Nestled in the picturesque landscape south of the medieval town of Todi, this unique property offers a rare combination of tranquil seclusion and easy access to some of Italy's most beloved locations. Accessible via a scenic 1.3 km "strada bianca" (gravel road), the journey to this estate is a gentle drive along an ancient Roman road, bordered by stately cypress trees and historic charm. The road is still part of the "Cammino della Luce" pilgrimage trail, adding an extra layer of cultural significance to this idyllic setting.
For equestrian enthusiasts, this property is a dream come true. The flat terrain around the house is perfect for horses, with open meadows, shady groves, and a creek bordering the grounds. There is ample space for riding, grazing, and the potential to build stables or paddocks, making it ideal for keeping horses or other livestock.
The estate comprises two distinctive residences, each offering its own charm and character. The first is a beautifully restored antique mill, rich with authentic details that transport you back in time. The original stonework, the preserved mill components, and the charming Romanesque arched bridge that leads over a creek to the property give this home a unique historical ambiance. Despite its storied past, the mill has been fully renovated to offer very good living-comforts. It features a spacious living area with a fireplace, a kitchen-dining room, four double bedrooms, a single bedroom, and two bathrooms, with an additional tower room that can be renovated to suit your needs.
The second residence, newly built in a traditional style, exudes a bright, airy feel reminiscent of a loft, with modern comforts and expansive views of the surrounding garden and terraces. This home offers an open-plan living area with fireplace, with a lounge and dining space, a modern kitchen, two bedrooms, and two bathrooms. The covered terrace ("portico") extends the living area outdoors, providing a perfect spot for relaxation or entertaining for much of the year. Part of the building also has a cellar and in this area there is a technical room and a hobby room.
The estate also includes a modern 16 x 7-meter swimming pool, discreetly nestled into the grassy landscape, and is available for use by both houses. With two wells providing drinking water, a solar and PV system for hot water and heating, and a sophisticated security system that can be monitored remotely, this property ensures modern convenience and sustainability.
While this estate offers peace and privacy, it is far from isolated. The bustling center of Todi is only 9 km away, providing easy access to shops, restaurants, and cultural attractions. Perugia and its airport are a mere 40 km away, while Rome's city center is just 130 km, and its airport is 160 km away.
Whether you are looking for a serene equestrian retreat, a family home, or a unique rental property, this estate offers a perfect blend of historical charm, modern comfort, and connectivity to vibrant Italian towns and cities. Enjoy the best of both worlds: a peaceful haven for horses and a convenient location close to everything you need.
Equipped with: Electricity, photovoltaic modules, mains water, own spring water, solar thermal system, fireplace, gas tank, broadband internet access, alarm system, swimming pool, garage, private parking, terrace, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Immersa nel pittoresco paesaggio a sud della città medievale di Todi, questa proprietà unica offre una rara combinazione di tranquillo isolamento e facile accesso ad alcune delle località più amate d'Italia. Raggiungibile attraverso una panoramica “strada bianca” di 1,3 km, il viaggio verso questa tenuta è un dolce percorso lungo un'antica strada romana, costeggiata da imponenti cipressi e dal fascino storico. La strada fa ancora parte del percorso di pellegrinaggio “Cammino della Luce”, aggiungendo un ulteriore livello di significato culturale a questo ambiente idilliaco.
Per gli appassionati di equitazione, questa proprietà è un sogno che diventa realtà. Il terreno pianeggiante intorno alla casa è perfetto per i cavalli, con prati aperti, boschetti ombrosi e un ruscello che costeggia la proprietà. C'è ampio spazio per l'equitazione, il pascolo e il potenziale per costruire stalle o paddock, rendendola ideale per l'allevamento di cavalli o altro bestiame.
La tenuta comprende due residenze distinte, ognuna con il proprio fascino e carattere. La prima è un antico mulino splendidamente restaurato, ricco di dettagli autentici che riportano indietro nel tempo. Le pietre originali, i componenti del mulino conservati e l'affascinante ponte ad arco romanico che conduce alla proprietà attraverso un ruscello conferiscono a questa casa un'atmosfera storica unica. Nonostante il suo passato ricco di storia, il mulino è stato completamente ristrutturato per offrire ottimi comfort abitativi. Dispone di un'ampia zona giorno con camino, una cucina-sala da pranzo, quattro camere da letto matrimoniali, una camera singola e due bagni, con un'ulteriore stanza a torre che può essere ristrutturata in base alle proprie esigenze.
