Hotel 10 habitaciones, 1316 m²

Todi, Perugia (provincia)

This amazing property is located on a peaceful and quiet hilltop in the centre of Umbria with beautiful views of Todi and Perugia.

The property is composed of an ancient Palazzo with outbuilding, a huge infinity pool (18m x 8m), and a building used for storage, all sitting on ca. 1.7 hectares of completely private and enchanting Mediterranean gardens with an endless panorama of woods, vineyards and olive trees.

The palazzo was the summer residence of Ludovico Gualtiero, the bishop of Todi, who hired the architect Ludovico Gattelli in 1763 for the construction. At a later time it became property of the Papal States and was transformed into a land-holders’ farm. It was abandoned at the beginning of the 1960’ until the actual owners restored it in 2006. The bathrooms were completely redone in 2019.

The main building consists of three floors and a basement floor and has been completely rebuilt on the ruins of the ancient palace. The reconstruction was carried out in full respect of the architectural features of the building and using high quality materials. The result is extraordinary: the building has returned to its ancient splendour but at the same time ensures a high level of comfort and energy saving concept due to the home automation system.
On the ground floor is a large living area divided in dining area and lounge, guest bathroom, large kitchen with pantry, bathroom and a private terrace. On the first floor there is a living room (with fireplace), 4 comfortable bedrooms with ensuite bathrooms (two of the bedrooms can be connected). On the second floor you find a living room, 4 comfortable bedrooms with ensuite bathrooms and a storage room.
The basement floor is composed of a big taverna with fireplace, a wine cellar, a gym, a laundry room, a garage, several storage rooms, cellars, 2 toilets and a technical room.

The annexe is composed of two floors. Also for this building the renovation dates back to the mid-2000s with the same modalities and finishes of the palace, with hand-made terracotta floors and chestnut beams.
There is an apartment with one bedroom, a bathroom, a kitchen and a living room on the first floor. On the ground floor is a guest room with ensuite bathroom and a little private winter-garden. Also on the ground floor is a second bedroom with bathroom which belongs to upstairs apartment and a storage room.

The garden has some very nice sitting areas next to the pool, a parking area with covered parking places and a charging station for two electric cars. There is a bocce court and the whole property is fenced in and can be reached through an electric gate.
The portico area can be heated and closed with glass panels, which can also be completely opened.

The property is centrally located to visit the most important Umbrian and Tuscan cities: Todi, Perugia, Assisi, Orvieto, Spoleto, Cortona, Siena and Arezzo.

Distances: closest town with most amenities 3 km, Todi (all amenities) 12 Km, Perugia 30 km, Assisi 45 km, Lake Trasimeno 40 km.
Airports: Perugia 42 km, Ancona 146 km, Rome 168 km, Florence 196 km.

Equipped with: Electricity, mains water, central heating, fireplace, air conditioning, gas connection, telephone, broadband internet access, satellite-TV, automatic gate, alarm system, irrigation system, swimming pool, carport, terrace, garden, furnished.

Energy performance:
Main building
Energy source: Electricity, natural gas
B total energy performance:
193.24 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
23.35 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
69.49 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)

Annexe
Energy source: Electricity, natural gas
C total energy performance:
354.52 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
15.17 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
182.99 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)


Buyer's commission: 4.88% (4% plus 22% VAT) of the purchase price.

Cette propriété étonnante est située sur une colline paisible et tranquille dans le centre de l'Ombrie, avec de belles vues sur Todi et Pérouse.

La propriété est composée d'un ancien Palazzo avec dépendance, d'une énorme piscine à débordement (18m x 8m), et d'un bâtiment utilisé comme espace de stockage, le tout situé sur environ 1,7 hectares de jardins méditerranéens complètement privés et enchanteurs avec un panorama infini de bois, de vignes et d'oliviers.

Le palazzo était la résidence d'été de Ludovico Gualtiero, l'évêque de Todi, qui a engagé l'architecte Ludovico Gattelli en 1763 pour la construction. Par la suite, il est devenu propriété des États pontificaux et a été transformé en ferme de propriétaires terriens. Il a été abandonné au début des années 1960 jusqu'à ce que les propriétaires actuels le restaurent en 2006. Les salles de bains ont été entièrement refaites en 2019.

Le bâtiment principal comprend trois étages et un sous-sol et a été entièrement reconstruit sur les ruines de l'ancien palais. La reconstruction a été réalisée dans le respect total des caractéristiques architecturales du bâtiment et avec des matériaux de haute qualité. Le résultat est extraordinaire : le bâtiment a retrouvé son ancienne splendeur tout en assurant un haut niveau de confort et un concept d'économie d'énergie grâce au système domotique.
Au rez-de-chaussée se trouve un grand espace de vie divisé en une salle à manger et un salon, une salle de bain pour les invités, une grande cuisine avec garde-manger, une salle de bains et une terrasse privée. Au premier étage, vous trouverez un salon (avec cheminée), 4 chambres confortables avec salles de bains attenantes (deux des chambres peuvent être reliées). Au deuxième étage, vous trouverez un salon, 4 chambres confortables avec salles de bains attenantes et un débarras.
Le sous-sol est composé d'une grande taverne avec cheminée, d'une cave à vin, d'une salle de sport, d'une buanderie, d'un garage, de plusieurs débarras, de caves, de 2 toilettes et d'un local technique.

L'annexe est composée de deux étages. Pour ce bâtiment aussi la rénovation date du milieu des années 2000 avec les mêmes modalités et finitions du palais, avec des sols en terre cuite faits à la main et des poutres en châtaignier.
Au premier étage, il y a un appartement avec une chambre à coucher, une salle de bains, une cuisine et un salon. Au rez-de-chaussée se trouve une chambre d'amis avec salle de bains et un petit jardin d'hiver privé. Au rez-de-chaussée se trouve également une deuxième chambre à coucher avec salle de bain qui appartient à l'appartement de l'étage et une pièce de rangement.

