Set in a privileged hillside position with sweeping views over the lush Umbrian countryside, this villa was completely restored in 2024 with great taste and traditional materials, preserving the region's typical style.
From the entrance, marked by a majestic cypress-lined avenue, one immediately perceives the elegance and atmosphere of the property. The interiors feature refined oak parquet flooring and whitewashed beams, enhancing the natural brightness of the spaces. On the ground floor, there are two living rooms, both with fireplaces, a bedroom with an en-suite bathroom, and a dining area furnished with chairs designed by the architect who oversaw the restoration. The kitchen is equipped with high-end appliances, including a Fiaba refrigerator and a Gaggenau oven. The floor also includes a guest bathroom, a laundry room, and a staff area with access to the basement, ideal for use as a wine cellar. A convenient lift leads to the first floor, where the master suite boasts a private terrace, a fireplace, a bathroom with a shower and bathtub, and a lounge area currently used as a children's bedroom. This level also features three additional bedrooms and two bathrooms. Outside, one side of the property offers a stunning view of Todi, with two outdoor living areas perfect for aperitifs or alfresco dining. On the other side, a large heated swimming pool with a waterfall adds to the villa's charm. Every detail, from the colors to the materials, has been carefully chosen to enhance the property's refined aesthetic.
The estate extends over 12 hectares and includes approximately 100 olive trees and a tennis court. Cutting-edge technology allows for remote management of the home, while photovoltaic panels with storage batteries ensure optimal energy efficiency. The heating and air conditioning systems operate via an air-based system.
This villa is ready to be lived in and enjoyed. It is sold fully furnished and is located just 10 minutes from the center of Todi and all essential services.
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In una posizione collinare privilegiata, con un'ampia vista sul verde dell'Umbria, questa villa è stata completamente restaurata nel 2024 con gusto e materiali della tradizione, rispettando lo stile tipico della regione.
Già dal viale d'ingresso, fiancheggiato da maestosi cipressi, si percepiscono l'eleganza e l'atmosfera che caratterizzano la proprietà. Gli interni, impreziositi da un raffinato parquet in rovere e travi sbiancate, godono di grande luminosità. Al piano terra si trovano due salotti, entrambi con camino, una camera con bagno en suite e una zona pranzo arredata con sedie disegnate dall'architetto che ha curato il restauro. La cucina, dotata di elettrodomestici di pregio,
come il frigorifero Fiaba e il forno Gaggenau, si affianca a un bagno di servizio, una lavanderia e un'area dedicata allo staff, da cui si accede al seminterrato, ideale per una cantina. Un comodo montacarichi conduce al primo piano, dove si trova la master suite con terrazza, caminetto, bagno con doccia e vasca, e un salotto attualmente adibito a camera per i ragazzi. Completano il piano altre tre camere da letto e due bagni. All'esterno, da un lato, si gode di una splendida vista su Todi, con due zone giorno perfette per aperitivi o pranzi all'aperto. Dall'altro, si trova una grande piscina riscaldata con cascata. Ogni dettaglio è stato studiato con cura, dai colori ai materiali, per conferire alla villa un tocco di autentico charme.
La proprietà si estende su 12 ettari e include circa 100 ulivi e un campo da tennis. I sistemi tecnologici all'avanguardia permettono di gestire comodamente la casa da remoto, mentre i pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo garantiscono un'efficienza energetica ottimale. Il riscaldamento e l'aria condizionata sono a sistema ad aria. La villa, pronta per essere vissuta e condivisa, viene venduta arredata e si trova a soli 10 minuti dal centro di Todi e dai principali servizi, a 90 km da Roma e a 188 km da Firenze.
In einer privilegierten Hügellage mit weitem Blick ins Grüne Umbriens wurde diese Villa im Jahr 2024 vollständig restauriert - mit Geschmack, traditionellen Materialien und unter Wahrung des für die Region typischen Stils.
