximité d'un petit village pittoresque, dans un endroit calme et isolé à seulement 10 km de la ville culturelle de Spoleto.
Le projet de construction est conçu comme une maison à basse consommation d'énergie (classe A) et son apparence s'intègre très bien à l'architecture locale, en partie comme une maison en pierre. Les grandes fenêtres, les équipements modernes et la disposition des pièces confèrent à la propriété le charme d'une maison architecturale et permettent aux propriétaires de profiter de la vue magnifique depuis l'intérieur.
L'aménagement intérieur et le choix des matériaux peuvent être adaptés aux besoins des nouveaux propriétaires, et le style à adopter est clairement visible dans l'annexe déjà réalisée.
La dépendance, qui a déjà été achevée, se compose au rez-de-chaussée d'une salle de séjour avec kitchenette, d'une salle de bains et d'un accès à une terrasse, ce qui augmente la surface habitable pendant de nombreux mois de l'année. Un escalier intérieur mène à une galerie ouverte sur la chambre à coucher ; une deuxième salle de bains et un débarras se trouvent également à ce niveau.
Le plan de la maison principale est le suivant : grâce à la pente et à l'accès depuis le flanc de la montagne, on entre dans la maison à l'étage supérieur et on accède à une galerie qui ouvre la vue sur un espace ouvert vers le rez-de-chaussée. Depuis la galerie, on accède de deux côtés à deux chambres à coucher avec salle de bains privée ; l'une des deux chambres à coucher dispose également d'un dressing. Depuis la galerie, un escalier mène au salon (avec cheminée), qui se prolonge en serre solaire vers le jardin et donne accès à une terrasse. Depuis le salon central, un côté mène à la cuisine, derrière laquelle se trouvent un garde-manger et une salle de bains pour les invités. De l'autre côté du salon se trouve la troisième chambre de la maison, qui dispose également de sa propre salle de bains et d'un accès direct à l'extérieur.
Depuis la terrasse, un escalier mène à la piscine légèrement plus basse, à la dépendance et au jardin. Le terrain de près de 2 hectares possède une belle végétation arborée, sa propre oliveraie et un grand potentiel d'aménagement.
Les coûts de construction estimés pour l'achèvement de la maison principale, de la piscine et des terrasses sont d'environ 700 000 euros. Comme il s'agit d'un projet de maison à économie d'énergie (classe A), il est prévu d'utiliser une technologie moderne avec pompe à chaleur, triple vitrage, ventilation contrôlée, chauffage par le sol et excellente isolation des murs, de la toiture et de la dalle de plancher.
L'équipe d'architectes et une entreprise de construction sont prêtes à réaliser le projet de construction et à superviser les travaux. Le projet étant déjà approuvé, les travaux de construction peuvent commencer rapidement.
L'excellente situation permet d'accéder rapidement à de nombreuses villes renommées d'Ombrie, telles que Spoleto, Montefalco, Trevi, Spello, Bevagna, Foligno et Assise. Rome se trouve à 140 km et l'aéroport de Pérouse à 58 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, citerne d'eau de pluie, système de chauffage central, système solaire thermique, chauffage par le sol, cheminée, raccordement au gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz naturel
C performance énergétique globale:
117,68 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,88 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
64,69 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Zeer interessant project met een goedgekeurd bouwplan voor een hoofdgebouw van 319 m² met zwembad en een reeds afgewerkt, bewoonbaar bijgebouw van 98 m².
Het perceel van 18.783 m² is gelegen op een zeer mooie en dominante panoramische positie met zuidwestelijke oriëntatie en dicht bij een klein pittoresk dorpje, in een rustige omgeving en op slechts ongeveer 10 km afstand van de culturele stad Spoleto.
Het bouwproject is bedoeld als energiebesparende woning (A-klasse) en het aanzicht past zeer goed bij de plaatselijke architectuur, deels als stenen huis. Grote raamopeningen en moderne bouwkundige voorzieningen en kamerindeling geven de woning de flair van een architectonisch huis en maken het mogelijk dat de bewoners ook vanuit het interieur kunnen genieten van het prachtige uitzicht.
De inrichting en materiaalkeuze kunnen worden aangepast aan de behoeften van de nieuwe eigenaars, en de beoogde stijl is heel duidelijk te zien in het reeds voltooide gastenverblijf.
Het reeds afgewerkte bijgebouw bestaat op de begane grond uit een woonkamer met keukenhoek, een badkamer en toegang tot een terras, waardoor de woonruimte in vele maanden van het jaar wordt uitgebreid. Een binnentrap leidt naar een open galerij waar zich het slaapgedeelte bevindt, evenals een tweede badkamer en een opslagruimte.
De geplande indeling voor de hoofdwoning is als volgt: Vanwege de helling en de toegang vanaf de bergzijde komt men het huis binnen op de bovenverdieping en bereikt men een galerij, die het uitzicht over een luchtruimte naar de begane grond opent. Vanaf de galerij is er aan twee kanten toegang tot twee slaapkamers met en-suite badkamers; een van de twee slaapkamers heeft ook een inloopkast. Vanaf de galerij leidt een trap naar de woonkamer (met open haard), die uitloopt in een veranda naar de tuin toe en toegang biedt tot een terras. Vanuit de centrale woonkamer leidt een kant naar de eetkeuken, waarachter zich een bijkeuken en een gastentoilet bevinden. Aan de andere kant van de woonkamer bevindt zich de derde slaapkamer van het huis, met eveneens een eigen badkamer en directe toegang tot de buitenruimte.
Vanaf het terras leidt een trap naar het iets lager gelegen zwembad, het gastenverblijf en de tuin. Het bijna 2 ha grote perceel heeft een zeer mooi bomenbestand, een eigen olijfgaard en nog veel potentieel voor verdere aanleg.
De geplande bouwkosten voor de voltooiing van het hoofdgebouw, het zwembad en de terrassen bedragen ongeveer 700.000 euro. Aangezien dit een project is voor een energiezuinig huis (A-klasse), is een moderne woningtechnologie gepland met warmtepomp, driedubbele beglazing, gecontroleerde ventilatie, vloerverwarming en een zeer goede isolatie van muren, dak en bodemplaat.
Het team van architecten en een bouwbedrijf staan klaar om het bouwproject te realiseren en de bouw te begeleiden. Door het reeds goedgekeurde project kunnen de bouwwerkzaamheden snel beginnen.
De goede ligging maakt het mogelijk om snel veel van de bekende Umbrische steden te bereiken, zoals Spoleto, Montefalco, Trevi, Spello, Bevagna, Foligno en Assisi. Rome ligt op 140 km en de luchthaven van Perugia ligt op 58 km afstand.
Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, stadswater, regenwatertank, centrale verwarming, zonnepanelen warm water, vloerverwarming, open haard, gasaansluiting, telefoon, breedband internet, satelliet-tv, zwembad, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin.
Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, aardgas
C totale energiescore:
117,68 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
1,88 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
64,69 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
