Villa 6 habitaciones, 669 m²

Todi, Perugia (provincia)

Aproximadamente a 4 km de Todi, una villa contemporánea que ofrece 669 m² de espacio habitable, ubicada en un jardín y aproximadamente 2,7 hectáreas de terreno, con piscina, zona de bienestar y garaje doble. La propiedad consta de 6 dormitorios y 9 baños, con interiores espaciosos y versátiles, aptos tanto para residencia privada como para uso de alojamiento.

Posición geográfica
La propiedad goza de una posición elevada y panorámica en la ladera, a poca distancia de Todi (4 km), accesible en menos de 10 minutos en coche. El pueblo más cercano, que ofrece servicios y comodidades diarias, está a solo 2,5 km.
Perugia (42 km) está a poco más de 30 minutos en coche, mientras que en aproximadamente 45 minutos es posible llegar a algunas de las ciudades históricas más renombradas de Umbria, incluyendo Orvieto (39 km), Spoleto (40 km) y Asís (58 km).
Gracias a su ubicación central en Umbria, la propiedad ofrece fácil acceso a Roma (130 km), accesible en aproximadamente 1 hora y 30 minutos, y Florencia (187 km), en aproximadamente 2 horas.
El aeropuerto más cercano es Perugia (43 km), a unos 30 minutos en coche, mientras que los aeropuertos de Roma Ciampino (148 km) y Roma Fiumicino (164 km) se pueden alcanzar en aproximadamente 1 hora y 30 minutos y 1 hora y 40 minutos respectivamente. El aeropuerto de Florencia (201 km) está a unas 2 horas y 20 minutos.

Descripción de los edificios
La villa ofrece aproximadamente 669 m² de espacio habitable, distribuidos en cuatro niveles, complementados por un porche de planta baja de aproximadamente 150 m², un porche de planta baja inferior de aproximadamente 143 m², y tres terrazas que miden 7 m², 10 m² y 30 m².

Planta baja
- Amplio salón
- Cocina/comedor con chimenea
- 4 dormitorios con baños en suite
- Aseo de invitados
- Lavadero
Las zonas de estar de este nivel se abren a un espacioso porche que rodea la villa en tres lados, mientras que dos dormitorios disfrutan de terrazas privadas.

Primer piso
- Dormitorio principal con una gran terraza panorámica (30 m²) y vestidor
- Baño con ducha.

Planta baja inferior
- Comedor con una gran chimenea
- Salón
- Cocina
- Despensa/trastero
- Dormitorio con baño
- Baño con vestíbulo
- Trastero
Las zonas de estar de este nivel también tienen acceso directo a un gran porche.

Nivel inferior (zona de bienestar)
- Zona de spa con jacuzzi, sauna y baño turco
- Baño con ducha
- Sala técnica
- Garaje doble.

La superficie se ha calculado en base a la superficie útil neta, incluyendo las divisiones internas, con un adicional del 10% para las paredes de carga.
Los porches y terrazas se calculan por separado y se deben añadir a la superficie total.

Estado y acabados
La villa se presenta en excelentes condiciones generales, con interiores bien mantenidos y acabados de buena calidad, caracterizados por un estilo contemporáneo, discreto y funcional.
Los interiores son luminosos y bien distribuidos, con suelos de parquet en la zona de dormitorios y suelos de gres de porcelana y terracota en las zonas de estar y habitaciones de servicio, materiales que garantizan la continuidad estética y la facilidad de mantenimiento.
Los dormitorios son espaciosos y cómodos, tres de los cuales disfrutan de acceso directo a terrazas panorámicas.
La zona de estar se extiende a través de espacios generosos y bien proporcionados, con cocinas de albañilería empotradas y chimeneas que realzan las áreas dedicadas a la vida social.
El nivel inferior presenta acabados más texturizados, incluyendo columnas de ladrillo y suelos coordinados, creando una atmósfera más íntima, ideal para entretener y momentos de ocio.
La zona de bienestar, creada con materiales modernos y acabados contemporáneos, representa una característica distintiva de la propiedad y está equipada con una sauna, sala de vapor y bañera de hidromasaje.

Zonas exteriores
La propiedad está rodeada de aproximadamente 2,7 hectáreas de terreno privado, incluyendo la huella de los edificios, y está completamente vallada.
Un jardín bien cuidado y paisajístico se extiende alrededor de la villa, con una combinación de áreas planas y suaves pendientes naturales que siguen los contornos del terreno, enriquecido con árboles ornamentales y frutales.
En una posición privada y apartada, hay una gran piscina de aproximadamente 118 m², caracterizada por su forma articulada, complementada con un jacuzzi y zonas de relajación dedicadas.
Dentro de la propiedad, hay un pozo alimentado por un manantial natural, que garantiza la disponibilidad de agua durante todo el año.
El terreno restante, de aproximadamente 2,3 hectáreas, está dividido entre tierras agrícolas y bosque; la zona cultivada incluye árboles de nuez y cerezo.

Servicios y suministros
Conexión al suministro municipal de agua
Pozo de aproximadamente 30 metros de profundidad, utilizado para el riego del terreno
Tres tanques de almacenamiento de agua para la recogida y almacenamiento de agua
Sistema de calefacción con bomba de calor
Sistema eléctrico con una capacidad de 30 kW
Sistema de domótica instalado en la zona de SPA
Sistema de aire acondicionado presente en todas las habitaciones de la planta baja, en el ático y en el sótano/taberna
Sistema de alarma
Conexión a Internet ADSL, con cobertura también en la zona de la piscina

Uso y posibles usos
La propiedad es idealmente adecuada como una residencia privada prestigiosa, perfecta para aquellos que desean vivir todo el año en un entorno privado y panorámico, a pocos minutos de Todi, o como una segunda residencia de alta gama, ideal para estancias prolongadas en el corazón de Umbria.
Gracias a la calidad de los interiores, la presencia de una zona de bienestar y la cuidadosa distribución interna, la villa también es muy adecuada para un uso de alojamiento de alta gama, con la posibilidad de ser incluida en los principales circuitos internacionales de alquiler de lujo. En este contexto, la propiedad cumple con las expectativas de una clientela internacional que busca privacidad, comodidad y una experiencia auténtica, en uno de los paisajes más representativos de Italia central.