Villa 4 habitaciones, 286 m²

Todi, Perugia (provincia)

Villa de campo altamente energéticamente eficiente con piscina y jardín privado de 6.480 metros cuadrados, a solo 5 km de Todi. Superficie de 286 metros cuadrados que incluye la villa, la casa de huéspedes y el anexo, además de un dosel de 27 metros cuadrados. En una ubicación aislada en la ladera, con excelente privacidad y vistas de Todi y las colinas de Umbría.

Posición geográfica
En una de las zonas más fascinantes de Umbría, hay una villa elegante y encantadora, donde el estilo arquitectónico tradicional se combina con un diseño que se centra en el confort y la eficiencia energética de última generación.
Rodeada de vegetación y perfectamente integrada en el paisaje, la propiedad ha sido diseñada para ofrecer la máxima sostenibilidad, autonomía y comodidad de vida en cada temporada.
La domótica, un sistema fotovoltaico, bombas de calor, aislamiento térmico y una estación de carga eléctrica son solo algunos de los elementos que hacen de esta residencia un raro ejemplo de una villa rural tecnológicamente avanzada y energéticamente eficiente.

Eco & Style Country Villa se encuentra en una colina, a unos 5 km de Todi (10 minutos en coche), uno de los pueblos más encantadores de Umbría, conocido por su patrimonio histórico y artístico y por su calidad de vida.

Inmersa en la tranquilidad del campo, en un entorno privado pero no aislado, la propiedad disfruta de una excelente privacidad rodeada de colinas con olivares y campos cultivados y con vistas a Todi.
La ciudad más cercana es Ponterio, a solo 3 km, donde se encuentran todos los servicios principales para la vida diaria (supermercados, tiendas, bares, etc.). Se puede encontrar.
La ubicación es ideal para aquellos que desean vivir en contacto con la naturaleza, mientras permanecen cerca de los principales centros históricos de Umbría y el centro de Italia: Perugia (42 km), Orvieto (37 km), Spoleto (47 km) y Asís (58 km) se encuentran a 45 minutos en coche, mientras que Roma está a unos 130 km (una hora y media en coche) y también se puede llegar a través de la autopista E45, a solo 3 km.

El aeropuerto internacional de Umbría (Perugia) está a unos 40 km y se puede llegar en media hora en coche.
El aeropuerto de Roma Ciampino está a unos 147 km (1 hora y media), Roma Fiumicino a 160 km (2 horas), mientras que el aeropuerto de Florencia está a unos 190 km, un viaje de poco más de dos horas.

Descripción de edificios
La propiedad consta de la villa, con una superficie de 220 metros cuadrados en dos niveles, la dependencia de 33 metros cuadrados, un anexo de 33 metros cuadrados, para un total de 286 metros cuadrados brutos, a los que se añade un cobertizo de 27 metros cuadrados con una pequeña sala técnica adyacente de 2,5 metros cuadrados.

Villa - 220 metros cuadrados
9 habitaciones - 3 habitaciones - 4 baños
Planta baja:
- Salón / comedor con chimenea
- cocina
- Gran pasillo con escalera al piso superior
- cuarto de lavado
- baño.

Primer piso:
- Pasillo / pequeña sala de estar con chimenea
- dormitorio con pequeño estudio y baño en suite
- dormitorio con baño en suite
- dormitorio adicional
- baño.

Anexo - 33 metros cuadrados. m.
1 habitación - 1 baño

Dependencia - 33 metros cuadrados. m.
1 habitación - 1 baño.

Cobertizo 27 metros cuadrados. m.

Sala técnica 2.5 metros cuadrados. m.

Estado y acabado
La villa ha sido renovada con mucho cuidado y está en excelentes condiciones, lista para entrar a vivir.
El exterior tiene líneas limpias y sencillas, con yeso de colores claros, marcos de ventanas de madera pintados en blanco y tejas tradicionales, en perfecta armonía con el entorno circundante.
La arquitectura recuerda el estilo típico de las casas de campo de Umbría, pero con detalles refinados que le dan a la propiedad un toque contemporáneo y acogedor.

El interior de la villa combina perfectamente el encanto de las casas rurales de Umbría con comodidad y funcionalidad.
Los suelos y techos de terracota hechos a mano con vigas de madera y baldosas a la vista recuerdan la tradición arquitectónica local.
Los acabados interiores son de excelente calidad, con paredes de colores claros que realzan el brillo natural.

