Perched high above the lush Tiber River Park, this iconic 13th-century watchtower enjoys panoramic views stretching from the historic town of Todi to the forests of the Borghi Silenti. A truly rare find, the property combines a privileged location, timeless charm, and outstanding potential for further tailored enhancements.
Originally built as a defensive tower, the structure has evolved over the centuries into a rural residence of over 400 square meters. Much of the original architecture remains intact - exposed stone walls, timber beams, and terracotta floors - lending the home a warm and authentic character. The upper floors host six bedrooms, four bathrooms, and two cozy living rooms with fireplaces, while the former stables and storage rooms on the garden level have been adapted to a large kitchen/dining and sitting areas, and partially left as additional service spaces.
At the top of the tower, a bright and airy study frames stunning vistas, while two panoramic roof-terraces offer breathtaking 360-degree views-ideal for enjoying dramatic sunsets over the Forello Gorges and the rolling Orvieto hills.
The estate extends across approx. 2.5 hectares of beautifully terraced grounds, shaded by centuries-old trees. The organically managed olive grove, with around 140 trees, yields up to 1,500 kg of olives annually, complemented by a fruit orchard and vegetable garden. Two historic stone outbuildings-a former fired-oven and animal shelter-provide additional charm and offer exciting possibilities for conversion. A swimming pool may also be added.
Solid, evocative, and full of potential, this one-of-a-kind property offers the opportunity to create an elegant and authentic retreat in one of Umbria's most scenic and sought-after landscapes, with convenient access to both Rome and Perugia.
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In una posizione dominante sul Parco Fluviale del Tevere e con una vista unica che spazia da Todi ai boschi incontaminati dei Borghi Silenti, questa torre di guardia del XIII secolo è una rarità
assoluta. Grazie alla sua posizione privilegiata, e al paesaggio autentico e rigoglioso in cui è inserita, è una struttura intrisa di storia con un grande potenziale di valorizzazione. La torre originaria, di tre livelli, è stata ampliata nei secoli, fino a diventare una residenza rurale di oltre 400 mq. Ancora oggi conserva l'impianto architettonico tradizionale con elementi originali, come pietra a faccia vista, travi in legno e pavimenti in cotto. I piani superiori conservano il fascino autentico e il carattere di una residenza rurale storica, con sei camere, quattro bagni e due salotti con camino. Il piano giardino, un tempo destinato a depositi e stalle, di cui si è preservata l'antica mangiatoia, è attualmente destinato ad ambienti di servizio, con una parte adibita a cucina e sala da pranzo. Sulla sommità della torre, lo studio luminoso è dotato di trifore che inquadrano vedute emozionanti, mentre le due terrazze offrono una vista a 360° che toglie il fiato, dalle quali si assiste a tramonti suggestivi che colorano le Gole del Forello e le colline orvietane. La proprietà si estende per circa 2,5 ettari, con un giardino terrazzato, curato e ricco di alberi secolari, dove è possibile inserire una piscina. L'uliveto, con circa 140 piante produttive, insieme al frutteto e all'orto, donano prodotti coltivati esclusivamente con metodi biologici (fino a 1.500 kg annui di olive). Completano la tenuta due annessi in pietra (forno e ricovero animali), testimonianze autentiche del passato con interessanti possibilità di valorizzazione. Una struttura unica nel suo genere, solida e ricca di carattere, con ampi margini per interventi che ne esaltino l'autenticità e il valore architettonico. La posizione strategica, molto ben collegata agli aeroporti di Roma e Perugia, rende questa proprietà ideale per chi sogna una dimora autentica in uno dei luoghi più affascinanti e richiesti in Umbria.
In dominanter Lage über dem Flusstal des Tibers, mit einem einzigartigen Panoramablick von Todi bis zu den unberührten Wäldern der Borghi Silenti", erhebt sich dieser Wachturm aus dem 13. Jahrhundert - eine absolute Rarität.
Dank ihrer privilegierten Lage und der authentischen, üppigen Naturlandschaft, in die sie eingebettet ist, verkörpert diese Liegenschaft Geschichte pur - mit großem Potenzial für eine hochwertige Aufwertung. Der ursprüngliche Turm mit drei Ebenen wurde im Laufe der Jahrhunderte erweitert und umfasst heute ein ländliches Anwesen von über 400m². Noch immer bewahrt das Gebäude seine traditionelle Architektur mit originalen Elementen wie sichtbarem Naturstein, Holzbalken und Terrakottaböden.
