Apartamento 3 habitaciones, 216 m²

Spoleto, Perugia (provincia)

En el corazón del centro histórico de Spoleto, este apartamento renovado de varios niveles cuenta con una sala de estar con chimenea, una cocina y comedor de planta abierta, 3 dormitorios, 2 baños, y una terraza y balcón con vistas a la plaza frente al Ayuntamiento. La propiedad también incluye 3 amplias bodegas históricas.

Posición geográfica
El Apartamento Spoletium está situado en el corazón del centro histórico de Spoleto, entre el Ayuntamiento y la Piazza del Mercato, una de las plazas más conocidas y animadas de la ciudad, bordeada de restaurantes, cafés y bares y a pocos pasos de los demás monumentos y lugares de interés principales.

A pocos metros se encuentra la salida de la pasarela mecanizada que conecta el centro histórico con el aparcamiento de Posterna, lo que facilita especialmente el acceso a esta parte de la ciudad, dejando el coche en la zona de aparcamiento inferior.
La ubicación permite disfrutar de la ciudad completamente a pie: tiendas, restaurantes y servicios cotidianos están todos cerca, sin necesidad de utilizar un coche.

Spoleto es una de las ciudades más conocidas y apreciadas de Umbria, celebrada por su patrimonio histórico y arquitectónico y por los numerosos eventos culturales y artísticos que se celebran a lo largo del año, incluido el prestigioso Festival dei Due Mondi.
La ciudad también goza de una posición estratégica en relación con los principales centros históricos de Umbria y el centro de Italia. Todi (44 km), Asís (47 km) y Perugia (64 km) pueden alcanzarse en unos 45 minutos, mientras que Orvieto (98 km), Roma (125 km) y el mar Adriático (128 km) están a aproximadamente una hora y media.

Para viajar en avión, el aeropuerto más cercano es el Aeropuerto de Perugia, a unos 57 km, mientras que los aeropuertos de Roma Ciampino y Roma Fiumicino están a unos 141 km y 158 km respectivamente.

Descripción de los edificios
El apartamento está dispuesto en varios niveles, con una superficie comercial de 164 metros cuadrados de espacio residencial, además de una terraza y un balcón de aproximadamente 5,5 metros cuadrados cada uno, y tres grandes bodegas en el nivel sótano con una superficie comercial de 132 metros cuadrados.

Planta baja
- Entrada al edificio
- Pequeña bodega privada.

Primer piso
- Entrada al apartamento
- Sala de estar con chimenea
- Terraza accesible desde la escalera que conduce al segundo piso.

Segundo piso
- Amplia cocina/comedor
- Dormitorio principal con baño en suite
- Dormitorio con acceso al balcón
- Dormitorio adicional
- Amplio baño.

Nivel sótano
- Tres grandes habitaciones utilizadas como bodegas, que conservan los acabados originales distintivos.

La superficie se ha calculado en base a la superficie útil interna neta del apartamento, incluyendo las divisiones internas, con un adicional del 10% para las paredes de carga.
Las superficies de la terraza y el balcón se añaden por separado, mientras que el espacio de la bodega se calcula al 40% para determinar la superficie comercial total de la propiedad.

Estado y acabados
El apartamento se presenta en excelentes condiciones, tras una renovación de alta calidad que combina con éxito elementos de la arquitectura histórica con acabados y soluciones de diseño contemporáneas, creando una sensación general coherente y luminosa.

Los interiores presentan suelos de parquet y paredes de color claro.
En muchas de las habitaciones, los techos con vigas de madera expuestas y revestimiento de madera se han realzado cuidadosamente, conservando en algunas áreas sus tonos naturales y en otras terminados en tonos más claros, mientras que la sala de estar y la zona de la escalera conservan techos abovedados de mampostería que reflejan el carácter histórico del edificio.

La cocina, abierta al comedor, es espaciosa y está dispuesta alrededor de una gran isla central, con encimeras oscuras, armarios lacados de color claro y altos módulos brillantes oscuros con electrodomésticos integrados. Un gran extractor de acero inoxidable suspendido completa el espacio, introduciendo un elemento distintamente contemporáneo bajo el tradicional techo de madera.

Los baños también presentan acabados contemporáneos, con superficies de piedra y mosaico, duchas grandes con cerramientos de vidrio, lavabos encimerados y encimeras de madera.

La escalera interior está acabada en piedra, con una barandilla de vidrio en la sección superior, mientras que la sala de estar presenta una chimenea revestida de piedra e incorporada a una pared contemporánea de líneas limpias.

La propiedad se completa con las bodegas, actualmente aptas para su uso como zonas de servicio, almacenamiento o leñeras, que conservan muy bien el carácter original del edificio histórico. Estos espacios presentan bóvedas y arcos de ladrillo, paredes de piedra y ladrillo históricas, suelos tradicionales y estructuras de madera expuestas.
Gracias a estas características distintivas, podrían realzarse aún más mediante una restauración adecuada, creando espacios adicionales valiosos y característicos con una fuerte identidad histórica.

Áreas exteriores
El apartamento cuenta con una terraza, situada entre el primer y el segundo piso, y un balcón en el segundo piso, ambos de aproximadamente 5,5 metros cuadrados y con vistas a la plaza frente al Ayuntamiento.
Estos dos espacios exteriores representan una característica rara y particularmente atractiva para una propiedad en el centro histórico, ofreciendo agradables áreas en las que relajarse, leer o pasar tiempo al aire libre durante los meses más cálidos.

Uso y posibles usos
Gracias a su ubicación, tamaño y distribución interior, el Apartamento Spoletium es adecuado tanto como residencia principal como para una segunda vivienda para disfrutar durante largos periodos del año, con tiendas, restaurantes y servicios cotidianos a poca distancia.

El apartamento también ofrece la posibilidad de generar ingresos por alquiler durante los periodos en que no se utiliza, a través de alquileres vacacionales a corto plazo dirigidos también a una clientela internacional. Spoleto está particularmente bien situado para aquellos que desean alojarse en Umbria mientras utilizan la ciudad como base para explorar los principales centros históricos de la región y, más ampliamente, el centro de Italia.
Desde Spoleto, Asís, Perugia, Todi, Orvieto y muchos otros destinos en Umbria pueden alcanzarse fácilmente, mientras que Toscana y Marche también son convenientes para excursiones de un día. Roma, a aproximadamente una hora y media, es fácilmente accesible tanto en coche como en tren, lo que hace que la propiedad sea atractiva para aquellos que desean combinar tiempo en Umbria con visitas a la capital.