Villa 6 habitaciones, 535 m²

Todi, Perugia (provincia)

En una ubicación conveniente y privada, a solo 8 km de Todi, dos casas de campo de 242 y 293 metros cuadrados comerciales, rodeadas por unas 4 hectáreas de terreno privado, con jardín y piscina. Con amplias y características salas de estar, 6 dormitorios y 4 baños en total.

Posición geográfica
Casali dell'Antica Mola se encuentra en una posición geográfica privilegiada, en un pintoresco valle a solo 8 km (unos 10 minutos en coche) de Todi.

Inmersas en un paisaje virgen, estas casas de campo ofrecen una experiencia única, rodeadas de las verdes colinas típicas de la encantadora Umbría.
Su ubicación tranquila y privada permite a los huéspedes disfrutar de la belleza natural circundante y ofrece la comodidad de estar cerca de Todi, uno de los tesoros históricos de Italia.
Las casas de campo también disfrutan de una ubicación estratégica que le permite explorar cómodamente muchas de las ciudades históricas de Umbría, haciendo de cualquier viaje para descubrir estas fascinantes ciudades una experiencia agradable y accesible: con menos de media hora en coche se puede llegar a Avigliano Umbro (12 km) y Acquasparta (20 km), con 45 minutos Perugia (52 km) y con aproximadamente una hora Orvieto (44 km), Spoleto (46 km) y Asís (68 km).

Los amantes del golf encontrarán dentro de una hora en coche dos importantes clubes de golf en los que practicar:
- Perugia Golf Club (18 hoyos, par 72, 5.735 metros), a 52 km. Con un curso suavemente ondulado, cuyo núcleo se remonta a finales de la década de 1950, y una casa club tallada en un antiguo horno de cal de 1921, cuyas imperias torres conserva, vigilando el curso, recuerdan los cursos de inglés;
- el Lamborghini Golf Club (9 hoyos, par 36, m. 2,957), a 69 km, que cubre 30 hectáreas de terreno, y está rodeado de hermosos bosques y viñedos, que se suceden entre Panicale y el lago Trasimeno.

El aeropuerto de referencia es el Internazionale dell'Umbria, en Perugia, a solo 54 km (45 minutos en coche), mientras que los aeropuertos de Roma Ciampino y Fiumicino están a 132 y 147 km (unas 2 horas en coche) respectivamente.

Descripción de edificios
La propiedad incluye dos edificios (una casa de campo de nueva construcción y un antiguo molino renovado), rodeados de terreno privado de aproximadamente 4 hectáreas, con jardín y piscina.

Casa de campo de nueva construcción
242 m2 comerciales - 2 dormitorios - 2 baños - porche de 45 m2 y pérgola de 42 m2

Planta baja
- Cocina con acceso al porche.
- Salón / comedor con chimenea y acceso tanto al porche como a la pérgola.
- Dormitorio principal con baño en suite
- dormitorio
- baño
- sala técnica.

Sótano
- 3 grandes trasteros.

Molino antiguo
293 m2 comerciales - 4 dormitorios - 2 baños

Planta baja
- 4 salas accesorias destinadas a bodegas / almacenes con entrada independiente
- 3 pequeños trasteros con entrada independiente
- horno de leña.

Segundo piso
- Gran salón con chimenea
- cocina
- 4 habitaciones
- 2 baños.

Segundo piso
- ático.

El área se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye tabiques interiores y aumenta en un 10% la incidencia de paredes de carga.
El área de porches debe agregarse al área total, que se cuenta por separado.

Estado y acabado
La casa de campo de nueva construcción presenta una combinación armoniosa de características rústicas y contemporáneas. Los interiores cuentan con techos con vigas de madera a la vista, lo que agrega calidez y encanto a los espacios. Las vigas oscuras contrastan muy bien con las paredes de tono neutro, creando un ambiente acogedor.
Las habitaciones están iluminadas por abundante luz natural que se filtra a través de grandes ventanales que también ofrecen encantadoras vistas del paisaje circundante.
El baño combina practicidad y estilo con sus acabados simples y modernos.
En general, esta casa de campo es un espécimen equilibrado de diseño que respeta una estructura exterior típica de Umbría e incorpora elementos modernos para el confort y el estilo de vida contemporáneo.

El antiguo molino conserva su estructura original de 1700, con los techos con vigas de madera y madera originales, o terracota, o pisos de piedra originales, dándole un auténtico toque rústico.
En el interior, los baños se han transformado, con accesorios reemplazados e instalados acabados contemporáneos, manteniendo un aspecto tradicional con azulejos decorativos y espejos con marco de madera.

Areas externas
Las dos casas de campo están rodeadas por 3,97 hectáreas de terreno privado (incluido el sitio del edificio) con una gran área designada como jardín, con la piscina que es un oasis de relajación, con su gran solárium.
La pérgola (de unos 42 metros cuadrados) y el porche (de unos 45 metros cuadrados), son ideales para cenas bajo el cielo estrellado o aperitivos al atardecer.

Uso y usos potenciales
En un lugar tranquilo y privado, a menos de un cuarto de hora de Todi, y conveniente para los otros principales centros históricos de Umbría, el Casali dell'Antica Mola es ideal para aquellos que buscan una segunda casa inmersa en la campiña de Umbría, con la posibilidad de ponerlo a la renta, alquilarlo en los períodos de no uso o hacer un pequeño negocio de alojamiento, como el b&b. La propiedad, gracias a la presencia de los dos edificios, también es perfecta para aquellos a quienes les gusta recibir a amigos y familiares, manteniendo su privacidad e independencia.