La seconda residenza, di recente costruzione in stile tradizionale, emana un'atmosfera luminosa e ariosa che ricorda un loft, con comfort moderni e ampie viste sul giardino e sulle terrazze circostanti. Questa casa offre una zona giorno a pianta aperta con camino, con salotto e sala da pranzo, una cucina moderna, due camere da letto e due bagni. La terrazza coperta (“portico”) estende la zona giorno all'esterno, offrendo un luogo perfetto per rilassarsi o intrattenersi per gran parte dell'anno. Una parte dell'edificio dispone anche di una cantina e in quest'area si trovano un locale tecnico e una sala hobby.
La tenuta comprende anche una moderna piscina di 16 x 7 metri, discretamente incastonata nel paesaggio erboso e disponibile per l'uso da parte di entrambe le case. Con due pozzi che forniscono acqua potabile, un impianto solare e fotovoltaico per l'acqua calda e il riscaldamento e un sofisticato sistema di sicurezza che può essere monitorato a distanza, questa proprietà garantisce la comodità e la sostenibilità moderne.
Pur offrendo pace e privacy, questa tenuta è tutt'altro che isolata. Il vivace centro di Todi è a soli 9 km di distanza e offre un facile accesso a negozi, ristoranti e attrazioni culturali. Perugia e il suo aeroporto distano appena 40 km, mentre il centro di Roma è a soli 130 km e il suo aeroporto a 160 km.
Che siate alla ricerca di un sereno rifugio equestre, di una casa di famiglia o di una proprietà unica da affittare, questa tenuta offre una miscela perfetta di fascino storico, comfort moderno e collegamento con le vivaci città italiane. Godetevi il meglio di entrambi i mondi: un rifugio tranquillo e una posizione comoda vicino a tutto ciò di cui avete bisogno.
Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, acquedotto, acqua sorgiva, pannelli solari termici, camino, gpl, internet a banda larga, impianto d'allarme, piscina, garage, posto auto, terrazza, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Das Anwesen liegt in einer schönen Landschaft südlich der Stadt Todi. Es ist ruhig und trotzdem zentral gelegen. Das Landgut ist über eine 1,3 km lange Schotterstraße zu erreichen. Die malerische Einfahrt führt an alten Zypressen vorbei und vermittelt einen Hauch von Geschichte. Die Straße ist immer noch Teil eines Pilgerwegs. Das gibt diesem Ort eine zusätzliche kulturelle Bedeutung.
Für Pferdeliebhaber ist dieses Anwesen ein Traum. Das Gelände rund um das Haus ist flach und gut für Pferde geeignet. Es gibt offene Wiesen, schattige Haine und einen Bach. Es gibt genug Platz zum Reiten, Weiden und zum Bau von Ställen oder Paddocks. Deshalb eignet es sich ideal für die Haltung von Pferden oder anderen Nutztieren.
Das Anwesen hat zwei verschiedene Häuser. Jedes Haus ist besonders. Das erste Haus ist eine wunderschön restaurierte antike Mühle mit vielen Details, die Sie in die Vergangenheit zurückversetzen. Das Haus hat ein besonderes historisches Flair, dank des originalen Mauerwerks, der erhaltenen Mühlenteile und der charmanten romanischen Bogenbrücke, die über einen Bach zum Anwesen führt. Die Mühle wurde renoviert und bietet jetzt einen guten Wohnkomfort. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
Es gibt einen großen Wohnbereich mit Kamin, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Einzelzimmer und zwei Bäder. Außerdem gibt es ein Turmzimmer, das nach Ihren Wünschen renoviert werden kann.
Das zweite Haus ist neu gebaut und hat eine helle, luftige Atmosphäre wie ein Loft. Es bietet modernen Komfort und einen weiten Blick auf den Garten und die Terrassen. Die Wohnung hat einen offenen Wohnbereich mit Kamin, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die überdachte Terrasse ist ein perfekter Ort zum Entspannen oder für Unterhaltungszwecke. Das Gebäude hat auch einen Keller. Dort sind ein Technikraum und ein Hobbyraum.