Le jardin dispose de très beaux coins salon près de la piscine, d'un parking avec des places couvertes et d'une station de recharge pour deux voitures électriques. Il y a un terrain de pétanque et toute la propriété est clôturée et peut être atteinte par un portail électrique.
La zone du portique peut être chauffée et fermée par des panneaux de verre, qui peuvent également être complètement ouverts.

La propriété bénéficie d'une situation centrale pour visiter les plus importantes villes de l'Ombrie et de la Toscane : Todi, Perugia, Assisi, Orvieto, Spoleto, Cortona, Siena et Arezzo.

Distances : ville la plus proche avec la plupart des commodités 3 km, Todi (toutes les commodités) 12 Km, Perugia 30 km, Assisi 45 km, Lac Trasimeno 40 km.
Aéroports : Pérouse 42 km, Ancône 146 km, Rome 168 km, Florence 196 km.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, raccordement au gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, abri de voiture, terrasse, jardin, meublé.

Performance énergétique:
Maison principale
Source d'énergie: électricité, gaz naturel
B performance énergétique globale:
193,24 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
23,35 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
69,49 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Annexe
Source d'énergie: électricité, gaz naturel
C performance énergétique globale:
354,52 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
15,17 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
182,99 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)


Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Dit fantastische landgoed ligt op een rustige en stille heuveltop in het centrum van Umbrië met prachtig uitzicht op Todi en Perugia.

Het pand bestaat uit een oud palazzo met bijgebouw, een enorm overloopzwembad (18m x 8m), en een gebouw gebruikt voor opslag, allemaal gelegen op ca. 1,7 hectare betoverende mediterrane tuinen (volledig privé gelegen) met een eindeloos panorama van bossen, wijngaarden en olijfbomen.

Het palazzo was de zomerresidentie van Ludovico Gualtiero, de bisschop van Todi, die in 1763 de architect Ludovico Gattelli inhuurde voor de bouw. Later werd het eigendom van de Pauselijke Staten en veranderde het in een boerderij voor grondbezitters. Het werd verlaten aan het begin van de jaren 1960' totdat de huidige eigenaars het in 2006 restaureerden. De badkamers werden in 2019 volledig vernieuwd.

Het hoofdgebouw bestaat uit drie verdiepingen en een kelderverdieping en is volledig herbouwd op de ruïnes van het oude paleis. De reconstructie werd uitgevoerd met volledig respect voor de architecturale kenmerken van het gebouw en met gebruik van hoogwaardige materialen. Het resultaat is buitengewoon: het gebouw heeft zijn oude pracht en praal teruggekregen, maar garandeert tegelijkertijd een hoog niveau van comfort en energiebesparing dankzij het domoticasysteem.
Op de begane grond is een groot woongedeelte verdeeld in eetgedeelte en salon, gastenbadkamer, grote keuken met bijkeuken, badkamer en een privé terras. Op de eerste verdieping is er een woonkamer (met open haard), 4 comfortabele slaapkamers met ensuite badkamers (twee van de slaapkamers kunnen worden verbonden). Op de tweede verdieping bevinden zich een woonkamer, 4 comfortabele slaapkamers met ensuite badkamers en een bergruimte.
De kelderverdieping bestaat uit een grote taverna met open haard, een wijnkelder, een fitnessruimte, een wasruimte, een garage, verschillende opslagruimtes, kelders, 2 toiletten en een technische ruimte.

Het bijgebouw bestaat uit twee verdiepingen. Ook voor dit gebouw dateert de renovatie uit het midden van de jaren 2000 met dezelfde modaliteiten en afwerkingen van het palazzo, met handgemaakte terracotta vloeren en kastanjehouten balken.
Er is een appartement met een slaapkamer, een badkamer, een keuken en een woonkamer op de eerste verdieping. Op de begane grond is een gastenkamer met eigen badkamer en een kleine privé-wintertuin. Eveneens op de begane grond is een tweede slaapkamer met badkamer die bij het bovenappartement hoort en een bergruimte.

De tuin heeft enkele zeer mooie zithoeken naast het zwembad, een parkeerruimte met overdekte parkeerplaatsen en een laadstation voor twee elektrische auto's. Er is een jeu de boules baan en het hele terrein is omheind en bereikbaar via een elektrische poort.
Het overdekte terras kan worden verwarmd en afgesloten met glazen panelen, die ook volledig kunnen worden geopend.

De woning is centraal gelegen zodat u gemakkelijk de belangrijkste Umbrische en Toscaanse steden kunt bezoeken: Todi, Perugia, Assisi, Orvieto, Spoleto, Cortona, Siena en Arezzo.

Afstanden: dichtstbijzijnde stad met de meeste voorzieningen 3 km, Todi (alle voorzieningen) 12 km, Perugia 30 km, Assisi 45 km, Trasimeno meer 40 km.
Luchthavens: Perugia 42 km, Ancona 146 km, Rome 168 km, Florence 196 km.

Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, centrale verwarming, open haard, airconditioning, gasaansluiting, telefoon, breedband internet, satelliet-tv, automatische poort, alarmsysteem, irrigatiesysteem, zwembad, carport, terras, tuin, gemeubileerd.

Energiescore:
Hoofdgebouw
Energiebron: Elektriciteit, aardgas
B totale energiescore:
193,24 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
23,35 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
69,49 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)

Bijgebouw
Energiebron: Elektriciteit, aardgas
C totale energiescore:
354,52 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
15,17 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
182,99 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)


Koperscommissie: 4,88% (4% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.