Villa 4 habitaciones, 167 m²

Spoleto, Perugia (provincia)

Prestigiosa porción de villa en el centro histórico con doble unidad habitacional, jardín exclusivo de 450 m², bodega y garaje.

DISTANCIAS:
• Plaza del Mercado de Spoleto: 500 m
• Plaza Giuseppe Garibaldi: 400 m
• Foligno: 32 Km
• Spello: 36 Km
• Trevi: 20 Km
• Assisi: 47 Km
• Perugia: 64 Km
• Terni: 31 Km
• Aeropuerto Perugia San Francesco D'Assisi: 56 Km
• Aeropuerto Internacional Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 154 Km

POSICIÓN:
El centro histórico de Spoleto es uno de los más fascinantes y sugestivos de la Umbría, un lugar donde el tiempo parece haberse detenido entre callejuelas de piedra, rincones panorámicos y monumentos de extraordinaria belleza. Dominado por la majestuosa Catedral y atravesado por calles llenas de historia, ofrece una atmósfera única, elegante y auténtica.
Vivir aquí significa sumergirse cada día en un contexto rico en arte, cultura y tradición, con todos los servicios, restaurantes y locales a pocos pasos, en un equilibrio perfecto entre vivacidad y tranquilidad. Una ubicación de gran prestigio, ideal para quienes desean una experiencia habitacional exclusiva en el corazón de una de las ciudades más icónicas de la Umbría.

DESCRIPCIÓN:
En el corazón del centro histórico de Spoleto, en una posición de absoluto encanto y valor, se propone en venta una prestigiosa porción de villa que une elegancia, amplitud de los espacios y una rarísima área verde privada, elemento que hace que esta propiedad sea única en su género.
El apartamento principal, situado en el primer piso, se desarrolla sobre una superficie de aproximadamente 120 m² y está caracterizado por una zona de día amplia y luminosa con salón y sala de estar, acompañados por una cocina funcional y bien integrada. La zona de noche acoge dos dormitorios y dos baños, ofreciendo confort y privacidad. A completar este nivel encontramos una espaciosa bodega de aproximadamente 60 m², perfecta como espacio accesorio o área multifuncional.
En el primer piso, incluido en la propiedad, está presente un apartamento de tres habitaciones independiente de 47 m² compuesto por sala de estar con kitchenette, dos dormitorios y un baño, solución ideal para invitados, familiares o para ser destinada a alquiler, garantizando autonomía y versatilidad.
El verdadero elemento distintivo está representado por el magnífico jardín privado de aproximadamente 450 m², un oasis verde reservado y sugestivo, perfecto para vivir momentos de relax, convivencia y para disfrutar a pleno de la tranquilidad a pesar de encontrarse en el centro de la ciudad. Completa la propiedad un garaje de aproximadamente 30 m².
Una residencia de gran encanto, donde la centralidad se fusiona con la exclusividad de los espacios exteriores y la posibilidad de tener más unidades habitacionales, haciéndola ideal tanto como vivienda principal como como inversión de alto nivel.

SITUACIÓN URBANÍSTICA CATASTRAL:
Carolina Russo servicios inmobiliarios realiza sobre cada inmueble adquirido, a través del técnico del cliente vendedor, una due diligence técnica que permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Tal due diligence podrá ser solicitada por el cliente en el momento de un real interés sobre la propiedad.

PROPIEDAD Y EVENTUALES LIMITACIONES:
El inmueble está intestado a personas físicas y la venta estará sujeta a Impuesto de Registro además de otros costos notariales y no, según las normativas vigentes.

COSTOS ACCESORIOS DE LA COMPRAVENTA:
- Costos notariales:
1) acta de compraventa incluido sellos, costos de registro y transcripción etc. ( costo variable en función del precio de venta. Para más detalles contactar Agencia. )
2) Impuesto de Registro: 2% de la Rentas Catastrales ( si 1.a casa ) / 9% de la Rentas Catastrales ( si 2.a casa )
3) Eventual acta de hipoteca (costo variable en función del importe de hipoteca solicitada. Para más información contactar Agencia )
- Gastos bancarios: ( solo en caso de solicitud de hipoteca )
1) gastos bancarios varios tales como costo peritaje inmueble, gastos de instrucción práctica, etc. .( costos variables de banco a banco. Para más información contactar Agencia )
- Provisiones Agencia.