La sala de estar es amplia y acogedora, enriquecida por la presencia de una chimenea y detalles arquitectónicos de gusto sobrio.
La cocina es espaciosa, bien organizada y acabada con materiales de calidad.
Los dormitorios son luminosos y se caracterizan por una agradable continuidad estilística, mientras que los baños son modernos y esenciales.

El anexo tiene habitaciones modernas y luminosas, con un elegante contraste entre superficies de hormigón pulido, paredes de ladrillo a la vista y techos con vigas de madera blanqueadas, creando un ambiente moderno con referencias a la tradición.
El dormitorio grande tiene un área de baño de planta abierta con una gran ducha a ras de suelo y detalles de estilo industrial como lámparas colgantes y estructuras de metal negro. La zona está bien ventilada e iluminada por grandes ventanales con vistas al jardín.

El anexo completamente renovado consta de una sala de usos múltiples y un baño con ducha. Los espacios interiores son simples pero están bien terminados, con accesorios modernos y una paleta de colores neutros, lo que le da luminosidad a las habitaciones y un aspecto limpio.
Los pisos son de gres porcelánico de efecto piedra colocado en diagonal, mientras que las paredes están enlucidas y pintadas de blanco, con techos de doble filo que amplifican la percepción del espacio.
El baño está bien terminado, con baldosas de gres gris claro, artículos sanitarios montados en la pared y una cabina de ducha de vidrio.
El anexo es un espacio útil que soporta la casa principal.

Areas externas
Eco & Style Country Villa está rodeada de terrenos privados de 6.480 metros cuadrados, incluida la huella de los edificios, completamente vallados, utilizados como jardín y equipados con un sistema de riego automático.
Una elegante escalera de terracota hecha a mano conduce a la entrada principal y al jardín maduro, adornado con arbustos de romero, lavanda, oliva, laurel, encina, leirlines y cipreses, que garantizan privacidad y un ambiente relajante.
En el jardín encontramos la piscina, de 12 x 5-7 metros, y una cochera ubicada en la entrada de la propiedad, a lo largo de un camino arbolado que mejora el acceso.

Servicios y utilidades
- Sistema de domótica: la villa está equipada con un moderno sistema de domótica integrado que permite el control remoto de todas las funciones principales a través de una aplicación: seguridad (alarma y cámara externa), comodidad (bomba de calor, calefacción, sistema térmico), energía (fotovoltaica) y acceso (video portero)
- conexión ADSL independiente, garantizada por una antena dedicada
- aislamiento térmico
- Sistema fotovoltaico con 20 paneles para una potencia total de 14,4 kWh (instalado en 2022)
- bomba de calor
- Caldera térmica de GLP de última generación, instalada como sistema de respaldo para la bomba de calor en caso de necesidad o fallo
- Tanque de agua potable de 2.000 litros con autoclave, descalcificador de agua y purificador de agua
- aires acondicionados con función frío/calor
- sistema wi-fi independiente
- sistema de alarma
- videoportero
- persianas antiintrusión de acero en el primer piso de la casa y rejas en la planta baja (también en los anexos)
- Piscina equipada con cubierta para protección durante los meses en que no es posible nadar y una segunda bomba de filtro para soportar el sistema principal
- Sistema completo de iluminación exterior, con luces dedicadas a la piscina, la marquesina y el camino de acceso.
- Cochera para estacionamiento, completa con estación de carga para vehículos eléctricos.

Uso y usos potenciales
Eco & Style Country Villa es la solución ideal para aquellos que buscan una segunda casa en Umbría, inmersos en la tranquilidad del campo, pero a solo unos minutos de uno de los centros históricos más fascinantes de la región, como Todi, y cerca de otras ciudades de arte importantes como Orvieto, Perugia, Spoleto y Asís.
La ubicación privada pero de fácil acceso, la excelente exposición, el cuidado jardín con piscina y los acabados de alta calidad hacen que la casa de campo sea perfecta para pasar largas vacaciones en todas las estaciones del año, en nombre de la relajación, la naturaleza y el descubrimiento de las bellezas culturales del centro de Italia.
La propiedad también está perfectamente adaptada para ser incluida en el mercado de alquiler semanal de alta gama, gracias a sus características y su proximidad a los populares destinos turísticos.