Villa 4 habitaciones, 451 m²

Spoleto, Perugia (provincia)

En una posición panorámica en una ladera, a pocos minutos de Spoleto, una casa de campo de piedra con torre de palomar que ofrece aproximadamente 385 m² de espacio habitable, además de un garaje de 46 m² y aproximadamente 20 m² de salas técnicas de piscina. Cuenta con amplias zonas de estar, una cocina con comedor, 4 dormitorios, una piscina infinita y aproximadamente 2 hectáreas de terreno privado con parque ajardinado, olivar y bosque.

Posición geográfica
Casale La Torre Colombaia está situado en una suavemente elevada ladera, a poca distancia de Spoleto, uno de los centros culturales más importantes de Umbria, a unos 10 minutos en coche (9 km). Spoleto es internacionalmente conocida por el Festival dei Due Mondi (“Festival de los Dos Mundos”), una prestigiosa celebración anual de música, ópera, danza y artes visuales que atrae a artistas y audiencias de todo el mundo.
La propiedad goza de un entorno privado pero no aislado, con hermosas vistas abiertas al campo circundante y una posición dominante sobre un pequeño pueblo donde las comodidades diarias y las tiendas locales están convenientemente disponibles.
Desde la casa de campo, Todi (36 km) y Asís (53 km) se pueden alcanzar en unos 40 minutos en coche, Perugia (70 km) en menos de una hora y Orvieto (74 km) en aproximadamente una hora y quince minutos.
Roma está a solo 120 km y es fácilmente accesible tanto en coche como en tren, gracias a la estación de tren ubicada a solo 600 metros de la propiedad, que ofrece conexiones directas en aproximadamente una hora y treinta minutos.
El aeropuerto más cercano es el Aeropuerto Internacional de Perugia, a 62 km (aproximadamente 45 minutos en coche), mientras que los aeropuertos de Roma Ciampino (138 km) y Roma Fiumicino (154 km) se pueden alcanzar en aproximadamente una hora y cuarenta y cinco minutos.

Descripción de los edificios
La propiedad consta de una casa de campo con una superficie comercial de aproximadamente 385 m², una dependencia con garaje de aproximadamente 46 m², y salas técnicas para la piscina de aproximadamente 20 m², así como una terraza panorámica de 13 m² y un porche grande de 48 m².

Casa de campo – 405 m² de espacio habitable, además de porche y terraza
4 dormitorios – 4 baños

Planta Baja
- Amplia sala de estar con zona de cocina, con chimenea de piedra y acceso directo al porche con horno de leña
- Comedor, también con acceso al porche
- Sala de estar
- Baño
- Lavadero
- Gran bodega
- Sala de calderas con acceso exterior independiente

Primer Piso
- Cocina con chimenea
- Sala de estar
- Amplio rellano con escalera que conduce a la torre
- Estudio
- Dos dormitorios con baño en suite
- Sala de lectura

Segundo Piso
- Dormitorio con baño en suite y terraza panorámica (aproximadamente 13 m²)
- Estudio/dormitorio con escalera que conduce a la torre

Tercer Piso (Torre)
Actualmente utilizado como espacio de ático

Garaje – aproximadamente 46 m²

Salas técnicas Piscina
1 baño

Sótano
- Sala de almacenamiento
- Sala de motor de piscina
- Baño.

La superficie indicada se calcula sobre la base de la superficie útil neta, incluyendo las divisiones internas, con un sobrecoste adicional del 10% para las paredes de carga.
Las áreas del porche y la terraza se calculan por separado y no se incluyen en la superficie total habitable.

Estado y acabados
La casa de campo, que conserva las características arquitectónicas típicas de las torres de palomar del siglo XIX, se presenta en excelentes condiciones tras una restauración integral que ha permitido una mejora funcional del edificio al tiempo que se respeta plenamente su carácter original.
Los acabados son totalmente coherentes con la identidad y el entorno de la propiedad. Los techos de la planta baja y de las principales zonas de estar en los niveles superiores presentan vigas de madera vistas. Las ventanas son de madera con doble acristalamiento, equipadas con rejas de hierro forjado y persianas de madera tradicionales, mientras que las puertas interiores son de nuez maciza.

Zonas exteriores
La propiedad está rodeada de aproximadamente 2 hectáreas de terreno privado, que incluyen un jardín bellamente ajardinado con piscina, un olivar, una zona boscosa y un huerto dedicado.
El jardín está bien cuidado, con extensos céspedes, robles centenarios, setos perimetrales y arbustos de diversas especies. El bosque de matorral mediterráneo, también bien cuidado, contribuye a definir un entorno natural privado de gran belleza escénica. Dentro del bosque también hay varios terrenos de trufa, que realzan aún más el valor y la autenticidad de la propiedad.
En el jardín se encuentra una piscina que mide aproximadamente 15 x 6,5 metros, perfectamente integrada en su entorno y complementada por una terraza soleada pavimentada con terracota.
La propiedad tiene una entrada principal, con un portón eléctrico equipado con un intercomunicador de vídeo, que se abre a un hermoso camino de entrada que conduce a la casa de campo y al garaje frente, y una entrada de servicio secundaria.

Uso y posibles usos
Gracias a su posición panorámica en una ladera y su proximidad al centro histórico de Spoleto, La Torre Colombaia es ideal tanto como residencia principal como como elegante casa de campo para estancias prolongadas o vacaciones.
El entorno natural, privado pero no aislado, ofrece un equilibrio único entre tranquilidad y comodidad, combinando la privacidad con el fácil acceso a los servicios, las infraestructuras y la vitalidad cultural de una de las ciudades de arte más importantes de Umbria.
La propiedad también se presta bien al mercado de alquiler vacacional de lujo durante los períodos de no uso, gracias a su ubicación estratégica en relación con Spoleto y otros importantes centros históricos de Italia central, muy solicitados por clientes internacionales.