Apartamento independiente 4 habitaciones, 270 m²

Spoleto, Perugia (provincia)

En el centro histórico de Spoleto, un apartamento independiente de varios niveles de aproximadamente 270 metros cuadrados, más un característico altillo de 14 metros cuadrados, una terraza panorámica de 19 metros cuadrados y un balcón de 2,8 metros cuadrados. La propiedad ofrece amplias zonas de estar con chimeneas, 4 dormitorios y 4 baños. Su distribución también incluye dos áreas relativamente independientes, ideales para alojar a invitados con mayor privacidad o para generar ingresos por alquiler.

Posición geográfica
Apartamento Spoleto Festival es un apartamento independiente de varios niveles en el centro histórico de Spoleto, a pocos pasos de las principales plazas y monumentos de la ciudad, pero situado en una ubicación más tranquila y privada, alejado de las calles más concurridas.

Hay aparcamiento disponible directamente frente a la propiedad y en las inmediaciones, mientras que un supermercado se encuentra a aproximadamente 200 metros de distancia, a solo 3 minutos a pie, lo que facilita la gestión de las compras diarias sin tener que usar el coche.

Spoleto es una de las ciudades mejor conocidas y más apreciadas de Umbria, celebrada por su patrimonio histórico y arquitectónico y por los numerosos eventos culturales y artísticos que se celebran a lo largo del año, siendo el más notable el prestigioso Festival dei Due Mondi.

La ciudad se encuentra en el corazón de Umbria, en una posición estratégica para explorar los principales centros históricos de la región, así como otros destinos de la Italia central. Todi (44 km), Asís (47 km) y Perugia (64 km) pueden alcanzarse en aproximadamente 45 minutos, mientras que Orvieto (98 km), Roma (125 km) y la costa adriática (128 km) están a aproximadamente 1 hora y 30 minutos.

El aeropuerto más cercano es Perugia, a 57 km de distancia, mientras que los aeropuertos de Roma Ciampino y Roma Fiumicino están a aproximadamente 141 km y 158 km respectivamente.

Descripción de los edificios
La residencia tiene una superficie comercial total de aproximadamente 270 metros cuadrados, más un altillo de aproximadamente 14 metros cuadrados, un balcón de 2,8 metros cuadrados, accesible desde la cocina, y una terraza en el nivel superior, con vistas a los tejados de la ciudad, que mide aproximadamente 19 metros cuadrados.

La parte principal de la residencia está dispuesta en el segundo piso, donde se encuentran las amplias zonas de estar, la cocina y parte del alojamiento. La planta baja y el primer piso ofrecen dos áreas relativamente independientes, cada una con un dormitorio y baño, especialmente adecuadas para alojar a los huéspedes con mayor privacidad. El nivel de ático completa la propiedad con el altillo y el acceso a la terraza.

Planta baja
- Entrada
- dormitorio con kitchenette y baño en suite.

Primer piso
- Dormitorio con baño en suite.

Segundo piso
- Amplio pasillo
- cocina con isla y acceso al pequeño balcón
- trastero
- comedor
- gran salón con chimenea
- sala de estar con chimenea
- dormitorio con vestidor y baño en suite
- dormitorio adicional
- baño
- escalera que conduce a la terraza de aproximadamente 19 metros cuadrados, situada en el nivel más alto de la residencia.

Nivel de ático
- Característico altillo con cama.

La superficie indicada se ha calculado en base a la superficie útil neta, incluyendo las divisiones internas, con un sobrecoste adicional del 10% para las paredes de carga.
Las superficies del altillo, balcón y terraza no están incluidas en el total anterior y se calculan por separado.

Estado y acabados
La residencia ha sido renovada y se presenta en excelentes condiciones, con materiales tradicionales y soluciones más contemporáneas combinadas de forma equilibrada y armoniosa.

Una de sus características más distintivas son los techos con vigas de madera vistas, dejadas en su acabado natural en algunas habitaciones y pintadas de blanco en otras, lo que ayuda a crear una sensación más luminosa y aireada. Varias áreas también presentan paredes de piedra, que mantienen una fuerte conexión con el carácter original del edificio.

Las zonas de estar son amplias, con las chimeneas formando importantes puntos focales arquitectónicos y decorativos. La cocina es luminosa y generosamente proporcionada, con armarios de color claro, encimeras oscuras, una isla central con asientos y paredes de piedra que complementan las vigas de madera sobre la cabeza.

El pavimento varía en toda la propiedad, con terracota en algunas habitaciones y acabados más oscuros en otras, mientras que las paredes son predominantemente de color claro.

Una característica particularmente interesante es la parte verticalmente desarrollada de la residencia, donde un altillo con estructura metálica se sitúa entre las paredes de piedra y las sustanciales vigas de madera, creando un contraste atractivo entre los elementos tradicionales y las intervenciones contemporáneas.

Zonas exteriores
Una característica particularmente rara para una residencia en el centro histórico es la presencia de dos espacios exteriores privados: un pequeño balcón de aproximadamente 2,8 metros cuadrados, accesible directamente desde la cocina, y una terraza de aproximadamente 19 metros cuadrados situada en el nivel más alto del edificio.

Esta última es uno de los puntos destacados de la propiedad: gracias a su posición elevada, ofrece agradables vistas a los tejados del centro histórico de Spoleto y a las colinas circundantes, creando un espacio exterior privado y panorámico que es especialmente valioso en un entorno tan céntrico.

Uso y posibles usos
La ubicación, en el corazón del centro histórico de Spoleto, a la vez que conveniente para el aparcamiento y las comodidades diarias, hace que la propiedad sea especialmente adecuada como residencia principal, para disfrutar durante todo el año, o como una encantadora segunda residencia. La posibilidad de llegar a tiendas, restaurantes, plazas y lugares de interés cómodamente a pie hace posible disfrutar plenamente del centro histórico sin depender del coche para la vida cotidiana.

Sus generosas dimensiones, cuatro dormitorios y cuatro baños, amplias zonas de estar y, sobre todo, los dos espacios exteriores privados, incluida la terraza panorámica con vistas a los tejados de Spoleto y las colinas circundantes, son características especialmente atractivas y bastante inusuales para una propiedad en el centro histórico.

Además de esto, una distribución interna que proporciona dos áreas relativamente independientes separadas de la parte principal de la residencia: en la planta baja, un dormitorio con baño y pequeña kitchenette, y en el primer piso, un segundo dormitorio con baño. Este es un arreglo ideal para alojar a amigos o familiares al tiempo que se les garantiza una mayor privacidad, pero también ofrece la posibilidad, si se desea, de dedicar parte de la propiedad a alojamiento de huéspedes o alquileres a corto plazo, manteniendo separadas las zonas de vida privada del propietario.

Su proximidad a restaurantes, tiendas y los lugares que albergan los eventos culturales de la ciudad, particularmente animados durante el Festival dei Due Mondi, también hace que la propiedad sea atractiva como inversión generadora de ingresos durante los períodos en que no se utiliza personalmente, a través de alquileres vacacionales y estancias cortas.