Apartamento 3 habitaciones, 197 m²

Spoleto, Perugia (provincia)

En el centro histórico de Spoleto, un apartamento de propiedad nuda de aproximadamente 197 metros cuadrados de superficie comercial, con terraza y balcones, una amplia sala de estar, cocina, 3 dormitorios, un estudio y 3 baños. El precio de venta es aproximadamente la mitad del valor estimado de la propiedad plena (€260.000). La actual propietaria, nacida en 1950, conservará un usufructo vitalicio. Ideal para compradores que buscan una inversión inmobiliaria a medio o largo plazo.

€130.000 menos al contado hoy: el equivalente a más de 21 años de renta bruta
Al comprar la propiedad nuda por €130.000, en comparación con un valor estimado de propiedad plena de €260.000, el comprador obtiene un ahorro inmediato de €130.000.

Para generar la misma cantidad alquilando el apartamento a €500 al mes, se requerirían 260 meses, o 21 años y 8 meses, antes de tener en cuenta los impuestos, los gastos de funcionamiento o cualquier período sin inquilino.

En términos de capital, esto equivale a tener acceso hoy al valor de más de 21 años de renta bruta, en lugar de recibirla gradualmente mes a mes. La inversión inicial más baja también deja capital disponible para otras inversiones: asumiendo un rendimiento anual neto del 3%, con los rendimientos reinvertidos, €130.000 crecería a aproximadamente €247.000 durante el mismo período.

Esta ventaja de la inversión inicial más baja, por supuesto, debe considerarse junto con el hecho de que el apartamento solo estará disponible para su uso una vez que finalice el usufructo.

Posición geográfica
El Apartamento Belvedere de Spoleto está ubicado en el centro histórico de Spoleto, a 5 minutos a pie de Piazza del Mercato y a unos 10 minutos de Piazza del Duomo y Giro della Rocca.
Uno de los aspectos particularmente convenientes de la ubicación es la posibilidad de llegar directamente al edificio en coche y aparcar en las inmediaciones. El aparcamiento Spoletosfera también está cerca; una de las principales instalaciones de estacionamiento público de la ciudad, está conectada al centro histórico por pasarelas móviles y ascensores.

La ubicación también es conveniente para las necesidades diarias, con tiendas, restaurantes, cafés y servicios en el centro histórico a pocos minutos a pie.

Spoleto es una de las ciudades mejor conocidas y más apreciadas de Umbria, reconocida por su patrimonio histórico y arquitectónico y por los numerosos eventos culturales y artísticos que se celebran a lo largo del año, incluido el prestigioso Festival dei Due Mondi.
La propiedad también está estratégicamente ubicada para llegar a las principales ciudades históricas de Umbria y el centro de Italia. Todi (44 km), Asís (47 km) y Perugia (64 km) se pueden alcanzar en unos 45 minutos, mientras que Orvieto (98 km), Roma (125 km) y la costa adriática (128 km) están a aproximadamente una hora y media.

Para viajes aéreos, el aeropuerto más cercano es el aeropuerto de Perugia, a aproximadamente 57 km, mientras que los aeropuertos de Roma Ciampino y Roma Fiumicino están a aproximadamente 141 km y 158 km respectivamente.

Descripción de los edificios
La propiedad está distribuida en dos niveles, con una superficie comercial de aproximadamente 197 metros cuadrados, además de tres balcones que miden aproximadamente 4,7 metros cuadrados, 3 metros cuadrados y 2 metros cuadrados, y una terraza de aproximadamente 9 metros cuadrados.

Segundo piso
- Sala de estar con chimenea y balcón panorámico con vistas a la Rocca Albornoziana, el Ponte delle Torri y Monteluco
- cocina
- comedor
- dormitorio con balcón con vistas a la calle interior
- estudio
- baño
- dormitorio adicional con balcón panorámico, pasillo y baño en suite.

Piso superior
- Dormitorio
- baño
- terraza de aproximadamente 9 metros cuadrados.

La superficie útil se ha calculado en base a la superficie neta utilizable interior, incluyendo las divisiones internas, con un sobrecoste adicional del 10% para las paredes de carga. Las superficies de los balcones y la terraza se calculan por separado y no se incluyen en la superficie total.

Estado y acabados
El apartamento está en buenas condiciones y combina elementos arquitectónicos tradicionales con acabados introducidos en períodos más recientes.

Entre sus elementos más distintivos se encuentran los techos con vigas de madera, que se encuentran en la sala de estar, parte del comedor y el dormitorio del piso superior.
Los suelos son predominantemente de parquet, con suelo de cerámica en la cocina, los baños y el dormitorio del piso superior.
La sala de estar cuenta con una chimenea, mientras que el comedor tiene una segunda chimenea con un marco de piedra, actualmente equipada con una estufa.
La cocina americana está equipada con armarios de madera y encimeras de color claro, mientras que los baños tienen acabados de cerámica tradicionales y sanitarios de estilo clásico.

Áreas exteriores
El apartamento tiene tres balcones, que miden aproximadamente 4,7 metros cuadrados, 3 metros cuadrados y 2 metros cuadrados respectivamente, así como una terraza de aproximadamente 9 metros cuadrados en el piso superior.

El balcón de la sala de estar y el que sirve al dormitorio adyacente dan a Monteluco, con vistas abiertas a los bosques de encinas verdes que cubren la ladera de la colina. A la izquierda, la vista incluye dos de los puntos de referencia más emblemáticos de Spoleto, el Ponte delle Torri y la Rocca Albornoziana.
El tercer balcón da a la calle donde se encuentra la entrada del edificio.

En el piso superior, junto al dormitorio, también hay una terraza de techo empotrada de aproximadamente 9 metros cuadrados, integrada en la línea del techo y que ofrece un espacio exterior particularmente agradable y privado para su uso durante los meses más cálidos. Desde aquí también se extienden las vistas hacia Monteluco, la Rocca Albornoziana y el Ponte delle Torri.

Uso y posibles usos
La venta se refiere a la propiedad nuda del inmueble: el comprador se convertirá en propietario de inmediato, mientras que la actual propietaria conservará un usufructo vitalicio y, por lo tanto, el derecho a utilizar la propiedad durante el resto de su vida. Una vez finalizado el usufructo, el comprador adquirirá automáticamente la plena posesión de la propiedad.

La principal ventaja de este acuerdo es la oportunidad de comprar la propiedad hoy a un precio inferior al valor de la propiedad plena, al tiempo que se pospone su uso hasta una fecha posterior. La compra es, por lo tanto, particularmente adecuada para compradores que buscan una inversión inmobiliaria a medio o largo plazo en el centro histórico de Spoleto, con el objetivo de adquirir una propiedad espaciosa y céntrica en condiciones financieras más favorables.

Dado su tamaño, distribución y características, una vez adquirida la plena propiedad, el apartamento podría utilizarse como residencia principal o como segunda residencia.
Su ubicación en el centro histórico, junto con tres balcones, una terraza panorámica y proximidad a los principales atractivos de Spoleto, también podría hacer que la propiedad sea adecuada para un uso futuro de alquiler, ya sea a largo plazo o como alojamiento vacacional.