Die oberen Stockwerke verströmen den ursprünglichen Charme und Charakter einer historischen Landresidenz, mit insgesamt sechs Schlafzimmern, vier Bädern sowie zwei Wohnräumen mit Kamin. Das Gartengeschoss, einst für Stallungen und Lagerräume genutzt - mit erhaltenen Futtertrögen -, beherbergt heute funktionale Bereiche mit Küche und Speisesaal.
An der Spitze des Turms befindet sich ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Dreifachfenstern (Triforien"), die beeindruckende Ausblicke einrahmen. Zwei Panorama-Terrassen bieten einen atemberaubenden 360°-Blick: unvergessliche Sonnenuntergänge über den Gole del Forello und den Hügeln von Orvieto inbegriffen.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2,5 Hektar, mit einem gepflegten Terrassengarten voller Jahrhunderte alter Bäume - ideal geeignet für den Bau eines Pools. Ein Olivenhain mit ca. 140 ertragreichen Bäumen, ergänzt durch Obstgarten und Gemüsegarten, ermöglicht eine rein biologische Ernte - mit einem Potenzial von bis zu 1.500 kg Oliven pro Jahr.
Abgerundet wird das Anwesen durch zwei historische Nebengebäude aus Naturstein (ehemaliger Ofen und Stallung), die authentische Zeugnisse der Vergangenheit darstellen und spannende Möglichkeiten zur Aufwertung bieten.
Diese einzigartige, solide und charakterstarke Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur stilvollen Restaurierung, bei gleichzeitiger Bewahrung ihrer Authentizität und architektonischen Wertigkeit. Dank ihrer strategischen Lage, gut angebunden an die Flughäfen von Rom und Perugia, ist diese Residenz ideal für all jene, die von einem authentischen Zuhause in einer der faszinierendsten und gefragtesten Gegenden Umbriens träumen.
En position dominante sur le Parc du Tibre et avec une vue unique qui s'étend de Todi aux bois immaculés des "Villages Silencieux", cette tour de guet du XIIIe siècle est une rareté.
Grâce à sa situation privilégiée et au paysage authentique et luxuriant dans lequel elle s'intègre, cette structure chargée d'histoire présente un fort potentiel de valorisation. La tour d'origine, sur trois niveaux, a été agrandie au fil des siècles, jusqu'à devenir une résidence rurale de plus de 400 m². Aujourd'hui encore, elle conserve son architecture traditionnelle avec des éléments d'origine, tels que des pierres apparentes, des poutres en bois et des sols en terre cuite. Les étages supérieurs conservent le charme et le caractère authentiques d'une résidence rurale historique, avec six chambres, quatre salles de bains et deux salons avec cheminée. Le rez-de-jardin, autrefois utilisé comme entrepôt et écurie, dont l'ancienne mangeoire a été conservée, est aujourd'hui utilisé comme espace de service, avec une partie servant de cuisine et de salle à manger. Au sommet de la tour, le lumineux studio est doté de fenêtres à triple lancette qui offrent une vue imprenable, tandis que les deux terrasses offrent une vue imprenable à 360°, d'où vous pourrez admirer de magnifiques couchers de soleil qui colorent les gorges du Forello et les collines d'Orvieto. La propriété s'étend sur environ 2,5 hectares, avec un jardin en terrasses, bien entretenu et arboré d'arbres centenaires, où il est possible d'installer une piscine. L'oliveraie, qui compte environ 140 plants productifs, ainsi que le verger et le potager, fournissent des produits cultivés exclusivement selon des méthodes biologiques (jusqu'à 1 500 kg d'olives par an). Le domaine est complété par deux annexes en pierre (four et abri pour animaux), témoignages authentiques du passé offrant d'intéressantes possibilités de valorisation. Une structure unique en son genre, solide et pleine de caractère, offrant de vastes possibilités d'interventions qui mettent en valeur son authenticité et sa valeur architecturale. Sa position stratégique, idéalement desservie par les aéroports de Rome et de Pérouse, fait de cette propriété le lieu idéal pour ceux qui rêvent d'une maison authentique dans l'une des régions les plus fascinantes et prisées d'Ombrie.