Schon die von majestätischen Zypressen gesäumte Zufahrt vermittelt die Eleganz und Atmosphäre, die diese Immobilie auszeichnen. Die Innenräume, veredelt mit edlem Eichenparkett und weiß gekalkten Balken, sind lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer - beide mit Kamin -, ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Essbereich mit vom Architekten des Projekts entworfenen Stühlen. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Fiaba-Kühlschrank und ein Gaggenau-Backofen. Ergänzt wird sie durch ein Gäste-WC, eine Waschküche und einen Bereich für das Personal, von dem aus man den ideal als Weinkeller nutzbaren Keller erreicht. Ein komfortabler Lastenaufzug führt in das Obergeschoss, wo sich die Master-Suite mit Terrasse, Kamin, Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein aktuell als Jugendzimmer genutztes Wohnzimmer befindet. Abgerundet wird diese Etage durch drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Im Außenbereich bietet die Villa auf der einen Seite einen herrlichen Blick auf Todi und zwei Wohnbereiche im Freien, die sich perfekt für Aperitifs oder Mittagessen eignen. Auf der anderen Seite befindet sich ein großer beheizter Pool mit Wasserfall. Jedes Detail - von der Farbwahl bis hin zu den Materialien - wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt, um der Villa authentischen Charme zu verleihen.
Das Anwesen erstreckt sich über 12 Hektar und umfasst rund 100 Olivenbäume sowie einen Tennisplatz. Modernste technische Systeme ermöglichen eine komfortable Fernsteuerung des Hauses. Photovoltaikanlagen mit Speichersystemen sorgen für optimale Energieeffizienz. Heizung und Klimatisierung erfolgen über ein Luftsystem. Die Villa wird möbliert verkauft, ist bezugsfertig und liegt nur 10 Minuten vom Zentrum Todis und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt - 90 km von Rom und 188 km von Florenz.
Dans une position privilégiée au sommet d'une colline, avec une large vue sur l'Ombrie verte, cette villa a été entièrement restaurée en 2024 avec goût et matériaux traditionnels, dans le respect du style typique de la région.
Déjà depuis l'allée d'entrée, flanquée de cyprès majestueux, on perçoit l'élégance et l'atmosphère qui caractérisent la propriété. Les intérieurs, agrémentés de parquets en chêne raffinés et de poutres blanchies, bénéficient d'une grande luminosité.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux salons, tous deux avec cheminée, une chambre avec salle de bains attenante et un coin repas meublé de chaises conçues par l'architecte qui a supervisé la restauration. La cuisine, équipée d'appareils de haute qualité tels que le réfrigérateur Fiaba et le four Gaggenau, est flanquée d'une salle de bain de service, d'une buanderie et d'un espace pour le personnel, qui mène au sous-sol, idéal pour une cave.
Un monte-charge pratique mène au premier étage, où se trouve la suite principale avec terrasse, cheminée, salle de bain avec douche et baignoire et un salon actuellement utilisé comme chambre d'enfants. Trois autres chambres et deux salles de bains complètent l'étage.
A l'extérieur, d'un côté, vous pourrez profiter d'une vue splendide sur Todi, avec deux espaces de vie parfaits pour les apéritifs ou les déjeuners en plein air. De l'autre côté, se trouve une grande piscine chauffée avec cascade. Chaque détail a été soigneusement étudié, des couleurs aux matériaux, pour donner à la villa une touche de charme authentique.
La propriété s'étend sur 12 hectares et comprend environ 100 oliviers et un court de tennis. Des systèmes technologiques de pointe vous permettent de gérer votre maison à distance en toute commodité, tandis que des panneaux photovoltaïques avec batteries de stockage assurent une efficacité énergétique optimale. Le chauffage et la climatisation sont des systèmes à air.
La villa est prête à être habitée et partagée. Il est vendu meublé et est situé à seulement 10 minutes du centre de Todi et des principaux services.
Distances : Rome 90 km, Florence 188 km.
