Casa de labranza 5 habitaciones, 610 m²

Marsciano, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Il casale principale è espressione del tipico rustico umbro, mentre l'altro edificio è un meraviglioso ex essiccatoio, ora loft dallo stile unico. Lambita dal fiume con le sue cascatelle e circondata da un verde lussureggiante, questa proprietà è attualmente dedicata all'accoglienza agrituristica. Il casale principale, magnificamente ristrutturato, al piano terra è suddiviso in due appartamenti, di cui uno più grande e dotato di un luminoso salone ideale per momenti di relax e convivialità. Completano il piano altri locali al grezzo, facilmente trasformabili in altre zone living. Al piano secondo invece ci sono altri locali al grezzo, con soffitto con travi in legno , già predisposti per ricavarne altri due appartamenti con i quali ampliare la capacità ricettiva o farne una magnifica dimora padronale.
L'ex Essiccatoio, frutto di un eccellente lavoro di design, suddiviso in tre piani, presenta a piano terra un appartamento indipendente comprendente un ampio soggiorno con angolo cottura , una camera matrimoniale ed un bagno. Una suggestiva scala esterna in pietra conduce al piano primo dove si sviluppa il vero e proprio loft: camera, bagno e una luminosa zona living con angolo cottura, scala a vista conducente al secondo piano con camera e bagno e che idealmente accompagna lo sguardo alle aperture del soffitto dell' ex essiccatoio.
Magnifico il giardino di circa un ettaro. Possibilità di acquistare ulteriori 67 ettari di terreno irriguo circostante


Entrambi gli edifici con chiara connotazione storica sono frutto di un'attenta ristrutturazione, con un occhio allo stile e alla funzionalità degli interni.
La proprietà è stata concepita nel massimo rispetto dell'efficientamento energetico.
Attualmente i due casali costituiscono un agriturismo e dunque dedicati ad attività ricettiva.
La proprietà è ubicata nel Comune di Marsciano, ad una trentina di chilometri sia da Todi che da Perugia. La sua posizione è ideale sia per la vicinanza ai servizi che per la facile raggiungibilità delle città e dei borghi più belli dell'Umbria, in un contesto unico dove il fiume Nestore conferisce una cornice naturale di assoluta bellezza.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a Società agricola.

Der Hauptbauernhof ist Ausdruck des typischen umbrischen Rustikos, während das andere Gebäude ein wunderbares ehemaliges Trockengebäude ist, heute ein Loft mit einzigartigem Stil. Vom Fluss mit seinen kleinen Wasserfällen umspült und von üppigem Grün umgeben, ist diese Immobilie derzeit der Agriturismo-Gastlichkeit gewidmet.

Das hervorragend renovierte Haupthaus ist im Erdgeschoss in zwei Apartments unterteilt, darunter eines mit großzügigem Zuschnitt und einem hellen Salon, ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit. Auf dieser Etage vervollständigen weitere, im Rohbau befindliche Räume das Angebot, die sich leicht in zusätzliche Wohnbereiche umwandeln lassen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere Rohbau-Räume mit Deckenbalken aus Holz, bereits dafür vorbereitet, zwei weitere Apartments zu schaffen, um die Beherbergungskapazität zu erweitern oder daraus eine herrliche Herrenresidenz zu machen.

Das ehemalige Trockengebäude, Ergebnis einer hervorragenden gestalterischen Arbeit, erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein unabhängiges Apartment mit einem großen Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Doppelzimmer und einem Bad. Eine eindrucksvolle Außentreppe aus Stein führt in das erste Obergeschoss, wo sich das eigentliche Loft entwickelt: Schlafzimmer, Bad und ein heller Wohnbereich mit Küchenzeile, eine offene Treppe führt in das zweite Obergeschoss mit Schlafzimmer und Bad und begleitet den Blick idealerweise zu den Öffnungen der Decke des ehemaligen Trockengebäudes.

Wunderschön ist der Garten von etwa einem Hektar. Möglichkeit zum Erwerb weiterer 67 Hektar umliegenden bewässerten Landes.
Beide Gebäude mit deutlicher historischer Prägung sind das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung, mit Augenmerk auf Stil und Funktionalität der Innenräume.
Die Immobilie wurde unter größtmöglicher Berücksichtigung der Energieeffizienz konzipiert.
Derzeit bilden die beiden Landhäuser einen Agriturismo und sind somit für Beherbergungszwecke bestimmt.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Marsciano, etwa dreißig Kilometer sowohl von Todi als auch von Perugia entfernt. Seine Lage ist ideal, sowohl dank der Nähe zu den Dienstleistungen als auch für die einfache Erreichbarkeit der schönsten Städte und Dörfer Umbriens, in einem einzigartigen Umfeld, in dem der Fluss Nestore eine natürliche Kulisse von absoluter Schönheit schafft.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine landwirtschaftliche Gesellschaft eingetragen.

Главный дом, великолепно отреставрированный на первом этаже, разделен на две небольшие независимые квартиры и просторный зал, используемый в качестве гостиной, а также помещения, предназначенные для хранения.
На втором этаже находятся помещения без отделки, идеально подходящие для обустройства жилья для владельцев.

Бывшая сушилка - результат отличной дизайнерской работы, имеет три уровня и имеет на первом этаже независимую квартиру с просторной гостиной и кухонным уголком, семейную спальню и ванную комнату. Внешняя лестница ведет на второй этаж, где находится настоящий лофт: спальня , ванная комната и светлая гостиная, а открытая лестница ведет на третий этаж со спальней и ванной комнатой и идеально сопровождает взгляд к отверстиям в потолке сушилки и небу над головой.
Бассейн с подогревом, зона для загара и вид на небольшую деревушку на холме украшают эту необыкновенную недвижимость - настоящий оазис спокойствия.
Великолепный сад площадью около одного гектара. Возможность приобрести дополнительно 67 гектаров орошаемой земли вокруг.
Оба здания были тщательно отреставрированы с учетом стиля и функциональности интерьеров.
Недвижимость была спроектирована с максимальным учетом энергоэффективности.
В настоящее время собственность используется как агротуризм.
Недвижимость расположена в стратегическом месте между Тоди и Перуджей, в непосредственной близости от автомагистрали E 45, имеет хорошее транспортное сообщение с остальной частью Умбрии.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости через технического специалиста продавца. Это позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная техническая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на юридическое лицо (сельскохозяйственную компанию).