Zum Anwesen gehört auch ein großer Swimmingpool, der von beiden Häusern genutzt werden kann. Zwei Brunnen sorgen für Trinkwasser, eine Solaranlage für warmes Wasser und eine Photovoltaikanlage für Strom. Ein Sicherheitssystem überwacht alles. So ist das Anwesen modern und nachhaltig.
Dieses Anwesen bietet Ruhe und Privatsphäre, ist aber trotzdem gut angebunden. Das Zentrum von Todi ist nur 9 km entfernt. Dort gibt es Geschäfte, Restaurants und Kultur. Perugia und der Flughafen sind nur 40 km entfernt, Rom 130 km und der Flughafen 160 km.
Dieses Anwesen ist perfekt für alle, die einen ruhigen Rückzugsort für Pferde, ein Familienhaus oder ein einzigartiges Mietobjekt suchen. Es verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und liegt nahe italienischer Städte und Gemeinden. Hier kann man das Beste aus beiden Welten genießen: einen friedlichen Rückzugsort für Menschen und Pferde und eine günstige Lage in der Nähe von allem, was das Leben angenehm macht.
Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Quellwasser, thermische Solaranlage, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Alarmanlage, Schwimmbad, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Nichée dans un paysage pittoresque au sud de la ville médiévale de Todi, cette propriété unique offre une combinaison rare de tranquillité et de facilité d'accès à certains des sites les plus recherchés d'Italie. Accessible par une « route blanche » pittoresque de 1,3 km, le trajet jusqu'à la propriété se fait en douceur le long d'une ancienne voie romaine, bordée d'imposants cyprès et d'un charme historique. Cette route fait toujours partie du chemin de pèlerinage du « Chemin de la lumière », ce qui confère une importance culturelle supplémentaire à ce cadre idyllique.
Pour les amateurs d'équitation, cette propriété est un véritable rêve. Le terrain plat autour de la maison est parfait pour les chevaux, avec des prairies ouvertes, des bosquets ombragés et un ruisseau qui coule le long de la propriété. Il y a beaucoup d'espace pour l'équitation, le pâturage et la possibilité de construire des écuries ou des paddocks, ce qui en fait un endroit idéal pour l'élevage de chevaux ou d'autres animaux.
Le domaine comprend deux résidences distinctes, chacune avec son propre charme et son propre caractère. La première est un ancien moulin magnifiquement restauré, plein de détails authentiques qui vous ramènent dans le passé. Les pierres d'origine, les éléments conservés du moulin et le charmant pont roman en arc qui mène à la propriété en traversant un ruisseau confèrent à cette maison une atmosphère historique unique. Malgré ce riche passé, le moulin a été entièrement rénové pour vous offrir un excellent confort de vie. Il dispose d'un grand salon avec cheminée, d'une cuisine-salle à manger, de quatre chambres doubles, d'une chambre simple et de deux salles de bains, ainsi que d'une chambre supplémentaire dans la tour qui peut être réaménagée en fonction de vos besoins.
La deuxième résidence, récemment construite dans un style traditionnel, dégage une atmosphère légère et aérée rappelant celle d'un loft, avec un confort moderne et une vue étendue sur le jardin et les terrasses environnantes. Cette maison offre un espace de vie ouvert avec une cheminée, coin salon et salle à manger, une cuisine moderne, deux chambres à coucher et deux salles de bains. La terrasse couverte ( « portico ») prolonge l'espace de vie à l'extérieur, offrant un endroit idéal pour se détendre ou se divertir pendant une grande partie de l'année. Une partie du bâtiment comprend également une cave dans laquelle se trouvent un local technique et une salle de loisirs.
La propriété comprend également une piscine moderne de 16 x 7 mètres, discrètement installée dans le paysage herbeux et accessible aux deux maisons. Avec deux puits fournissant l'eau potable, un système solaire et photovoltaïque pour l'eau chaude et le chauffage, et un système de sécurité sophistiqué qui peut être surveillé à distance, cette propriété garantit la commodité moderne et la durabilité.
Tout en offrant la paix et l'intimité, cette propriété est loin d'être isolée. Le centre animé de Todi se trouve à seulement 9 km et offre un accès facile aux magasins, aux restaurants et aux attractions culturelles. Pérouse et son aéroport ne sont qu'à 40 km, tandis que le centre de Rome se trouve à 130 km et son aéroport à 160 km.
