Villa 7 habitaciones, 460 m²

Todi, Perugia (provincia)

In the heart of the charming hilly landscape of Gualdo Cattaneo, in the locality of San Terenziano, less than 15 km from the fascinating Todi, we offer for sale a prestigious villa immersed in an exclusive, reserved and extraordinarily beautiful landscape.

The property enjoys a privileged position, with wide open views over the Umbrian countryside and charming glimpses of the ancient castle that dominates the territory, in an area renowned for its tranquility, authenticity, and high quality of life, while maintaining a convenient connection with the main services and the most renowned villages of the region.

Surrounded by a magnificent private garden of about 4,800 sqm, meticulously cared for, the villa is embellished by the presence of 36 olive trees, elegant cypress trees, and fruit trees that provide harmony, privacy, and a timeless atmosphere.

Built in 2004 and subject to careful renovation starting from 2015, the property is in impeccable condition, standing out for the modern technological equipment perfectly integrated with the authentic charm of Umbrian tradition.

The main house, entirely developed on the ground floor with a surface of about 240 sqm, features an elegant loggia lounge of about 60 sqm, closable with PVC fixtures and embellished by a charming fireplace that gives the environment a warm and refined atmosphere.

The interiors are composed of a functional kitchen and a bright living area with direct access to the garden. There is also a bathroom with shower, a hallway, a technical room, a splendid master bedroom with en suite bathroom and enchanting panoramic view of the castle, a second bedroom currently used as a study, another bathroom with bathtub, and a third bedroom. The prestigious original antique terracotta and the new generation double-glazed windows further enhance the rooms.

On the upper floor, there is a comfortable attic, ideal as an independent space or for hosting guests and family members in total privacy, consisting of a comfortable living area, two bedrooms, and a bathroom.

The lower floor accommodates an apartment of about 160 sqm, with both internal and external access and characterized by a large porch of about 30 sqm. The rooms open onto a spacious living area with fireplace and large window overlooking the porch, accompanied by a kitchen, utility room, and a hobby room complete with sauna.

The sleeping area consists of two double bedrooms and two bathrooms, one of which is a guest toilet.

The outdoor spaces further complete and enhance the property thanks to the presence of two swimming pools: a larger one with saltwater and a second, more secluded one with a chlorine system. Both are equipped with an automatic maintenance and cleaning system, as well as a practical outdoor solar shower.

The villa also has an alarm system, seismic structure, heating system with a 42 kW pellet boiler and GPL boiler, two solar panels for hot water production, and an 8 kW photovoltaic system. The main house is also served by a hot/cold air conditioning system.

The property is completed by a perfectly functioning well for garden irrigation, while domestic water supply is guaranteed by the municipal aqueduct.

This exclusive residence represents a residence of absolute prestige, designed for those who wish to live surrounded by tranquility and the beauty of nature without sacrificing the highest comfort standards. Ideal both as a main residence and as an elegant representative residence or refined investment in the heart of Umbria, a short distance from the most renowned tourist-cultural destinations of the region, such as Montefalco, Bevagna, Assisi, and Todi.

For more information, contact us at 347 0539216 or 342 1429635.

Im Herzen der bezaubernden Hügellandschaft von Gualdo Cattaneo, in San Terenziano, weniger als 15 km von dem faszinierenden Todi entfernt, bieten wir zum Verkauf eine prestigeträchtige Villa in einer exklusiven Umgebung an, die sich durch ihre Schönheit und ihre Reserviertheit auszeichnet.

Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage mit weiten offenen Blicken auf die umbrische Landschaft und malerische Ausblicke auf das alte Schloss, das das Gebiet beherrscht. Die Gegend ist bekannt für ihre Ruhe, Authentizität und hohe Lebensqualität, während sie eine bequeme Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen und die bekanntesten Dörfer der Region beibehält.

Umgeben von einem prächtigen privaten Garten von etwa 4.800 Quadratmetern, der mit großer Sorgfalt gepflegt wird, wird die Villa durch die Anwesenheit von 36 Olivenbäumen, eleganten Zypressen und Obstbäumen verschönert, die Harmonie, Privatsphäre und eine zeitlose Atmosphäre verleihen.

Das im Jahr 2004 erbaute und seit 2015 Gegenstand sorgfältiger Renovierungsarbeiten, präsentiert sich das Anwesen in makellosem Zustand und zeichnet sich durch moderne technologische Ausstattungen aus, die perfekt mit dem authentischen Charme der umbrischen Tradition integriert sind.

Das Hauptgebäude, das sich vollständig auf einer Etage mit einer Fläche von etwa 240 Quadratmetern erstreckt, umfasst einen eleganten verglasten Salon von etwa 60 Quadratmetern, der mit PVC-Fenstern verschlossen werden kann und durch einen bezaubernden Kamin veredelt wird, der dem Raum eine warme und raffinierte Atmosphäre verleiht.

Die Innenräume umfassen eine funktionale Küche und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus gibt es ein Badezimmer mit Dusche, einen Flur, einen Technikraum, ein herrliches Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und einem bezaubernden Panoramablick auf das Schloss, ein zweites Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ein drittes Schlafzimmer. Die wertvollen antiken Cotto-Fliesen und die modernen Fenster mit Doppelverglasung tragen zusätzlich zur Schönheit der Räume bei.

Im Obergeschoss befindet sich ein komfortables Dachgeschoss, ideal als separater Raum oder für die Unterbringung von Gästen und Familienangehörigen in absoluter Privatsphäre, bestehend aus einem gemütlichen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich eine etwa 160 Quadratmeter große Wohnung mit Innen- und Außenzugang sowie einem großen Portikus von etwa 30 Quadratmetern. Die Räume öffnen sich zu einem geräumigen Wohnbereich mit Kamin und großer Glasschiebetür zum Portikus, einer Küche, einem Abstellraum und einem Hobbyraum mit Sauna.

Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer, eines davon als Gästebad.

Die Außenbereiche ergänzen und bereichern das Anwesen dank zweier Pools: einem größeren mit Salzwasser und einem zweiten, kleineren mit Chlor. Beide sind mit einer automatischen Wartungs- und Reinigungsanlage sowie einer praktischen Außendusche ausgestattet.

Die Villa verfügt auch über eine Alarmanlage, eine seismische Struktur, eine Heizungsanlage mit einem 42 kW Pelletkessel und einem GPL-Kessel, zwei Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung und eine 8 kW Photovoltaikanlage. Das Haupthaus ist außerdem mit einer Heizungs- und Klimaanlage ausgestattet.

Das Anwesen verfügt über einen perfekt funktionierenden Brunnen zur Bewässerung des Gartens, während die Wasserversorgung durch das städtische Wassernetz gewährleistet ist.

Dieses exklusive Anwesen repräsentiert eine Residenz von höchstem Ansehen, gedacht für diejenigen, die in Ruhe und Schönheit der Natur leben möchten, ohne auf höchsten Komfort zu verzichten. Ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegante Repräsentationsresidenz oder raffinierte Investition im Herzen Umbriens, in unmittelbarer Nähe zu den bekanntesten touristisch-kulturellen Zielen der Region wie Montefalco, Bevagna, Assisi und Todi.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter 347 0539216 oder 342 1429635.