Casa de labranza 11 habitaciones, 707 m²

Todi, Perugia (provincia)

A solo 9 km de Todi, esta casa de campo de aproximadamente 707 m² ofrece 11 dormitorios, amplias zonas de estar, una piscina y más de un hectárea de terreno, y está dividida en una residencia principal y una ala separada con acceso independiente. Ubicada en una posición panorámica y privada, la propiedad requiere algunas obras de mejora y restauración y, gracias a su tamaño y distribución flexible, es ideal tanto para uso residencial privado como para hostelería.

Posición geográfica
La casa de campo de Todi Hills está situada en una posición panorámica y privada en el campo umbro, a solo 9 km de Todi (aproximadamente a 10 minutos en coche), una de las ciudades medievales en colinas mejor conocidas y más valoradas de Umbría. La propiedad está rodeada de un paisaje abierto y suavemente ondulado de campos cultivados, olivares y bosques, con vistas panorámicas del campo circundante y hacia las colinas en el horizonte.

Los pueblos más cercanos son Grutti, a aproximadamente 1,5 km (2 minutos en coche), y San Terenziano, a unos 3 km (3 minutos en coche), ambos convenientes para las compras diarias y los servicios esenciales.

Su posición casi central dentro de Umbría también facilita el acceso a algunas de las ciudades e históricos pueblos más importantes de la región: Foligno está a 31 km (37 minutos), Spoleto a 36 km (40 minutos) y Perugia a 46 km (35 minutos). Roma está a aproximadamente 136 km (1 hora 30 minutos), mientras que Florencia está a 191 km (alrededor de 2 horas).

El aeropuerto más cercano es el Aeropuerto Internacional de Umbría en Perugia, a 49 km (35 minutos). Los aeropuertos de Roma se pueden alcanzar en aproximadamente 1 hora 40 minutos, con Ciampino a 150 km y Fiumicino a 168 km, mientras que el Aeropuerto de Florencia está a aproximadamente 208 km (2 horas 10 minutos).

Descripción de los edificios
La casa de campo tiene una superficie comercial total de aproximadamente 707 m², más dos porches cubiertos de 7,5 m² y 8 m² y dos terrazas de 9 m² y 11 m². Está dispuesta en dos plantas, con una distribución que comprende una espaciosa residencia principal y una ala separada en el primer piso con acceso independiente.

Residencia principal
Ocupa toda la planta baja y el ala derecha del primer piso, que están internamente conectados por una escalera.

Planta baja
- Entrada debajo del porche cubierto
- Amplio vestíbulo que conduce a la zona de estar
- Dos baños con un vestíbulo compartido
- Gran salón de recepción dividido en tres áreas, con chimenea y acceso a un porche cubierto
- Comedor
- Cocina
- Sala de almacenamiento
- Despensa grande con dos habitaciones de almacenamiento adicionales y un baño
- Pasillo que conduce a la escalera al primer piso
- Gran baño
- Cuarto de ducha separado
- Lavadero
- Gran bodega.

Primer piso
- Dormitorio con baño en suite y terraza
- Dormitorio con baño en suite
- Tres dormitorios adicionales
- Baño con pasillo
- Sala de almacenamiento.

Residencia secundaria
Se accede directamente desde el exterior a través de su propia escalera que conduce al primer piso, lo que la hace completamente independiente de la residencia principal.

Primer piso
- Cocina americana
- Salón
- Dormitorio con baño en suite y terraza
- Cinco dormitorios adicionales, cada uno con baño en suite.

La superficie indicada se ha calculado en base a la superficie neta de suelo, incluyendo las particiones internas, con un sobrecoste adicional del 10% para los muros de carga.
Las superficies de los porches y terrazas cubiertas no se incluyen en el total anterior y se calculan por separado.

Estado y acabados
La casa de campo, que data de principios del siglo XX, sufrió una importante renovación estructural hace algunos años. Sin embargo, tras un período prolongado de desuso, ahora requiere una serie de obras de restauración, finalización y modernización.

La renovación incluyó la reconstrucción en hormigón armado de las losas de la planta baja, el primer piso y el ático, junto con toda la estructura de soporte del techo. También se instaló un nuevo cubierto de tejas envejecidas, junto con nuevas chimeneas y conductos, suelos y escaleras interiores, así como enlucidos y decoraciones interiores y exteriores. Como parte de la renovación, también se renovaron los sistemas de fontanería, electricidad, calefacción y aire acondicionado, junto con los sistemas de agua caliente sanitaria, TV, Internet y detección de incendios.

