Villa 6 habitaciones, 957 m²

Spoleto, Perugia (provincia)

Fascinante finca con villa histórica restaurada del siglo XVI, antigua torre del palomar, capilla privada, dependencias agrícolas con posibilidad de cambio de uso a uso residencial y aproximadamente 100 hectáreas de tierra con tierras cultivables, bosques y pequeños olivares. Posibilidad de construir una piscina. Ideal tanto como residencia privada exclusiva como como lugar para eventos.

Posición geográfica
Villa Galileo se encuentra en el corazón de Umbría, una de las regiones más fascinantes de Italia, famosa por sus paisajes montañosos, pueblos medievales y patrimonio artístico y cultural.
Situada en las afueras de una pequeña ciudad, un punto de referencia para las compras diarias, la villa está a solo 8 km de Spoleto, uno de los centros históricos más queridos de la región, famoso por el Festival de los Dos Mundos,

Desde la villa, es posible llegar a Todi (37 km) y Asís (52 km) en unos 40 minutos en coche, Perugia (69 km) en menos de una hora y Orvieto (74 km), en aproximadamente 1 hora y un cuarto.

El aeropuerto más cercano es Perugia, a 60 km (45 minutos en coche), mientras que los aeropuertos de Roma Ciampino (138 km) y Roma Fiumicino (154 km) se encuentran a aproximadamente 1 hora y tres cuartos.

Descripción de edificios
Villa Galileo tiene una historia centenaria: Alrededor de 1580, el noble Benedetto Gelosi decidió construir un pabellón de caza alrededor de dos torres de palomar preexistentes.
Más tarde, las necesidades de Gelosi cambiaron y, con el tiempo, se construyeron otras habitaciones, incorporando una de las dos torres y transformando el edificio en una elegante villa de campo noble, con una capilla privada y dos edificios para uso agrícola.

Entre los eventos que tuvieron lugar a lo largo de los siglos dentro de la villa, el más importante es sin duda la estancia de Galileo Galilei, quien, en su camino a Roma, se detuvo en la propiedad por invitación del propietario.
Con motivo de este importante evento, Gelosi encargó valiosos frescos, que aún podemos admirar hoy.

La propiedad consta de la villa principal con torre, una torre de palomar separada, un anexo con capilla privada y otro anexo para uso agrícola, para un área bruta total de 951 metros cuadrados.

Villa señorial - 759 m2 en 3 niveles + balcón
15 habitaciones - 6 + 2 habitaciones - 10 baños
La villa está en tres niveles y ha sido restaurada recientemente. Gracias al amplio espacio disponible, se presta al uso de alojamiento privado y turístico como lugar para eventos.

Planta baja
- gran hall de entrada de doble altura
- Gran salón con techo abovedado, chimenea, fuente con restos de frescos y, en la planta baja, un canalón que alimenta el agua del manantial privado;
- habitación grande (aprox. 50 m2) actualmente utilizado como almacén, con posibilidad de cambiar su uso a cocina, con conexiones de agua y gas ya en su lugar
- Habitación doble grande (aprox. 100 m2) actualmente utilizado como almacén, pero con la posibilidad de cambiar su uso por una sala de estar / comedor;
- pasillo;
- 3 baños;
- 3 trasteros;
- columna preparada para la instalación de un ascensor para conectar con los 2 pisos superiores.

Primer piso
- Gran salón con habitación pequeña adyacente con conexión de agua ya preparada, para la instalación de una cocina;
- habitación en la que se quedó Galileo Galilei, con frescos, utilizada como estudio;
- habitación grande (aprox. 27 m2) con espacio en suite ya preparado para la instalación de un baño;
- habitación con entrepiso (utilizable como habitación adicional) y baño en suite;
- habitación grande (aprox. 50 m2) con chimenea, cuarto de baño ya preparado para la instalación de un baño para discapacitados y acceso directo al jardín trasero;
- columna preparada para la instalación de un ascensor.

Segunda planta
- Gran salón con frescos, chimenea (aprox. 33 m2) y balcón de aprox. 13 m2
- dormitorio con pasillo y baño en suite;
- dormitorio con habitación adyacente (en correspondencia con la antigua torre del palomar incorporada en la villa) ya preparado para la instalación de una cocina o convertible en un dormitorio o estudio adicional.
- baño en el piso superior de la torre (accesible por una escalera de acero desde el compartimento de abajo);
- otro dormitorio con entrepiso, que se puede utilizar como dormitorio adicional y baño en suite;
- cuarto de servicio con provisión para baño de servicio;
- columna preparada para la instalación de un ascensor.