Que vous soyez à la recherche d'une retraite équestre sereine, d'une maison familiale ou d'une propriété unique à louer, ce domaine offre un mélange parfait de charme historique, de confort moderne et de connexion avec les villes animées italiennes. Profitez du meilleur des deux mondes : une retraite paisible et un emplacement pratique à proximité de tout ce dont vous avez besoin.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, eau de source, système solaire thermique, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, système d'alarme, piscine, garage, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Dit unieke landgoed ligt in het schilderachtige landschap ten zuiden van de middeleeuwse stad Todi en biedt een zeldzame combinatie van vreedzame afzondering en eenvoudige toegang tot enkele van de meest geliefde locaties van Italië. Toegankelijk via een schilderachtige 1,3 km lange “strada bianca” (grindweg), is de reis naar dit landgoed een rustige rit langs een oude Romeinse weg, omzoomd door statige cipressen en historische charme. De weg maakt nog steeds deel uit van het pelgrimspad "Cammino della Luce", wat een extra culturele meerwaarde geeft aan deze idyllische omgeving.
Voor paardenliefhebbers is dit landgoed een ware droom. Het vlakke terrein rond het huis is perfect voor paarden, met open weiden, schaduwrijke bosjes en een beekje langs het terrein. Er is voldoende ruimte voor paardrijden, grazen en de mogelijkheid om stallen of paddocks te bouwen, waardoor het ideaal is voor het houden van paarden of ander vee.
Het landgoed bestaat uit twee aparte gebouwen, elk met zijn eigen charme en karakter. De eerste is een prachtig gerestaureerde antieke molen, rijk aan authentieke details die u terugvoeren in de tijd. Het originele steenwerk, de bewaard gebleven onderdelen van de molen en de charmante romaanse boogbrug die over de beek naar het landgoed leidt, geven dit huis een unieke historische sfeer. Ondanks het legendarische verleden is de molen volledig gerenoveerd om zeer goed wooncomfort te bieden. Er is een ruime woonkamer met open haard, een woonkeuken, vier tweepersoonsslaapkamers, een eenpersoonsslaapkamer en twee badkamers, met een extra torenkamer die naar uw eigen behoeften gerenoveerd kan worden.
Het tweede gebouw, nieuw gebouwd in een traditionele stijl, straalt een heldere, luchtige sfeer uit die doet denken aan een loft, met modern comfort en een weids uitzicht op de omliggende tuin en terrassen. Deze woning bestaat uit een open woonruimte met open haard, een zit- en eetgedeelte, een moderne keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. Het overdekte terras ("portico") breidt het woongedeelte naar buiten uit, en biedt een perfecte plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn gedurende een groot deel van het jaar. Een deel van het gebouw is ook voorzien van een kelder en in deze ruimte bevinden zich een technische ruimte en een hobbyruimte.
Het landgoed heeft ook een modern zwembad van 16 x 7 meter, discreet ingebed in het graslandschap, dat door beide huizen gebruikt kan worden. Met twee waterputten die voor drinkwater zorgen, een zonne- en PV-systeem voor warm water en verwarming, en een geavanceerd beveiligingssysteem dat op afstand bewaakt kan worden, garandeert dit landgoed modern gemak en duurzaamheid.
Terwijl het domein rust en privacy garandeert, is het verre van geïsoleerd. Het bruisende centrum van Todi ligt op slechts 9 km afstand en biedt gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants en culturele activiteiten. Perugia en haar luchthaven liggen op slechts 40 km afstand, terwijl het centrum van Rome op 130 km ligt en haar luchthaven op 160 km.
Of u nu op zoek bent naar een rustige omgeving waar u kunt paardrijden, een gezinswoning of een unieke huurwoning, dit landgoed biedt een perfecte mix van historische charme, modern comfort en goede verbindingen met bruisende Italiaanse stadjes en steden. Geniet van het beste van twee werelden: een vredig toevluchtsoord voor paarden en een handige locatie dicht bij alles wat u nodig heeft.
Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, stadswater, bronwater, zonnepanelen warm water, open haard, gastank, breedband internet, alarmsysteem, zwembad, garage, privé parkeerplaats, terras, tuin.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
