Cabaña 13 habitaciones, 3052 m²

Todi, Perugia (provincia)

Casa de campo panorámica utilizada como agroturismo con 5 apartamentos, casa de huéspedes, zona de bienestar, vista panorámica de Todi. 3,052 m2 de superficie total, 13 dormitorios, 20 baños, piscina, 2 graneros convertibles para uso residencial. Más de 7 ha de terreno con jardín, olivos, bosques y tierras cultivables.

Posición geográfica
A menos de 10 minutos del centro histórico de Todi (a solo 4 km), en una posición montañosa y panorámica, Casale vista Todi disfruta de una magnífica vista del antiguo pueblo y del verde valle de Umbría.

Estamos ubicados en la zona vinícola Sagrantino y Grechetto, a poca distancia de importantes pueblos medievales, ricos en arte e interesantes rutas gastronómicas y vinícolas, incluidas Montefalco (25 km) y Bevagna (29 km), accesibles en aproximadamente media hora.
La masía también está localizada baricéntricamente con respecto a los principales centros históricos de Umbría: Gracias a la autopista E45, a solo 3 km, es posible llegar a Perugia (42 km), Orvieto (42 km), Spoleto (47 km) y Asís (58 km) en menos de una hora.

El aeropuerto más cercano es Perugia, a media hora en coche (43 km), mientras que Roma (137 km), con sus aeropuertos (Roma Ciampino a 157 km y Roma Fiumicino a 168 km), está a unas 2 horas en coche.

Descripción de edificios
La propiedad, con una superficie comercial total de 3.052 m2 (más porches de 22 y 44 m2 en la masía y 53 m2 en el centro de bienestar), actualmente se utiliza como agroturismo. Incluye la casa de campo principal de 528 metros cuadrados dividida en 5 apartamentos independientes (más áreas comunes), una casa de huéspedes de 66 metros cuadrados con un apartamento adicional, un centro de bienestar de 325 metros cuadrados, un edificio de almacenamiento de 33 metros cuadrados y dos grandes dependencias agrícolas de 1.250 y 850 metros cuadrados, que se pueden convertir previa aprobación del Municipio de Todi.

Casa principal - 528 m2 comerciales + dos porches de 22 y 44 m2
19 habitaciones - 10 habitaciones - 13 baños

Planta sótano
- dos comedores grandes
- bodega grande
- tres baños
- vestidor.

Planta baja
- Piso 1: que consta de un gran salón / cocina con chimenea y con vistas a los dos porches exteriores de 22 y 44 metros cuadrados con dos dormitorios con baño privado
-Piso 2: con cocina / sala de estar, dormitorio y baño
- cocina profesional
- planta de calefacción central.

Primer piso
- Piso 3: con cocina, sala de estar, dos dormitorios con baño privado
- Piso 4: con cocina / sala de estar, dos dormitorios y dos baños
- Piso 5: con cocina / sala de estar, dormitorio y baño.

Dependencia - 66 m2 comerciales
3 habitaciones - 3 habitaciones - 3 baños
La dependencia, que se encuentra junto a la masía, es de una sola planta y dentro de ella encontramos el Apartamento 6 con tres habitaciones y 3 baños.

Centro de bienestar - 325 m2 comerciales
5 habitaciones - 4 baños
El centro de bienestar ha sido construido en una estructura de nueva construcción en el estilo arquitectónico típico de la campiña de Umbría.

El edificio, que tiene una sola planta, se divide de la siguiente manera:
- zona húmeda con hidromasaje, baño turco, sauna finlandesa, 3 duchas emocionales, sala de relajación
- Gimnasio
- sala de masajes
- dos vestuarios
- Salón de usos múltiples / sala de juegos
- Cuatro baños.

Trastero - 33 metros cuadrados
Consta de una habitación individual.

Dos grandes cobertizos con una superficie comercial de aproximadamente 1.250 m2 y 850 m2.
De acuerdo con la normativa vigente, es posible ampliar el área dedicada a la hospitalidad convirtiendo las dos dependencias agrícolas, sin limitaciones de tamaño, sujetas a la aprobación de un proyecto de desarrollo.
Además, parte de los edificios agrícolas se pueden convertir para uso residencial, hasta un límite de 200 metros cuadrados y dentro de los 50 metros del edificio más cercano, con posibilidad de reconstrucción en otro lugar hasta 1.000 metros de distancia.
Todas las intervenciones están sujetas a la aprobación previa del Municipio de Todi.

El área de superficie se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye tabiques internos y se incrementa en un 10% para paredes de carga.

Estado y acabado
La masía es una parte integral de la historia de Todi y de todo su distrito.
De hecho, hay ciertas noticias de su existencia ya en la década de 1400, aunque sus orígenes son mucho más antiguos ya que, durante su renovación, se encontraron artefactos que se remontan a la época romana.
Una moneda de bronce que representa "Caesar Augustus", fragmentos de mosaico, numerosas piedras travertino trabajadas y arcos de carga de piedra y ladrillo dan testimonio del hecho de que el edificio actual surgió de la demolición del llamado "Palacio de Trajano", una villa romana cuyos restos de hormigón, aún presentes en la actualidad, se remontan a los antiguos cimientos.

La estructura fue entonces propiedad de las monjas de la antigua orden de Lucrezie, como también lo demuestra una escritura notarial del 9 de agosto de 1699, que residió allí por lo menos hasta el 23 de agosto de 1747, cuando la pequeña iglesia interior dedicada a St. John fue despojado del fresco que representa la "Virgen Entronizada con el Niño", para ser transferido a la capilla interior de una iglesia parroquial donde aún se conserva hoy.
Desde entonces, la casa de campo se utilizó como una casa de campo.

En 1999 los actuales propietarios comenzaron las renovaciones que han restaurado la vista de Casale Todi a su antigua gloria.
Todos los edificios, que se encuentran en excelentes condiciones, cuentan con paredes de piedra, techos de madera y terracota, puertas de madera maciza, portones y accesorios.

Areas externas
El terreno que rodea la propiedad cubre más de 7 hectáreas e incluye jardín, un pequeño olivar, tierra cultivable y bosque.
Amplia piscina panorámica de 112 m2 con solarium de 300 m2.

Servicios y utilidades
- Conexión a la red de agua municipal
- Pozo para riego de espacios exteriores
- calefacción alimentada por GLP
- sistema fotovoltaico de unos 37 Kw
- aire acondicionado
- sistema de alarma.

Uso y usos potenciales
Casale vista Todi es un hermoso alojamiento en una posición muy panorámica, conveniente y baricéntrico con respecto a los centros históricos más importantes de Umbría y es un excelente punto de partida para excursiones de un día por toda la región o para pasar una estancia relajante en contacto con la naturaleza.
Gracias a la presencia de habitaciones y apartamentos independientes, la vocación de la propiedad es definitivamente alojamiento turístico, con la posibilidad de vivir parte de ella, poniendo el resto en ingresos.