Desde el pasillo de la habitación en el ala izquierda de la villa, un pequeño puente conduce a la segunda torre del palomar, no incorporada en la villa.

Torre Colombaia - 58 m2 brutos + 23 m2 de terraza - Para reformar internamente
2 habitaciones
La torre del palomar, que se encuentra en excelentes condiciones estructurales, tiene un sótano con arcos altos y delgados que alguna vez sirvieron como entrada a la propiedad.
El edificio aún conserva sus acabados originales y alberga una habitación con grandes ventanas arqueadas en los cuatro lados, que miden aproximadamente 30 metros cuadrados brutos, otra habitación de aproximadamente 28 metros cuadrados brutos en el piso superior y, en el nivel superior, una terraza de 23 metros cuadrados.

Anexio con capilla - 90 m2 brutos - Para restaurar
8 habitaciones
Delante de la villa hay una pequeña capilla, construida en 1623 y dedicada a Nuestra Señora del Rosario. La iglesia aún está consagrada y para uso privado.
En la parte trasera de la iglesia encontramos un trastero y un horno de leña, seguido de 6 habitaciones más, también para uso de almacén.
Este edificio, que necesita restauración, puede estar sujeto a cambio de uso, con la posibilidad de crear más habitaciones o un spa.

Anexo agrícola adicional - 44 m2 brutos - por renovar
1 habitación
En la parte trasera de la villa encontramos otro edificio, también para uso agrícola, con una superficie bruta de 44 m2 en un nivel.
También para este edificio, para ser restaurado, es posible un cambio de uso para crear espacio habitable.

Estado y acabado
La villa ha sido renovada recientemente, con especial cuidado para preservar sus características arquitectónicas originales, y se encuentra en excelentes condiciones.
Las habitaciones y otros espacios en el primer y segundo piso aún no se han utilizado.
El único trabajo a completar es la elección y colocación de los pisos en los dos grandes almacenes de la planta baja (para lo cual es posible un cambio de uso) y la elección y colocación de algunos artículos sanitarios en los baños.

Villa Galileo es de particular interés histórico y arquitectónico, ya que conserva su diseño original del siglo XVI sustancialmente sin cambios. En el siglo XVII fue la sede de una importante casa de campo cultural, a la que el holandés Giovanni van Ekh, uno de los promotores de la Accademia dei Lincei, fue invitado por Benedetto Gelosi.

La austera y elegante fachada principal, orientada al noroeste, hacia el valle, está adornada por el hermoso portal enmarcado por pilastras y coronada por el balcón en el que se abre una puerta francesa enmarcada por molduras de estilo del siglo XVIII.

El hall de entrada conserva un hermoso techo de madera con decoraciones y escudos de armas de la familia y el municipio de Spoleto.

En el salón contiguo hay una chimenea con, a su derecha, una fuente con rastros de frescos y, a la izquierda, una canaleta en el suelo que toma agua de un manantial privado ubicado en la tierra cuesta arriba.

En la sala donde durmió Galilei, durante la reciente restauración, se sacaron a la luz algunas pinturas que representaban el ciclo de las estaciones, con una bóveda de pabellón decorada con mármol falso, con otras alegorías bucólicas y los signos del zodiaco en el centro. En el hueco de la ventana, St. Francis recibe los estigmas en la parte superior y escenas de caza al costado.

En el pasillo del segundo piso hay una hermosa chimenea de piedra, grabada con el escudo de armas de los Gelosi, rodeada por el lema QUID. QUID. AGIS. PRUDEZ. AGIS. ET. RESPUESTAS. FINEM. y dos interesantes frescos que representan la Torre de Babel y la Historia del Arca de Noé, de un pintor llamado el español (un alumno de español).

La alta y elegante torre del palomar fuera de la villa, que se encuentra en excelentes condiciones estructurales, una vez servida como entrada, está coronada por una cornisa y finas decoraciones del siglo XVIII.
La base del edificio consta de esbeltos arcos de pasaje coronados por cornisas de hilo. En eje con estos se encuentran las aberturas del nivel superior, que tienen un tímpano triangular.

También en la capilla, construida en 1623 y dedicada a Nuestra Señora del Rosario, encontramos valiosos frescos, también atribuidos al español.

La Torre Colombaia está en excelentes condiciones estructurales y solo necesita reconstrucción interna.

Las dos dependencias agrícolas necesitan una renovación.

Areas externas
La finca comprende unas 100 hectáreas de terreno privado, de las cuales unas 13 hectáreas son tierras cultivables, un pequeño olivar y el resto con bosques. Dentro de la propiedad hay no menos de 2 manantiales de agua naturales.