Los acabados incluyen suelos Monocibec, azulejos de baño Naxos y sanitarios de pared, mientras que los escalones de la escalera, los aleros de las ventanas y los umbrales de entrada son de travertino tratado, y el primer piso cuenta con rodapiés cerámicos.

Las obras que aún se requieren para la restauración, modernización y finalización de la propiedad incluyen el reemplazo de los conductos primarios de suministro de agua — mientras que el resto de la red de distribución interna se informa que está intacta — así como la reinstalación de las dos calderas de condensación y la bomba de calor necesarias para poner en funcionamiento los sistemas de calefacción y aire acondicionado.

En cuanto a las ventanas y puertas, las unidades exteriores de la planta baja ya han sido reemplazadas por marcos de PVC con doble acristalamiento, mientras que las del primer piso aún deben ser reemplazadas. Las puertas interiores actualmente faltan.

Áreas exteriores
La casa de campo está rodeada de más de un hectárea (11.353 m²) de terreno privado, incluyendo la huella de los edificios, en un entorno abierto y panorámico, con vistas panorámicas del campo circundante y las colinas umbras.

Alrededor de la casa se encuentra el gran jardín, con numerosos árboles maduros y altos, incluyendo pinos, álamos, un tilo y un castaño de Indias, junto con setos y otras plantaciones que crean áreas más privadas y sombreadas. Una característica particularmente atractiva es el gran sauce llorón que se encuentra frente a la casa de campo.

Ubicada dentro del jardín, ligeramente alejada del edificio principal y bien integrada en el entorno verde, se encuentra la piscina de 14 x 8 m, con una profundidad de aproximadamente 1,50 m.

El jardín también está equipado con un sistema de riego alimentado por un depósito de recogida de agua de lluvia; algunos de los componentes externos requieren actualmente la reinstalación.

Servicios y suministros
- Suministro de agua municipal (el sistema de fontanería requiere el reemplazo de los conductos primarios de suministro de agua, mientras que el resto de la red de distribución está informada como intacta).
- Pozo con agua disponible todo el año para riego.
- Depósito de recogida de agua de lluvia que alimenta el sistema de riego del jardín.
- Sistema de calefacción con suelo radiante y serpentines en la planta baja y distribución de aire caliente por conductos en el primer piso, alimentado por GLP (las dos calderas de condensación y la bomba de calor aún deben instalarse).
- Sistema de aire acondicionado en toda la propiedad, con serpentines en la planta baja y distribución de aire por conductos en el primer piso (actualmente no operativo hasta que se reinstale la bomba de calor).
- Sistema eléctrico de 6 kW.
- 6 paneles solares térmicos.
- Sistema de agua caliente sanitaria.
- Conexión al sistema de alcantarillado municipal.
- Sistema de Internet cableado, con un punto de conexión en cada dormitorio del piso superior, además de - Wi-Fi.
- Sistema de TV centralizado.
- Sistema de detección de incendios.
- Puerta de entrada eléctrica y sistema de videoportero (instalado pero actualmente requiere la reinstalación).

Uso y posibles usos
Gracias a su ubicación, proporciones generosas y distribución interna, la propiedad se presta a una variedad de usos. Su proximidad a Todi y su ubicación en las colinas umbras, una de las zonas más valoradas por los compradores internacionales, la hacen, ante todo, ideal como residencia principal o casa de vacaciones, con la posibilidad de acomodar a amigos y familiares en una sección independiente de la propiedad, garantizando al mismo tiempo un alto grado de privacidad.
Una vez completadas las obras de mejora y restauración necesarias, la amplia superficie y la presencia de once dormitorios también harían posible utilizar parte de la casa de campo como residencia privada del propietario y parte para alojamiento de huéspedes, o, previa obtención de las autorizaciones necesarias, desarrollar un pequeño negocio de hostelería, como un B&B o un hotel boutique.
La propiedad también representa una interesante oportunidad como casa de vacaciones para generar ingresos por alquiler durante los períodos en que no se utiliza para uso personal. Su ubicación a menos de 10 km de Todi, el campo ondulado, los amplios espacios exteriores y la piscina son todas características muy solicitadas en el mercado de alquiler vacacional, especialmente por huéspedes internacionales.