La tierra cultivable se extiende alrededor de la villa, una mitad en un área plana y la otra en un área ligeramente empinada. Ambas áreas son fáciles de cultivar y están en excelente exposición para comenzar nuevos cultivos.
El subsuelo es rico en agua y, como el valle es un compluvium, la mayor parte llega a la superficie gracias a uno de los dos manantiales, ubicado en el centro de la tierra.
El agua, que fluye constantemente, se canaliza hacia una tubería que va hasta la villa, y luego hacia un antiguo estanque de peces de 140 metros de largo. Desde allí termina bajo tierra o en la antigua zanja municipal hasta llegar a la Marroggia.
Esta agua fue utilizada desde 1900 hasta 2021 por los Ferrocarriles Estatales, primero para alimentar trenes de vapor y luego para llevar agua a la estación de Spoleto. La parcela devolvió a los propietarios en 2022 y son los únicos que están familiarizados con el mecanismo de gestión del agua diseñado por FS en 1900.
Hasta la fecha, todas las tierras agrícolas son servidas por tuberías de riego. Los suelos están extremadamente bien drenados, evitando el anegamiento que es perjudicial para los cultivos.

En el pasado, gran parte de la tierra se usaba para vides, entonces, ya no poder hacer frente a una actividad que no se consideraba la principal fuente de sustento, las vides se desmantelaban en favor de cultivos simples como frijoles, cebada y cereales.
Parte de la tierra cultivable ahora se cultiva con alfalfa, mientras que el resto contiene un pequeño olivar de unos 150 árboles, árboles frutales y, en rotación, un área que se utiliza para cultivar tulipanes, calabazas y girasoles, ya que cada año se celebran importantes festivales temáticos en la propiedad, atrayendo a miles de participantes de todo el centro de Italia.

En las montañas visibles desde la villa al sur, encontramos aproximadamente 87 hectáreas de bosque, una parte integral de la propiedad.
De estas, unas 50 hectáreas, en dirección suroeste, son de coníferas y también hay una antigua cantera de roca, ahora en desuso, mientras que las otras 37 hectáreas, en dirección sureste, son bosques pérfidos. Los bosques a menudo se solicitan a los propietarios para cortar madera, por particulares y restauradores en el área, proporcionando ingresos adicionales.

La tierra se analiza cada año para rotar los distintos cultivos y se dispone del último informe científico de análisis del suelo.
Alrededor de la villa hay una zona rica en breccia, que es útil como subbase para crear pequeños senderos peatonales.

Aproximadamente 4 hectáreas + 2 hectáreas de terreno (incluida la villa y los olivos) están cercadas con redes y postes de castaño.

La propiedad tiene hasta 4 entradas potenciales, ofreciendo más versatilidad dependiendo de su uso y un amplio espacio para estacionamiento.
Es posible construir una piscina en el terreno (solicitando la autorización adecuada).

Uso y usos potenciales
Villa Galileo es ahora un destino turístico abierto al público durante eventos temáticos, que en los últimos años han involucrado a decenas de miles de personas descubriendo esta joya histórica.

La finca es de hecho un espacio polivalente, con un mayor potencial de desarrollo, donde es posible albergar eventos culturales, ceremonias religiosas (gracias a la presencia de la capilla completamente al fresco), conciertos en el jardín y eventos agrícolas de temporada como el parque de girasoles, el evento de calabaza en octubre y el evento de tulipán en primavera, o incluso eventos internacionales de alto perfil en diferentes áreas de actividad: Desde chefs protagonizados para organizar espectáculos de cocina y clases magistrales, hasta personalidades líderes del mundo empresarial nacional, hasta la organización de espacios permanentes con la ayuda de universidades.

Gracias a su ubicación, en el corazón de Umbría y el centro de Italia, donde la gastronomía es una de las principales palancas de atracción turística, la villa sería ideal como un Relais de lujo (gracias a las habitaciones ya disponibles), para combinar con una actividad de catering (posible en los grandes espacios de la planta baja, ya preparados), para uso tanto de invitados del relais como de visitantes a eventos periódicos.
También es muy interesante la posibilidad de cambiar el uso de los dos anexos para renovarlos en viviendas, lo que permitiría aumentar el número de habitaciones disponibles.

Naturalmente, considerando sus características, Villa Galileo también podría utilizarse como una lujosa residencia privada, ideal para aquellos que buscan un lugar para vivir en contacto con la naturaleza y al mismo tiempo no aislado, con la comodidad de tener todos los servicios necesarios para la vida diaria cerca.